אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם סקירה כלכלית שבועית. המיקוד השבועי בסקירה עוסק בנתוני ענף הנדל"ן למגורים לחודש נובמבר 2015. בחודש זה נרשם גידול חד במספר העסקאות, הבולט במיוחד בפלח השוק של דירות יד שניה, בפרט באזורי הפריפריה. גידול זה מוסבר בעיקר במכירה מוגברת של דירות ע״י משקיעים, ככל הנראה בציפייה לירידת מחירים.
בחודש נובמבר נרכשו 9.9 אלף דירות, גידול חד של 28 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד מסתכם הגידול ב- 2 אחוזים בלבד. עם זאת יש לציין כי במהלך חודש נובמבר אשתקד החלה התאוששות בכמות העסקאות, עם תום ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. בהשוואה רב שנתית, כמות העסקאות בחודש נובמבר הנוכחי נמצאת ברף העליון של התפלגות זו.
את הגידול בעסקאות בחודש נובמבר הוביל פלח השוק של דירות יד שניה, אשר רשם גידול חד של 31 אחוזים. הגידול בעסקאות הקיף את כל האזורים, אולם הוא בולט במיוחד באזורי הפריפריה. כך למשל, באזור חדרה נרשם גידול של קרוב ל- 60 אחוזים ובאזורי חיפה וטבריה גידול של 38 אחוזים. מנגד, באזור ת"א הסתכם שיעור הגידול במספר העסקאות ב- 11 אחוזים בלבד.
בנוסף, גם במונחים כמותיים, בהשוואה לרמות ההיסטוריות של העסקאות בכל אזור ואזור, בולטת העובדה שבאזורי הפריפריה "מדורג" חודש נובמבר במיקום גבוה משמעותית מאשר באזורי הביקוש במרכז הארץ, בפרט בהשוואה לאזור ת"א.
ניתוח הממצאים מלמד כי שני גורמים מרכזיים מסבירים את הגידול החד בעסקאות בדירות יד שניה באזורי הפריפריה: (1) גידול במכירות המשקיעים, הבולט במיוחד באזור חיפה. (2) שכיחות גבוהה יחסית של עסקאות מכירה שלכאורה אינן דירות להשקעה, אבל דפוס הרכישות והמכירות של מוכרי דירות אלו מרמז על דירות שנרכשו למטרות השקעה.
ממצא נוסף הבולט מניתוח העסקאות בדירות יד שניה, בנובמבר בפרט ובמחצית השנייה של 2015 בכלל, הינה העובדה כי דירות אלו עתירות שבח במידה גבוהה משמעותית מאשר דירות יד שניה שנמכרו במחצית הראשונה של השנה.
משקל המשקיעים בחודש נובמבר עמד על 20 אחוזים, גידול של 1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם ונמוך ב- 8 נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר אשתקד. הגידול במשקל המשקיעים התרכז בשני אזורים - ירושלים וחיפה. בירושלים נרשם הגידול בין היתר על רקע גידול ברכישות תושבי חוץ. הגידול במשקל המשקיעים בחיפה עשוי להיות מוסבר בין היתר בגידול החד במכירות המשקיעים באזור (בהנחה שדירות אלו מותאמות יותר לשוק השכירות, אם מבחינת מיקום ו/או מאפיינים אחרים של הדירה).
נתונים ראשוניים לחודש דצמבר מצביעים על רמה דומה של עסקאות בהשוואה לנובמבר. משקל המשקיעים נאמד ב-19 אחוזים.
בסיכום שנתי נאמד מספר העסקאות בשנת 2015 בכ-120 אלף דירות, רמת שיא היסטורי. שני גורמים הביאו לשיא זה של עסקאות: (1) גידול חד ברכישות הזוגות הצעירים במחצית הראשונה של השנה, עם תום ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. (2) גידול חד ברכישות המשקיעים בחודש יוני, טרם הכבדת המיסוי עליהם. הכבדת המיסוי על המשקיעים והמתנת הזוגות הצעירים למחיר למשתכן הביאו לירידה חדה (של 24 אחוזים) בסך העסקאות במחצית השנייה של 2015, בהשוואה למחצית הראשונה.
ירידה זו בולטת במיוחד בפלח השוק של המשקיעים - ירידה של קרוב ל-60 אחוזים, אל הרמה הנמוכה ביותר מאז המחצית השנייה של 2003. משקל המשקיעים במחצית השנייה של 2015 עמד על 18 אחוזים, רמת שפל היסטורי.
כך למשל, שיעור השבח הנומינלי (הכוונה לשיעור השינוי בין מחיר הדירה במועד מכירתה לבין המחיר בו נרכשה) בדירות יד שניה שנמכרו בחודש נובמבר עמד על 74 אחוזים, גבוה ב-5 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגבוה ב- 20 נקודות אחוז בהשוואה לדירות יד שניה שנמכרו במחצית הראשונה של השנה, אם בהתבסס על מספר עסקאות רכישה ומכירה שביצעו בעשור האחרון (מוכר "דירה יחידה" פטור ממס שבח אם המתין לפחות שנה וחצי בין מכירה למכירה. שיעור גבוה מעסקאות אלו גם פטור ממס רכישה) ואם בהתבסס על משך תקופת ההחזקה בנכס.
נקודות מרכזיות נוספות מהסקירה: מדד הייצור התעשייתי רשם שיפור משמעותי בחודש נובמבר, והתאושש מהירידות שנרשמו בחודשיים הקודמים. במסגרת זו בלטה העלייה של המדד בענפי הטכנולוגיה העילית. מדד פדיון ענפי הכלכלה המשיך במגמת הגידול בחודש נובמבר.
ברבעון השלישי של 2015 נרשמה צמיחה של 2.1 אחוזים בקצב שנתי לאחר הצמיחה האפסית שנרשמה ברבעון השני.
בחודש דצמבר נרשמה ירידה ביצוא שבאה לידי ביטוי בירידה ביצוא לכל יעדי היצוא העיקריים (האיחוד האירופי, ארה"ב ואסיה). בשנת 2015 נרשמה עלייה במשקל היצוא לאסיה ולארה"ב על חשבון היצוא לאיחוד האירופי.
מגמת הירידה של קצב האינפלציה הצפוי לשנה הקרובה נמשכה, וזה עמד בממוצע במחצית הראשונה של ינואר על רמה שלילית, לראשונה מאז תחילת 2009.
כתוצאה מכך, ועל אף הרמה הנמוכה של הריבית הנומינאלית, עלתה הריבית הריאלית לרמה חיובית לראשונה מתחילת 2013.מדד מנהלי הרכש ירד בחודש דצמבר, אולם הוא ממשיך להצביע על צפי להתרחבות בפעילות הכלכלית.
ישראל מדורגת במדד החדשנות של בלומברג במקום ה- 11, כאשר בולטים תחומי עצימות המו"פ ושיעור החוקרים באוכלוסייה בהם ישראל דורגה במקום הראשון.