עו"ד מיכה גדרון, כותב הספר תמ"א 38 אשר הגדיר את התחום והתפיסות התכנוניות בו, פרסם חוות דעת המתייחסת למדיניות עיריית חיפה בנושא תמ"א 38. עו"ד גדרון הינו יו"ר ועדת ערר מחוז תל אביב וספרו משמש כספר המקצועי השולט בתחום זה בקרב עורכי דין, יזמי מקרקעין, שמאים ואדריכלים.
"למקרא הוראות המדיניות של עיריית חיפה עולה כי למעשה לא יהיה ניתן לבצע פרויקטים של תמ"א 38 בעיר. מסמך המדיניות של העירייה מבטל כדאיות כלכלית לפרויקטים בכל התחומים המשמעותיים - על אף שהמסמך שגובש בעירייה נפתח בכך שחיפה מעודדת חיזוק מבנים במסגרת תמ״א 38, מכיוון שהיא מצויה באזור ססמי רגיש ותחת איום בטחוני", כותב עו"ד גדרון. "הפתיח מהווה הכרה בעובדה כי בחיפה קיימת נחיצות מהמדרגה הראשונה לאפשר ביצוע חיזוק מבנים בפרויקטים של תמ"א 38".
"אולם", אומר גדרון, "למקרא הוראות המדיניות של העירייה לא יהיה ניתן לבצע פרויקטים של תמ"א 38 בעיר וזאת בשל המגבלות שנקבעו במסמך בכל התחומים המשמעותיים לבחינת הכדאיות הכלכלית של פרויקטים מכוח התמ"א, ובכלל זה; צמצום מספר הקומות הנוספות שיותרו באזורים מסוימים, צמצום הצפיפות שתותר, קביעת תקן חנייה מחמיר והטלת מגבלות בנייה משיקולי הסתרת נוף.
"התוצאה המעשית של יישום מסמך המדיניות תהיה צמצום דרמטי במספר הפרויקטים מכוח תמ"א 38 שיבוצעו בחיפה, והפיכת התוכנית ל’תמ"א לעשירים’, משום שרק באזורים היקרים ביותר בעיר תהיה קיימת כדאיות כלכלית לבצע פרויקטים מכוח תמ"א 38", כותב עו"ד גדרון.
תושבי העיר ו- 22 חברות התחדשות עירונית הפועלות בחיפה, חברו למאבק משותף בגזירות של מסמך המדיניות שגיבשה העירייה, ומיושם על ידי העירייה בשטח למרות שאינו אושר על ידי מועצת העיר כפי שנדרש בחוק.
מוועד המאבק נמסר: "ראש העיר יונה יהב מחזיק את נכסינו בעיר כבני ערובה בידיו ואנו לא יכולים למגן אותם מפני רעידות אדמה או ירי טילים. ישנן אלפי משפחות בעיר שרוצות לעשות פרויקטים של תמ"א 38 בבנייניהם. זהו מהלך לא חוקי ונתקוף אותו משפטית, לא ייתכן שהעירייה מתעלמת מקיום מועצת העיר ומשנה מדיניות ללא אישור דמוקרטי של נבחרי ציבור המייצגים את רצון התושבים.
"אנו בטוחים שאפשר להתאים את טיוטת מסמך המדיניות על פי רצון רוב התושבים, על מנת שישיג את מטרות העירייה, מבלי לפגוע בזכות התושבים למרחבים מוגנים, חיזוק המבנים הרעועים ושדרוג רמת החיים. כל הצדדים, המוניציפאליים, התושבים והעסקיים, יכולים למצוא יחד את הדרך לחדש את הבניינים מבלי שנחווה נזקים בנפש בגלל שאננות מסוכנת של העירייה".