חברת הנדל"ן האמריקנית GFI, בשליטת אלן גרוס, ממשיכה להרחיב את פורטפוליו הנכסים שלה: החברה דיווחה היום כי השלימה את העסקה עליה דיווחה בחודש אוגוסט האחרון, לרכישת קרקע המיועדת להקמת פרוייקט של כ-295 יחידות דיור יוקרתיות להשכרה, וכ-495 מקומות חניה בליברטי, קנזס סיטי, מיזורי. תמורת הזכויות בקרקע תשלם GFI כ-2.5 מיליון דולר.
החברה חתמה על הסכם שיתוף פעולה עם חברה קבלנית מקומית לביצוע הפרוייקט אשר עתיד לכלול מתקני יוקרה כמקובל בנכסים המוקמים כיום.
להערכת החברה, העלות המשוערת של הפרויקט תעמוד על סכום של כ-39 מיליון דולר, מתוכו סכום של כ-27.5 מיליון דולר ימומן באמצעות מימון חיצוני, שיישא ריבית שנתית בשיעור של 3.75%, והיתרה בהון עצמי. לאחר שלוש שנים בכוונת החברה לממן מחדש את ההלוואה ולהגדיל את סכומה לסך של כ-35 מיליון דולר, שתישא ריבית שנתית בשיעור של 5% ולהקטין את סכום ההון העצמי בסכום שלכ- 7 מיליון דולר.
הקמת הנכס צפויה להסתיים בחודש אוגוסט 2017. הפרויקט צפוי להניב לנכס המיוצב NOI של כ- 2.9 מיליון דולר ו-FFO של כ- 1.9 מיליון דולר בשנה.
המתחם הנרכש, המכונה "Liberty", ממוקם על שטח קרקע של כ-21 אקרים, והשטח המושכר שיוקם עליו הינו בהיקף של כ-286,000 רגל מרובע. פרוייקט זה יהנה מהטבת מס במסגרת תכנית העידוד להקמת פרוייקטי בנייה של עיריית ליברטי, ובהתחשב בכך, החברה צופה, כי הפרוייקט יניב שיעור תשואה אפקטיבי ((IRR של כ-22%, וזאת בהנחה של החזקת הנכס לתקופה של 5-8 שנים ושל שיעור תפוסה של 95%.
עיסקה זו מתווספת לעיסקה נוספת בקנזס עליה דיווחה החברה בדצמבר האחרון לרכישת מתחם של 137 יחידות דיור חדשות בקנזס סיטי, מיזורי, תמורת כ-29.5 מיליון דולר. בדומה לפרוייקט הפרויקט האמור צפוי להיות זכאי להטבת מס לתקופה של 15 שנה (Tax abatement). בפרוייקט זה, שיעור התשואה האפקטיבי של החברה על ההשקעה, במונחי cash on cash הוא כ-8.5%, כאשר ה-NOI השנתי הצפוי הוא בגובה של כ-1.9 מיליון דולר וה-FFO השנתי הצפוי הוא כ-1.2 מיליון דולר.
חברת GFI דיווחה בחודש נובמבר האחרון את תוצאותיה הכספיות לסיכום תשעת החודשים הראשונים של שנת 2015. החברה סיימה את התקופה עם רווח של כ-22.9 מיליון דולר (מתוכו כ-18.6 מיליון דולר מיוחס לבעלי מניות החברה), שנבע בין היתר מרווח הזדמנותי בגין גידול בשיעורי ההחזקה במלון ACE בניו-יורק ובנכס "הארבור" במישיגן. ההון העצמי הכולל של GFI עלה ביום 30.9.15 לכ-198 מיליון דולר (כ-137.9 מיליון דולר מיוחס לבעלי מניות החברה).
ממצגת שפירסמה החברה בדצמבר האחרון עולה, כי קצב ה-NOI השנתי המתואם של החברה גדל לכ-24.8 מיליון דולר וקצב ה-FFO המתואם שלה עלה לכ-15.1 מיליון דולר. GFI השלימה בחודש מרץ 2015 הנפקת איגרות חוב שקליות, המדורגות על ידי מעלות S&P, בבורסה בתל-אביב וגייסה כ-225 מיליון שקל.