מכה נוספת לזוגות הצעירים המנסים לרכוש דירה. לא מספיק שמחירי הדירות ממשיכים לעלות, מסתבר שגם עלות מימון הדירה, קרי המשכנתה, ממשיכה להתייקר גם החודש. מבדיקה שנערכה ב –AMG משכנתאות המתמחה בייעוץ וליווי משכנתאות, עולה כי בשנה האחרונה (מאי 2015-מאי 2016) זינק ההחזר החודשי של נוטלי משכנתה ממוצעת של 1 מליון ₪ ל-30 שנה בכ-350 ₪ בחודש והוא עומד כיום על כ- 4,467 ₪. ההחזר הכולל לבנק התייקר, בשנה אחת בלבד, בכ-126,000 ₪.
מהבדיקה עולה כי למרות שלא חל שינוי בריבית בנק ישראל, בשנה האחרונה צימצמו הבנקים את המרווחים אותם הם נותנים וריבית צמודת פריים למשכנתאות, ל-30 שנה, עומדת כיום על 1.05% (ריבית פריים של 1.6% פחות 0.55 כמקובל במערכת הבנקאית), לעומת 0.85% אשתקד (ריבית פריים של 1.6% פחות 0.75 כפי שהיה מקובל לפני שנה).
הריבית של מסלול פופולארי נוסף, ריבית משתנה כל 5 שנים שאינה צמודה למדד, זינקה בשנה האחרונה מרמה של 2.70% ל-3.80% כיום. יצויין כי החודש עלתה ריבית זו בכ - 0.1%. הריבית המשתנה כל 5 שנים, שצמודה למדד, עלתה בחודש האחרון בכ-0.2%.
הריבית הקבועה, הלא צמודה, ל-25 שנים זינקה מרמה של 3.70% לפני שנה לרמה של 4.35% כיום.בסך הכל ההחזר החודשי כיום עומד על כ-4,470 ₪ לעומת כ-4,110 ₪ עבור אותה משכנתה אם הייתה נלקחת לפני שנה. סך כל ההחזר לבנקים בגין הריבית בלבד זינק בכ-126,000 ₪ והוא עומד היום על כ- 655,000 ₪ לעומת כ-528,000 לפני שנה.
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות מסביר כי למרות שריבית בנק ישראל ירדה בצורה חדה בשנים האחרונות ולא השתנתה בתקופה האחרונה, הריביות הנגבות בבנקים עלו. זאת עקב חוסר הוודאות בשווקים שהביאה לכך שעלויות הגיוס של הבנקים עלו וכתוצאה מכך התייקרו המשכנתאות. לדבריו, בעקבות עליית הריביות, חלון ההזדמנויות של כדאיות מחזורי המשכנתאות מתחיל להיסגר, אולם עדיין יש המון לווים עם כדאיות למחזור המאפשר חסכון משמעותי בתשלומי המשכנתה, כמעט לכל מי שלקח בשנים האחרונות משכנתה. לדברי קמינסקי, הכדאיות, בחלק מהמקרים, גבולית ומספיק שתהיה העלאת ריבית נוספת בבנקים על מנת שהדבר כבר לא ישתלם.