מבדיקה שנערכה ב – AMG משכנתאות, המתמחה בייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות, עולה כי למרות שריבית ב"י לא צפויה לעלות, הזוגות הצעירים שייקחו משכנתה ישלמו בשנה הקרובה לבנקים, מדי חודש, למעלה מ-300 ₪ מיותרים ובסך הכל קרוב ל-4,000 ₪ על מנת "לשמור על יציבות הבנקים"...
בשל מגבלות בנק ישראל, ובשל "השמירה על יציבות הבנקים", מותר כיום לנוטלי המשכנתאות לקחת רק שליש מהמשכנתה בריבית פריים. ריבית הפריים המקובלת כיום לנוטלי משכנתאות עומדת על 1% בלבד. שני שליש נוספים של המשכנתה צריכים להיות בריבית קבועה, כאשר הריבית הקבועה צמודת המדד עומדת כיום על 3%, בתוספת המדד. הפער נובע מעלויות הגיוס של הבנקים והצפי הוא שהריביות הקבועות ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה.
מהבדיקה עולה כי עבור משכנתה של מליון ₪ לעשרים שנה, בתמהיל אותו מתיר בנק ישראל, ישלמו הזוגות הצעירים מדי חודש 5,230 ₪. בסך הכל ישלמו לבנק ריביות והצמדה (2% בשנה) בהיקף של כ- 457,000 ₪ - כמעט 50% מגובה ההלוואה שלקחו.
עבור אותה משכנתה בתמהיל הפוך של שני שלישים פריים ושליש ריבית קבועה, היו הזוגות הצעירים משלמים לבנק מדי חודש רק 4,914 ₪ ובסה"כ ריביות והצמדה כ-280,000 ₪.
המשמעות היא שעל פי הריביות כיום, בשל "השמירה על יציבות הבנקים", זוגות צעירים שייקחו השנה משכנתה ישלמו מדי חודש 316 ₪ נוספים, כ-3,800 ₪ בשנה וכ-177,000 ₪ נוספים בסך הכל עבור הלוואה של מליון ₪.
מהבדיקה עולה עוד כי גם אם בנק ישראל יעלה את הריבית ב-5 השנים הבאות ב-2%, עדיין המשכנתה הכוללת אותה ישלמו הצעירים, במגבלות הנוכחיות, תהיה יקרה בכ-115,000 ₪, לעומת תמהיל של שני שלישים ריבית פריים.
למעשה, מהבדיקה עולה כי בנק ישראל צריך להעלות את הריבית ב-3% על מנת שהתשלום הכולל בשני התמהילים יהיה זהה.
לדברי עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, כבר קרוב ל – 8 שנים שאנו שומעים את הניגון ולפיו הריבית תעלה ובינתיים הזוגות הצעירים ממשיכים לשלם עשרות ומאות אלפי שקלים מיותרים ולהיחנק מהנטל הכלכלי.
לצערנו, בזמן בו שר האוצר מנסה לטפל ביוקר המחיה, ישנו כלי מיידי שיכול להקל על הזוגות הצעירים, אולם בנק ישראל ממשיך להעדיף את יציבות הבנקים על פני הזוגות הצעירים.
לדברי קמינסקי, היות ואנו נמשיך לחיות בסביבת ריבית נמוכה גם בשנים הקרובות, טוב יעשה בנק ישראל אם יאפשר לנוטלי המשכנתאות להגדיל את רכיב הפריים במשכנתה. הדבר צריך להיעשות בהתאם לבדיקת יכולת ההחזר של הלווים, ולכל הפחות במשכנתאות קצרות טווח של עד 15 שנה. "צריך לזכור כי גם אם בעוד מספר שנים הריבית תעלה וההחזר יכביד על נוטלי ההלוואה, אפשר יהיה לפרוס את המשכנתה לשנים נוספות ולהקל על ההחזר החודשי ובינתיים לחסוך עשרות אלפי שקלים".