הדירות המפוצלות חוזרות, הפעם במתכונת חוקית – מספר הדירות המפוצלות בתל אביב, רובן באופן חוקי, צפוי לעמוד השנה על יותר מ-1,000 דירות, שיניבו מעל ל-3,000 חדרים. בהתאחדות קבלני השיפוצים מספרים שהנושא של פיצול חוקי של דירות צובר תאוצה בתקופה האחרונה. המשמעות של פיצול חוקי היא הפיכת דירות של 5 חדרים לדירות 4 חדרים הכוללות סלון ומטבח משותפים ויחידות דיור נפרדות לכל דייר הכוללות חדר שינה וחדר מקלחת ושירותים צמודים.
ערן סיב יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים מציין כי בשנים 2008-2009 היו קיימות באזור גוש דן כ- 3,000 דירות מפוצלות שהניבו כ- 10,000 חדרים מפוצלים שאותם השכירו בעיקר לסטודנטים, יוצאי צבא וזוגות צעירים. אותן דירות היו מפוצלות לדירות נפרדות עם חשבונות ארנונה, חשמל ומים נפרדים מה שנחשב כפיצול לא חוקי. בין השנים 2010-2015 כ-2,500 דירות הוחזרו לקדמותן מפחד המחוקק שקבע קנסות מאד כבדים על המפצלים הלא חוקיים.
בשנת 2015 מתוך ה-500 שלא הוחזרו לקדמותן – 350 עברו הסבה לפיצול חוקי ו-150 נותרו מפוצלות באופן לא חוקי. בנוסף, כ-250 דירות מתוך ה-2,500 שהוחזרו לקדמותן – פוצלו שוב מחדש, הפעם באופן חוקי. ב-2016 ממשיכים לראות מגמת גידול בפיצול חוקי של דירות, הצפי בהתאחדות הוא ליותר מ-250 דירות בשנה הזו.
הפוטנציאל הכלכלי בדירות מפוצלות הוא גדול. לדבריו, בעלות שיפוץ של כ-180,000 שקל, ניתן להפוך דירת 5 חדרים רגילה לדירה מפוצלת ואז משכירים חדר גדול ב- 3,800 שקל כולל ארנונה וחשמל, וחדר קטן ב- 2,850 שקל כולל ארנונה וחשמל, כך שהתמורה החודשית מדירה מפוצלת יכולה להגיע גם ל-12,000 שקל.
ערן סיב מוסיף כי "שר האוצר משה כחלון הבטיח לפצל דירות בצורה חוקית - דירה מעל 75 מטר תפוצל לחדרים שגודלם 25-40 מ"ר. הרשויות המקומיות שכנעו אותו לא לקדם את החוק בגלל העומס שייווצר על התשתיות. אבל בפועל, אנחנו רואים שכוחות השוק עושים את שלהם, הדירות מפוצלות בפועל אבל בצורה שונה, ומי שנפגע בפועל הם אותם שוכרים שצריכים לוותר על פרטיותם. לדבריו, פיצול דירות מסיבי בחסות החוק ובחסות הרשויות יוסיף עוד כ-15,000 חדרים להשכרה, ועשוי להפחית את השכ"ד בכ-15% תוך פרק זמן קצר. כחלון הבטיח להילחם ביוקר הדיור גם באמצעות פיצול הדירות ואני חושב שהוא חייב לקיים את הבטחתו".
עו"ד ענת בירן מומחית בדיני תכנון ובנייה מציינת שאכן השיטה החוקית היום לפצל דירות היא ליצור מספר חדרים וחללים משותפים כמו מטבח וסלון עם חשבונות מאוחדים, באופן שמזכיר את המגורים בשנות החמישים. בהחלטה של ועדת ערר מחוז תל אביב משנת 2012 נפסק כי כל עוד נשמר קשר פיזי בין אותו חלק בדירה ליתר חלקי הבית ולא יוסדרו תשתיות נפרדות כגון מונה חשמל או מים נפרדים היחידה אינה נחשבת ליחידה עצמאית.
כיום מרבית בעלי הדירות מעדיפים לפצל את הדירות בצורה זאת ולא להתמודד עם תקנה שפורסמה בשנת 2011 על ידי אלי ישי (שכיהן אז כשר הפנים ) במסגרת התקנה אופשר פיצול חוקי של דירות אולם הוא דרש הסכמה של כל בעלי הדירות בבניין והסכמה של הרשויות המקומיות לגבי אזורים בהם יתאפשר הפיצול . בפועל בשטח כמעט ולא ניצלו את התקנה. עו"ד בירן מסבירה כי מלכתחילה היה מדובר בתקנה בעייתית שכן היא מחייבת הסכמה של כל בעלי הדירות בבניין וגם מחייבת החלטה עקרונית לגבי אזורים שלמים ולא מספיק אישור לבניין ספציפי. לכן, מה שנראה לכאורה כהזדמנות שניתנה בתקנות היא למעשה הוראה כמעט ריקה מתוכן.