בתגובה לתוצאות מכרז מתחם קול ישראל בשרונה, בו ישלמו הזוכים כ-1.068 מיליארד שקלים עבור בניית 3 מגדלים בני 324 דירות, אומר הבוקר ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, כי "התמחור הגבוה של המכרז במתחם קול ישראל בשרונה ייאלץ את היזמים להעלות את המחיר לכ-60 אלף שקלים למ"ר".
כהן הוסיף כי "מניתוח שערך משרדי מדובר בתמחור גבוה בהרבה לעומת מכרזים קודמים שהיו באותו איזור ועל מנת שיצליחו להרוויח, יצטרכו היזמים במקרה זה לתמחר את הדירות במתחם במחיר גבוה יותר מהמחיר בפרוייקט מקביל דוגמת גינדי שרונה. לפי התחשיב ישלמו היזמים כ-3.5 מיליון שקלים עבור יחידת דיור אחת במתחם.
"אם נוסיף לכך את כל העלויות הנלוות, כולל פיתוח, הקמת הפרוייקט, שיווק וכו, העלות עשויה להגיע לכ-5 מיליון שקלים בקירוב עבור יחידת דיור. זה אומר שעבור, לדוגמא, דירת 4 חדרים בת 100 מ"ר, יצטרכו היזמים לתמחר בכ-60,000 שקלים למ"ר, כלומר עלות מכירה של כ-6 מיליון שקלים בקירוב. עבור דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, העלות תגיע לכ-7.5 מיליון שקלים בקירוב על פי החישוב של 60,000 שקלים למ"ר.
"אמנם ליזמים יש גם זכויות במתחם למשרדים, אולם עדיין הרווח יהיה גבולי להערכתי אם יתמחרו את הדירות בכ-50,000 שקלים למ"ר, שזה פחות או יותר המחיר כיום בפרוייקט גינדי שרונה שכבר שווק רובו ככולו.
"מדובר: אלף - בעלייה של כ-10-20 אחוזים ברמות המחירים במתחם שרונה. בית, תהיה לכך כנראה השפעה גם על רמות המחירים בלב תל אביב וברובעים 3 ו-4 שבצפון הישן של תל אביב. גימל, זה עשוי לעורר את קהל המשקיעים שבאופן יחסי חלקו בשוק ירד בעקבות הכפלת מס הרכישה ביולי 2015. דלת, נוצר כאן תהליך מעניין שלפיו המתחם הצבאי של צפון הקריה יהיה מוקף בעוד שנים ספורות במגדלי יוקרה ’אזרחיים’ דוגמת גינדי שרונה, מתחם קול ישראל, מתחם דה וינצי(כנרית), מתחם קרן הקריה ועוד.
"לטווח הארוך עשויה להיות לכך משמעות לגבי דיון ציבורי מחודש בנושא המתחם הצבאי כפי שהיה בעבר הרחוק, כאשר הוצע להעתיק את הקריה הצבאית לאיזור בית דגן או צריפין. אמנם נכון לעכשיו זה לא אקטואלי, אולם השינוי המתמיד באופי האיזור, ייתכן שיהיו לו השלכות מחודשות לגבי התחדשות הדיון בנושא זה", סיכם כהן.