חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) המתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים: נדל"ן מניב למגורים, יזום למגורים ונדל"ן מניב מסחרי, הודיעה היום כי חתמה על הסכם נוטריוני לרכישת נכס מסחרי בעיר בת כ-96 א’ תושבים באזור דורטמונד במדינת North Rhine Westphalia, גרמניה בתמורה כוללת (כולל עלויות עסקה) של כ-39 מיליון שקל (כ-9.1 מיליון אירו). שכ"ד הנוכחי מהנכס הנרכש עומד על כ- 2.9 מיליון שקל(כ-667 א’ אירו) ומגלם תשואת שכ"ד של כ- 7.3%.
העסקה, הכוללת את רכישת מלוא זכויות המוכרת בנכס הנרכש, מבוצעת ע"י חברה נכדה גרמנית בבעלותה המלאה של בראק אן.וי.הנכס הנרכש בשטח להשכרה של כ-11.2 אלף מ"ר, מושכר במלואו ל- toom, רשת DIY מהמובילות בגרמניה, לתקופה של כ- 14 שנה, עד דצמבר 2029.
לצורך מימון העסקה, מנהלת בראק אן.וי מו"מ מתקדם עם תאגיד בנקאי גרמני לקבלת הלוואה לחמש שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של כ-27 מיליון ש"ח )כ-6.35 מ’ אירו) שתישא ריבית קבועה לחמש שנים בשיעור של 1.55% לשנה. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.
פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "אנו שמחים להמשיך ולהרחיב את תיק הנדל"ן המניב המסחרי עם רכישת נכס מסחרי המושכר לתקופה ארוכה של 14 שנה לרשת toom, מרשתות ה-DIY המובילות בגרמניה עם כ-350 חנויות ומחזור שנתי של כ-2.7 מיליארד אירו. הנכס הנרכש, מושכר בשכ"ד הנמוך בכ- 35% משכ"ד הנהוג בשוק ומגלם פוטנציאל עלית שכ"ד בטווח הארוך. בנוסף מיקום הנכס, במרכז המסחרי של עיר בת כ-96 א’ תושבים בקרבת דורטמונד, תורם לתנועת קונים ערה ומנגד הנכס נהנה מתחרות מועטה (הנכס הינו חנות ה-DYI הגדולה היחידה במרכז העיר)".