קבוצת אספן גרופ, שבשליטת רוני צארום ובניהולו של אילן גיפמן, העוסקת בנדל"ן מניב בארץ ובחו"ל ממשיכה להרחיב את פורטפוליו הנכסים שלה גם בישראל. היום מדווחת החברה כי היא רוכשת בניין תעשייה ומשרדים באזור התעשייה הר יונה שבנצרת עילית בתמורה לכ-49 מיליון שקל. יצוין, כי הבניין מושכר לחברת ר.ה. אלקטרוניקה בחוזה ארוך טווח ל-10 שנים בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ- 4.9 מיליון ש"ח. דמי השכירות משקפים תשואה של 10% על מחיר הרכישה. דמי השכירות יוצמדו למדד ויעודכנו לאחר 5 שנים בשיעור של 5%. כמו כן, כל הוצאות האחזקה והניהול השוטף יחולו על השוכר.
על-פי ההסכם תתבצע העסקה בשני שלבים. בשלב ראשון תרכוש אספן שטח של כ- 8,200 מ"ר בתמורה לכ- 26 מיליון שקל, בכפוף לכך שעד חודש מאי יוסדר מימון רכישת הנכס ויוצגו אישורי האורגנים המוסמכים של השוכרת – ר.ה. אלקטרוניקה. יצויין, כי דמי השכירות השנתיים בגין שלב זה יעמדו על כ- 2.6 מיליון שקל (תשואה של 10%). בשלב השני תרכוש החברה את יתרת שטח המבנה וכן קרקע צמודה למבנה, בתמורה לכ- 23 מיליון ש"ח. התקיימות שלב זה מותנית באישור תב"ע חדשה אשר מטרתה, בין היתר, איחוד מגרשים על מנת לקבל היתר בניה על המבנה כולו, במצבו הנוכחי וכן חתימה עם מינהל מקרקעי ישראל על הסכם חכירה חדש על המגרש המאוחד. לאחר ביצוע הנ"ל, השלב השני, גם הוא, כפוף לאישור האורגנים המוסמכים בשוכרת והשגת מימון. דמי השכירות בגין שלב זה מסתכמים בכ- 2.3 מיליון שקל (תשואה של 10%).
יצויין, כי להבטחת דמי השכירות, בשני השלבים, תועמד לחברה ערבות בנקאית בגובה של שנתיים וחצי דמי שכירות שיפחתו החל מהשנה השישית על פני שלוש שנים.
כמו כן, קיבלה החברה אופציה לרכישת מבנה נוסף בבעלות המוכרת, צמוד למבנה הנרכש, במחיר לפיו דמי השכירות המתקבלים מהמבנה ישקפו תשואה של 10% על מחיר הרכישה.
אילן גיפמן, מנכ"ל קבוצת אספן, אמר היום: " הרכישה הנוכחית מהווה דוגמא מצוינת ליכולת של אספן להשביח את פורטפוליו הנכסים שלה. בשנה שעברה מכרה החברה קרקע בהר יונה, שלדעתנו, מיצתה את פוטנציאל ההשבחה שלה. היום רכשנו נכס איכותי שמושכר בשכירות ארוכת טווח בתשואה של 10% על מחיר הרכישה. כפי שציינתי בעבר, החברה תמשיך לבחון רכישת נכסים איכותיים במדינות היעד שלה – ישראל, גרמניה ושוויץ. רצף העסקאות שביצענו בתקופה האחרונה, בגרמניה ובישראל, מעיד על האינטנסיביות בה החברה פועלת."
העסקה הנוכחית בישראל מצטרפת לעסקאות נוספות, שביצעה החברה בחודשיים האחרונים בגרמניה, בהמבורג ובשטוטגרט וכן בישראל, בהיקף כולל של כ-61 מיליון שקל.
בשבוע שעבר פרסמה אספן גרופ את תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2009 כולה, אותה סיימה עם גידול בהכנסות לכ-102.7 מיליון שקל ועם רווחי שיא בסך של כ-32.1 מיליון שקל. במקביל, דיווחה החברה כי הדירקטוריון שלה אישר מדיניות של חלוקת דיווידנדים קבועה לבעלי המניות. החברה תחלק מדי רבעון עד 50% מהרווח הנקי או מתזרים המזומנים – הנמוך מבין השניים.