מומחי נדל"ן וקבלנים פרסמו היום תגובות לנתוני האוצר לפיהם נרשם זינוק ברכישת דירות בחודש נובמבר. גל עופרים, סמנכ"ל השיווק של אתר יד2, מציינת כי "המחסור בדירות חדשות נותן אותותיו גם לפי נתוני האוצר. על פי הנתונים שלנו אפשר לומר כי אכן יש מגמת עלייה בביקוש לרכוש דירות.
"כך למשל - בהשוואה חודשית בין 2015 לאשתקד נרשמה בשנת 2015 עלייה של כ- 20% בממוצע. בממוצע שנתי נרשמה בשנת 2015 עליה של 18% בהשוואה לשנת 2014. אני מאמינה שהמגמה תמשך כל עוד מחיר למשתכן יהיה בעיקר עוד כותרת בעיתון ולא ייצא אל הפועל".
ראול סרוגו, מנכ"ל חברת סרוגו: "בענף הנדל"ן כמו בענפי הספורט יש כאלו שמצליחים ויש כאלו שמתרצים. הרי יש מצב עובדתי לפיו הביקוש לדירות יד שנייה ב- 2015 עלה ב- 30% ולדירות חדשות ב- 27%. זו עובדה ולא ניתן להתווכח עליה.
"לכן, תירוצי האוצר לא משנים ולא ישנו מאום מהעבודה הבסיסית לפיה יש עודף ביקוש על היצע ובהתאם הם גם לא יסיתו את הדיון מהמסקנה היחידה לפיה עד שלא ייבנו לפחות 70 אלף דירות חדשות בשנה נמשיך לראות מחסור בדירות חדשות ובהתאם נראה עליית מחירים".
לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, "מדובר בעוד הוכחה שלרוכשי הדירות נמאס מהבטחות הממשלה. הם מבינים שלא כדאי לשים את גורל העתיד שלהם בידי הגרלות כאלה ואחרות ושהסיכוי שלהם לזכות בהגרלה על דירה במחיר למשתכן הוא כמו הסיכוי שאריאלה ממפעל הפיס תתקשר ולכן הם מגיעים למשרדי המכירות. לגבי המשקיעים, אני מניח שבחודשים הקרובים נמשיך לראות מגמה של גידול בשיעור המשקיעים ככל ששוקי ההון יהיו תנודתיים יותר".
דדי ריזל מקבוצת שכטר מציין כי "נתוני מכירת הדירות בישראל מהווים בפועל הבאת חוסר אמון מוחלטת של ציבור רוכשי הדירות בישראל בתכניות הממשלה לטיפול במשבר הדיור. המצב כיום הוא של חוסר ברירה מבחינת רוכשי הדירות – אין אלטרנטיבה לכסף, ואין היצע של דיור. זה מתכון מושלם לביקושים עצומים לדירות, ולא נראה שהמגמה הזו תשתנה בטווח הקצר".
אור שביט, מנכ"ל חברת אנגל שביט – צרכנות נדל"ן חכמה, מציין כי "הנתונים לא מפתיעים אותי שכן היה ברור שהמשקיעים יחזרו בסוף לשוק הנדל"ן. למעשה העלאת מס הרכישה לא הצליחה להרתיע אותם מהשקעות בתחום זה, במיוחד בתקופה בה שוקי ההון לא צפויים ורושמים תנודתיות רבה והנדל"ן נחשב לאפיק סולידי ובטוח ביותר".
שייקה נפחא, סמנכ"ל חברת אפי קפיטל: "אנחנו מרגישים את הנתונים המדוברים יום יום בשטח, לא היינו צריכים לחכות לנתונים הרשמיים הללו בכדי לאשש זאת. למרות מחיר למשתכן שצפוי להניב 70,000 דירות חדשות, מה שעדיין בכלל לא נראה בכיוון, לא נראה שהשוק הולך לעצור. אני חושב שהשיא עוד לפנינו מכיוון שהשוק נמצא בואקום כתוצאה ממחסור חמור בהתחלות בניה, שלפי צבר הקרקעות כיום לא ייפתר בשנתיים הקרובות".
לדברי גיא רוזן, שותף בחברת טופ קפיטל, "בניית דירות בקצב של 70-100 אלף יח"ד בשנה אולי תתחיל לספק את הביקושים הגדולים לדירות בישראל. עם זאת, כמות כזו מצריכה היערכות נוספת לא רק מבחינת היצע הקרקעות, אלא גם מבחינת יכולת המערכת הבנקאית והחוץ בנקאית לממן כאלו, ומשרד האוצר ובנק ישראל צריכים לספק את התנאים המתאימים מבחינה רגולטורית למימון הפרויקטים הללו, אחרת נימצא בצוואר בקבוק נוסף בשוק".