מרדכי אביב תעשיות בניה מדווחת היום כי בשבוע שעבר זכתה חברה בת של החברה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות בהסכם חכירה לבניית 90 יח"ד בראשון לציון בבניה במחיר למשתכן, שטח המגרש 2,420 מ"ר ושטח הבניה העיקרי 10,800 מ"ר, התמורה בגין הקרקע עמדה על 26.4 מיליון ש"ח שישולמו בתוך 180 יום ממועד הזכייה, בנוסף לעלויות פיתוח בסך 9.9 מיליון ש"ח שישולמו בתוך 60 יום ממועד הזכייה.
על פי תנאי המכרז, אביב מחויבת למכור 90 יח"ד במחיר למשתכן בסך 9,445 ש"ח לא כולל מע"מ למ"ר, בשטח דירה ממוצע בפרויקט שלא יעלה על 112 מ"ר לדירה, הדירות יבנו על פי הכללים והמפרט שנקבעו במכרז לתושבי ישראל בעלי אישור זכאות שיקבע משרד הבינוי בהליך של הגרלה.
בהודעה על תנאי המכרז פורסמה הבהרה ע"י רשות מקרקעי ישראל כי בהתאם למכתבו של מהנדס העיר מיום 12.10.2015, מהנדס העיר ימליץ בהמשך לסכום של רשות מקרקעי ישראל עם העירייה לאשר תוספת של עד 18 יח"ד במסגרת הקלה.
במסגרת תנאי המכרז נקבע כי "אם תאושר תכנית שבמסגרתה יגדל מספר הדירות, שניתן לבנות במקרקעין במסגרת הקלה, לפי תקנות התכנון והבניה ו/או כל החלטה אחרת במסגרתה יגדל מספר הדירות, הזוכה רשאי למכור דירות אלו שלא במסגרת מחיר למשתכן". כלומר, תוספת הדירות שניתנו במסגרת הקלה, יכולות להימכר לכלל הציבור בתנאי ומחירי שוק חופשי.
התמורה עבור הקרקע כוללת חיוב מלא בגובה 91% בגין תוספת של 18 יח"ד מעבר למספר יח"ד מחיר למשתכן, אביב רשאית למכור את תוספת 18 יח"ד בשוק החופשי ללא הגבלת מחיר.
החברה מעריכה כי היקף ההשקעה הכולל הצפוי בפרויקט - בניית כל 108 יח"ד מהם 90 לבניה במסגרת מחיר למשתכן ו- 18 יח"ד במחיר חופשי - לרבות קרקע, מס רכישה, בניה, אגרות והיטלי פיתוח יסתכם בכ-111.6 מיליון ש"ח.
בכוונת החברה לממן את השקעתה בפרויקט ממקורותיה העצמיים, מאשראי ומסכומים אשר יתקבלו מרוכשי יחידות בפרויקט. עוד מעריכה החברה כי היקף ההכנסות הכולל של הפרויקט יעמוד על כ-129.3 מיליון ש"ח וכי הקמתו תיארך 26 חודשים ממועד מסירת הקרקע לחברה, החברה מניחה כי מועד מסירת הקרקע לחברה צפויה תוך 13 חודש ממועד הזכייה במכרז.
נכון למועד זה, טרם נחתם הסכם בין הצדדים, הסכם כאמור צפוי להיחתם תוך 180 יום ממועד הזכייה, לאחר תשלום התמורה על-ידי אביב.