חג’ג’ נדל"ן מדווחת כי אתמול התקבלה תשובת הרשות לניירות ערך, לבקשת החברה להנחיה מקדמית בדבר אימוץ מוקדם של תקן דיווח כספי בינלאומי 15, הכנסות מחוזים עם לקוחות, הרלוונטי להכרה בהכנסה ממכירת משרדים במגדל הצפוני, היזמי, בפרויקט מגדלי הארבעה של החברה בהתאם לסעיף 35ג לתקן, וכן לעניין ההכרה ברווח ממכירת זכות במקרקעין במקרים בהם קבוצת הרכישה מאורגנת אחרי רכישת הקרקע ע"י החברה שרלבנטית נכון למועד זה ביחס לפרויקט סומייל אותו מארגנת החברה.
בתשובת הרשות, נקבע כי הרשות לא מצאה לנכון להתערב בהחלטת החברה לאימוץ מוקדם של התקן ולהכרה בהכנסה לאורך זמן בהתאם לסעיף 35ג לתקן, בגין הכנסותיה ממכירת משרדים בפרויקט הארבעה, וזאת בעוד שעד כה, החברה הייתה צפויה להכיר בהכנסות האמורות רק בסיום הפרויקט.
בנוסף, ולאור הבהרות שהעבירה החברה לשאלות הרשות לניירות ערך על השפעת התקן על פעילותה העסקית של החברה בתחום קבוצות הרכישה, נקבע בתשובת הרשות כי הרשות לא מצאה לנכון להתערב בעמדת החברה כי: א. אין ביישום התקן בכדי להשפיע על מדיניות ההכרה בהכנסות בקשר עם קבוצות הרכישה במודל העסקי הרגיל של החברה.
ב. בקשר עם קבוצות רכישה אשר מאורגנות לאחר רכישת הקרקע על ידי החברה, במסגרתן כל חבר קבוצה מתקשר עם החברה בהסכם לרכישת חלקו בקרקע ובהסכם לקבלת שירותי ארגון קבוצת הרכישה -
1. החברה תכיר בהכנסות בגין מכירת החלק בקרקע, מהמועד בו פוסקת מעורבותה הנמשכת של החברה בהחלטות המתקבלות בקבוצת הרכישה, אשר באופן עקרוני חל החל מהמועד בו החברה תחדל להחזיק ברוב זכויות ההצבעה בקבוצת הרכישה, וכן -
2. החברה תכיר בהכנסות בגין שירותי הייעוץ באופן דומה להכרה בהכנסות על פי המדיניות הנוכחית, בכפוף לכך שהחברה תסבור כי היא יכולה לאמוד את התמורה אשר היא צפויה לקבל ברמת וודאות גבוהה, אשר נכון למועד פרסום דיווח זה, הינו לדעתה של החברה מועד חתימת קבוצת הרכישה על הסכם עם הקבלן המבצע של הפרויקט.
כפועל יוצא מתשובת הרשות, בכוונת החברה ליישם את התקן לראשונה בדוחותיה הכספיים ליום 31 בדצמבר 2015, כאשר להערכת החברה, כתוצאה מכך, יוכר בדוחותיה הכספיים האמורים של החברה חלק מהותי מהרווח של החברה בפרויקט הארבעה (נכון להיום טרם בחנה החברה את גובהו של הרווח האמור).
כמו כן, בעקבות תשובת הרשות, הערכת החברה היא כי ההכרה בחלק מהותי מרווחיה בקשר עם מכירת זכויות החברה במקרקעין של פרויקט סומייל של החברה צפויה במהלך שנת 2016.