דניאל ליבסקינד, אדריכל-על יליד פולין, שוב מוצא עצמו באור הזרקורים בזכות השקה בינלאומית של אחד הפרויקטים המפורסמים ביותר שלו, אם לא המפורסם שבהם, אשר נבנו עד היום.
מגדל המגורים האיקוני זלוטה 44 (Zlota 44) בוורשה מנציח ליבסקינד את חותמו הייחודי על קו הרקיע של הבירה הפולנית. תכנון המבנה, שיהווה סימן היכר החדש של פולין, הוטל על ליבסקינד הודות לשורשיו הפולניים ובשל היותו אשף תכנון אדריכלי בעל שם עולמי. חברת ניהול השקעות נדל"ן אמריקאית Amstar והיזם הפולני BBI Development S.A. הם האחראים להקמת המגדל בן 52 קומות, אשר מתנשא לגובה 192 מטר.
האדריכל הפולני-אמריקאי, המחזיק גם באזרחות ישראלית, מוכר היטב בישראל בזכות יצירותיו המפורסמות שמזוהות איתו באופן מובהק, כגון מגדל הפירמידה בירושלים, המוזיאון היהודי בברלין ומרכז וואהל ברמת-גן. זלוטה 44 הינו הפרויקט הראשון פרי תכנונו של ליבסקינד במזרח ובמרכז אירופה, אשר מוסיף ממד דרמתי חדש לנוף העירוני של ורשה.
זלוטה 44, הבולט בקו הרקיע של העיר, מספק 287 דירות (בנות חדר, שני חדרים או שלושה חדרים) ופנטהאוזים יחד עם חדרי ישיבות, מתקני פנאי, שירותי שמירה וחניון. תכנון המגדל מאפשר לכל דירה להיות ייחודית בגודלה ובמערך חלליה הפנימיים. בנוסף כוללת התכנית מגוון רחב של אפשרויות לתכנון כל קומה. גודל דירה טיפוסית נע בין 60 מ"ר ל-300 מ"ר, כאשר פנטהאוזים ומספר דירות מגורים משתרעות על פני קומה שלמה בשטח של 930 מ"ר.
החזית של זלוטה 44 נבנתה מפאנלים איכותיים עם מערכת ניקוי עצמי וחלונות בעלי זיגוג תלת שכבתי, המתחילים ברצפה ונגמרים בתקרה. דניאל ליבסקינד אמר בהתייחסו לתכנון האדריכלי של זלוטה 44: "הקונספט העומד מאחורי זלוטה 44 והתכנון שלו נולדו במוחי כאשר הרהרתי בעיר, אשר קמה לתחייה אחרי שנים של הרס ודיכוי. רציתי לתת ביטוי לוורשה של פעם ולוורשה של העתיד באמצעות צורה אחת ייחודית, וכן להעביר את תחושת החופש והאופטימיות של חיי היום-יום בימינו. הזהות של העיר המדהימה הזו יחד עם הפוטנציאל הגלום בה השפיעו עליי יותר מכל ונתנו לי השראה".
הדירות מאופיינות בעיצוב פנים אלגנטי מבית היוצרׁשל סטודיו העיצוב הבינלאומי עטור הפרסים Woods Bagot. לרוכשים יש אפשרות לבחור מבין תשע תכניות עיצוב פנים שונות, המציעות מגוון צבעים וחומרים, אשר יתאימו לטעמם הייחודי והעדפותיהם האישיות של כל אחד מהם. השילוב בין תכנון ברמה עולמית לנופים המרהיבים יוצר חלל מגורים מושלם בבירת פולין המשגשגת.
בנוסף לחלל פנים מפואר, המגדל מציע לדייריו חווית מגורים שאין שנייה לה בזכות איכות חיים ורמת שירותים שטרם נראו בפולין. בקומה השמינית של זלוטה 44 ממוקם קומפלקס פנאי ובידור המשתרע על פני 1390 מ"ר, אשר מיועד לשימושם הבלעדי של הדיירים ואורחיהם.
הקומפלקס כולל בריכה באורך 25 מטר (הבריכה הפרטית הגדולה ביותר בפולין), מרפסת פרטית לדיירים עם מיטות שיזוף וג’קוזי, חדר כושר, מתקני ספא (כולל סאונה פינית, חדר אדים וחדרי עיסוי), אולם קולנוע פרטי עם סימולטור גולף; מתחם משחקים לילדים וחדרי ישיבות.
שוחרי היין ייהנו מגישה לחלל נרחב לאחסון יין בטמפרטורה מבוקרת, הממוקם בקומת הקרקע ומסוגל להכיל עד 10,000 בקבוקים, ואשר כולל בתוכו גם חדר טעימות. בבסיס המגדל ממוקם חניון בן תשע קומות הנגיש ממפלס הרחוב. החניון מכיל מקומות חניה מרווחים, אשר תוכננו כדי להתאים למכוניות יוקרה. אב-הבית המסור יחד עם צוות, העוסק מסביב לשעון בתפעול ותחזוקה של מתקני הבידור והפנאי, יוודא שדיירי המגדל מקבלים שירות ברמת 5 כוכבים על בסיס יומיומי.
מיכאל סקוטניצקי, נשיא BBI Development, ציין: "בימים אלה אנו עדים להתעניינות רבה בזלוטה 44 מצד רוכשים פולניים מקומיים ובינלאומיים כאחד. אנו מעריכים כי בסופו של דבר כ-70% מההדירות יימכרו לרוכשים מקומיים והשאר לרוכשים מחו"ל. הקשרים התרבותיים בין פולין וישראל, בשילוב עם סטנדרט המגורים הגבוה בזלוטה 44, הופכים אותו לאתר היוקרה המושלם עבור בית נוסף במרכז אירופה".
כל הדירות מאופיינות בחלל מגורים מרווח עם חלונות מרצפה עד תקרה ופאנלים אוטומטיים, אשר תוכננו במיוחד כדי לווסת את זרימת האוויר הצח בתוך הדירות. המטבח ופינת האוכל מהווים חלל אחד פתוח, המתוכנן בהתאמה אישית ומאובזר במכשירי חשמל של חברת Gaggenau ובדלפקי אכילה. לדיירים יש אפשרות לכלול בעיצוב אלמנטים כגון תקרות ועמודים מבטון חשוף מלוטש, משטחי עבודה למטבח מאבן קיסר וריצוף מעץ אלון-מוכתם או מעץ אגוז אמריקאי. בנוסף, הדירות מצוידות במערכות החדישות ביותר לניהול בית ("בית חכם") המאפשרות שליטה ובקרה באמצעות הטאבלט או הסמארטפון.
חלל כניסה מרשים, אשר תוכנן על-ידי דניאל ליבסקינד, מקבל את פני הדיירים והאורחים בכניסה לזלוטה 44. לובי הכניסה מאופיין בתקרות גבוהות של 6 מטר, ריהוט מפואר וחלונות מרצפה עד תקרה המציפים אותו באור טבעי.
בנית המגדל תושלם באמצע 2016, כאשר האכלוס הראשון מתוכנן לסוף שנת 2016. דירות מרוהטות לדוגמא בנות חדר אחד, שניים ושלושה חדרים, וכן סוויטת מכירות הממוקמת בקומה ה-50, הן לב קמפיין השיווק הבינלאומי של הפרויקט, אותו השיקו היזמים בשיתוף עם Savills.
משקיעים הרוכשים בזלוטה 44 נהנים משירותי תיווך וניהול נכס מלאים, אותם מספקת Mzuri, החברה הפולנית המובילה בתחום השקעות וניהול נכסי מגורים. החברה מציעה שירות מותאם ומקיף המאפשר לבעלי הדירות ליהנות מההשקעה נטו ללא דאגות ומהכנסה קבועה מהשכירות. שירות ניהול הנכס כולל שיווק פעיל של הדירה, הצגת הדירה לשוכרים פוטנציאליים, בחירת השוכרים, בדיקה ואישור שלהם, טיפול בפניות הדיירים, גביית דמי שכירות באופן שוטף ותחזוקת הדירה.
צ’ארלס וסטון בייקר, מנהל היחידה לנדל"ן עולמי למגורים ב-Savills, התייחס לפוטנציאל ההשקעות של זלוטה 44: "בוורשה ניתן ליהנות כיום מתשואות ברוטו גבוהות במיוחד מהשכרת נכסים, הנעות בקביעות בין 7.5% ל-8.5%. זהו אחד מגורמי המשיכה המרכזיים עבור המשקיעים. בהשוואה לשווקים דומים באירופה, מבחינת תשואות וורשה מציגה ביצועים עודפים באופן משמעותי ביחס לערים אירופאיות גדולות כגון לונדון (2%-5.5%), פריז (3%-4%), ברלין (3%-4%) ובודפשט (6%-7%).
המחירים בזלוטה 44 נעים בין $366,000 (1.4 מיליון זלוטי פולני) לדירת חדר ל-2.9 מיליון דולר (11 מיליון זלוטי פולני) לדירת שלושה חדרים. רכישת הפנטהאוזים היוקרתיים מתבצעת במשא ומתן פרטי, כאשר ההצעות צפויות להיות גבוהות מ-11 מיליון דולר.