הועדה המחוזית תל אביב-יפו, בראשות גילה אורון, החליטה לאשר בישיבתה אתמול (א’, 21.12) את הפקדתן של שתי תוכניות - האחת בחולון והשנייה בבת ים.
הוועדה אישרה להפקדה את תכנית "מתחם רבי עקיבא" בחולון ("אזור התעשייה הקטן"), המציעה שינוי לאזור ישן המתוחזק כיום ברמה בינונית וכולל תמהיל מגוון של מלאכות, מסחר, מוסכים ותעשיה בבניינים מיושנים המהווים בחלקם מטרדים סביבתיים בלב אזור מגורים.
מטרת התכנית היא הפיכת ה"מובלעת" המייצרת מפגעים סביבתיים לאזור מגורים ייחודי הכולל 835 יח"ד חזיתות מסחריות, שטחים ציבוריים פתוחים ומבנים למוסדות ציבור.
הפיכת השטח לאזור מגורים תסייע בשילובו במערך הבנוי הקיים וכן ביצירת מרחבים ציבוריים חדשים שיתרמו לאינטגרציה בין השכונות הסמוכות ותושבי המתחם באמצעות גן מרכזי, שדרה צדית משמעותית לאורך רחוב רבי עקיבא וגן ציבורי צמוד שב"צ, רשת שבילי אופניים ורחובות מקשרים בין רחוב ההסתדרות לרחוב ירושלים עם 2 ככרות במפגש של 2 רחובות אלה.
שטח התכנית כ-60 דונם והיא כוללת בין היתר 835 דירות מתוכן 167 דירות קטנות בשטח 80 מ"ר. שטח עיקרי כולל לדיור כ- 93,000 (בתוספת 10,020 מ"ר שטח עבור מרפסות), 4,200 מ"ר שטח עיקרי עבור מבני ציבור וכן, 3,000 מ"ר לטובת מסחר. בנוסף, מציעה התכנית למעלה מ-12 דונם שטח ציבורי פתוח לרווחת הציבור.
השכונה תהא שכונת "מרכז עיר" צמודה לקו הירוק של הרכבת הקלה בעלת מרקם המחבר בין אזור התעסוקה המתחדש לבין מרקם המגורים של מרכז העיר חולון. המרקם ברובו יהא בגובה עד 13 קומות ו- 2 בניינים בצומת ההסתדרות ירושלים יהיו בגובה של 22 קומות.
התוכנית השנייה שאושרה להפקדה כאמור היא התכנית למתחם השבטים בבת ים. שטח התכנית, בהיקף של כ- 38 דונם, תחום בין רחוב ניסנבוים במערב, רחוב הקוממיות בדרום, רחוב קרן היסוד בצפון ורחוב חדש ממזרח, מוהליבר.
התכנית מציעה התחדשות עירונית במתכונת של פינוי בינוי. כיום קיימות 144 יחידות דיור ב-6 מבנים המתוכננים להריסה, ובמקומן מתוכננות 714 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלים בני 32 קומות כל אחד מעל קומה מסחרית עם חזית מסחרית לרחוב הקוממיות וניסנבאום , קומת משרדים ו- 4 קומות מגורים בבניה מרקמית.
במרכז המתחם יתווספו שטחים לשימושים ציבוריים על שטחי הציבור הקיימים וזאת בנוסף להקצאת שטחי ציבור בכל צמד מגדלים. הועדה חייבה נטיעות עצים בדפנות השפ"פ ודרשה לסמן על גבי נספח את העצים לשימור ואת הנטיעות המתוכננות לאורך כלל הרחובות במתחם במטרה לשמר את אופיו הירוק של האזור.
בחזית המתחם כלפי רחוב הקוממיות מתוכנן ציר ירוק מלווה רחוב ברוחב של כ- 20 -25 מ’ אשר ישמש כשצ"פ של השכונה. ציר זה תואם את תכנית המתאר המחוזית ומחבר את חולון, דרך בת ים מערבה לכיוון הים.
הועדה המחוזית הוסיפה בישיבתה מגרש נוסף בייעוד שב"צ מעבר למה שהוצג בפניה ע"מ לאפשר מתן מענה מספק למגוון שימושים ציבוריים בגין תוספת יחה"ד ומעבר לכך וכן שימושים ציבוריים נוספים למעונות סטודנטים ו/או דיור בהישג יד.
המתחם צפוי להיות אטרקטיבי בשל מיקומו בסמוך לרכבת הקלה ולנתיבי איילון ולא רחוק מאזור התעסוקה, לחדש את פני העיר, להגדיל את מלאי הדירות למגורים וליצור מוקד עירוני בזכות ערוב השימושים המוצע.