"שר האוצר כחלון נובח על העץ הלא נכון. הברחת המשקיעים משוק הנדל״ן בישראל עשויה לפגוע בהכנסות המדינה ממסים, וזאת לאחר שיא שנרשם בהן בשנה החולפת". כך אמר עו"ד חנן שמש יו״ר ומנכ״ל הגשמה, בכנס בהשתתפות של כ-200 משקיעים בנדל״ן המעוניינים להעביר את השקעותיהם מישראל לחו״ל.
לדבריו, "המשקיעים שמחפשים היום אלטרנטיבות בחו״ל ייצרו בשנים האחרונות גידול בהיצע הדירות להשכרה לטובת הזוגות הצעירים, תורמים להכנסות המדינה במיסוי שהולך ונהיה בלתי אפשרי".
נזכיר כי בכנס שנערך השבוע בתל אביב הדגיש ערן ניצן, סגן ראש אגף תקציבים במשרד האוצר לענייני נדל״ן ופנים, את מדיניות הממשלה, ואמר כי משרד האוצר שם לעצמו למטרה להמשיך להילחם במשקיעים בשוק הנדל״ן.
בכנס הגשמה שנערך הבוקר (רביעי) הביעו המשקיעים את החשש שלהם מהקשיים בהשקעות בדירות בישראל - מס הרכישה שהולך ועולה, ההון העצמי הגבוה הנדרש לרכישת דירה, התשואות משכירות שהולכות וקטנות, חוסר הוודאות בנוגע לפעילות הממשלה בשוק הנדל״ן ועוד. המשקיעים ביקשו לברר את האלטרנטיבות העומדות בפניהם בהשקעות במנגנון של מימון הון עצמי של פרויקטים בארץ ובחו״ל, בהם פעילה הגשמה.
מנתוני בנק ישראל חל גידול של 8% בהשקעות ישראלים בחו״ל בשלושת הרבעונים הראשונים של 2015, לסכום של 3.9 מיליארד דולר.
לדברי שמש, "המשקיעים מחפשים בנרות אלטרנטיבות להשקעות של הכסף שחסכו. אנחנו רואים בימים אלו את הירידות החדות בבורסות, והכסף הרב שיוצא משוק המניות, ולא מוצא פיתרון.
"הפק״מ בבנק מוביל ריאלית להפסד של הכסף, כך שהאלטרנטיבה של הנדל״ן נותרת עדיין אחת הטובות ביותר כיום. ברגע שהממשלה גם מנסה לטרפד את האופציה הזו, המשקיעים מבקשים למצוא פתרונות אחרים. בשווקים כמו לונדון וארה״ב, ישנם הזדמנויות רבות כיום להשקעה, ואנחנו רואים ביקוש שהולך וגדל להשקעות הללו, על פני ההשקעות בישראל".
אבי כץ, מייסד ונשיא הגשמה, אמר למשקיעים בכנס: "אני מאמין כי יזמות שלא עוזרת באמת אין לה סיכוי. אנחנו רואים חברות כמו מגה שנסגרות, או טסקו שהיתה האלוהים של הקמעונאות, מפסידה 4 מיליארד ליש״ט. שום שיווק או לוקשים שתמכור לא יעשו את המרק הזה טעים. מרק אוכלים אם הוא טעים, ולא משנה האריזה".