הצלחה נוספת לתכנית "מחיר למשתכן" לזוגות הצעירים וחסרי הדיור אותה מקדמים שר האוצר, משה כחלון ושר הבינוי והשיכון, יואב גלנט. מחיר הדירות שנקבע במכרז של רשות מקרקעי ישראל משקף הנחה של כ-30% ממחיר השוק. בסה"כ ניגשו 26 יזמים למכרז.
שר האוצר, משה כחלון: "תכנית ’מחיר למשתכן’ ממשיכה לקבוע עובדות בשטח. אנחנו שמחים לראות שגם במרכז הארץ התכנית מצליחה ומעניקה תקווה לדור שלם של זוגות צעירים חסר דיור".
שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט: "תכנית מחיר למשתכן ממשיכה בתנופה. עד סוף השנה נשווק 25 אלף דירות בשיטה הזו, ועד סוף 2016 היא תושלם ל-70 אלף דירות, מצפון ועד דרום. הצלחת השיטה היא בשורה לזוגות הצעירים ולחיילים המשוחררים בישראל".
המכרז חולק על ידי רמ"י ל-14 מתחמי משנה, כדי לאפשר ליזמים מקומיים לגשת למכרז. יש לציין כי במכרז זכו גם יזמים גדולים. התכנית החלה על המתחם כוללת הוראה בדבר הקצאת יחידות דיור קטנות עד לגודל של 80 מטר מרובע. ככל שיאושר בהליך של הקלה תוספת של יחידות דיור (תקנת שבס) צפויות להתווסף למתחם יחידות דיור קטנות נוספות. ב-11 מתחמים נקבעו זוכים ל 942 יח"ד מתוך 1,200 בסה"כ. שלושת המתחמים הנוספים בהם לא הוגשו יצאו לשיווק חוזר באופן מיידי.
התוכנית בגבעת הרקפות ממוקמת במזרח ראשון לציון, בין שיכוני המזרח לבין מתחם צריפין. שטח השכונה כ 178 דונם ובה 1,394 יח"ד מתוכם 8 מגדלים בני 23 קומות הגובלים בפארק עירוני שיפריד את השכונה ממתחם צריפין. בשכונה זו מתוכננים עוד 250 יח"ד בדיור מוגן, וכן שטחי ציבור פתוחים, שטחים למבני ציבור ושטח למסחר.
התכנית קודמה על ידי דוד אמגדי מתכנן מרחב עסקי מרכז ברמ"י, באמצעות "תיק פרויקטים" ותוכננה ע"י אדריכל אילן שפירא ממשרד "גרינהאוז אדריכלים". השכונה מאופיינת בבנייה מרקמית, רוב השכונה תוכננה במבננים היוצרים חצרות משותפות ומגוננות. כל החנייה בתחומי המגרשים תת-קרקעית. בשוליים המזרחיים של השכונה, בשטח הגובל בפארק עירוני שיפריד את השכונה ממתחם צריפין.
בימים אלו מושלמת תכנית בינוי לביצוע שתשמש את היזמים אשר יזכו במכרזי רמ"י, תכנית הבינוי מנוהלת ע"י חברת "א. ספיבק הנדסה בע"מ".
*למכרזים ל-50 יח"ד במצפה רמון ו-53 יח"ד בערד לא הוגשו הצעות. המכרזים ישובו לבחינה מחודשת ולשם שיפור תנאי המכרז, על מנת להגדיל את כדאיותם לקבלנים המציעים.
תנאי המכרז ליזמים: התחרות חלה על מתחמי בנייה רוויה, כלומר בניין הכולל לפחות שש יחידות דיור, בשתי קומות ומעלה, ולפחות דירה אחת בכל קומה. במכרזים מתמודדים המציעים במכרז על המחיר הנמוך ביותר למ"ר דירתי בהתאם למפרט טכני איכותי שקבע משרד הבינוי והשיכון. אין לחרוג ממפרט זה גם בהסכמת הרוכש. היזמים מקבלים הנחה משמעותית על מחיר הקרקע.
הזכאים לרכישת דירת מחיר למשתכן הם "חסרי דיור" – מי שלא הייתה דירה בבעלותם בשש השנים האחרונות - יחיד מגיל 35 ומעלה וזוגות בכל גיל.
בחירת הזוכים מבין הזכאים שנרשמו לפרויקט תתבצע באמצעות הגרלה. זכאי שרכש יחידת דיור במסגרת מחיר למשתכן, לא יהיה רשאי למכור את יחידת הדיור לצד שלישי במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4.
בהתאם להצעה שמובאת למועצת מקרקעי ישראל 20% מיחידות הדיור בכל מתחם ומתחם יוקצו בעדיפות לבני מקום.
ככלל, כלל הדירות המשווקות במסגרת מכרז מחיר למשתכן, ישווקו במחיר למשתכן לחסרי דיור. על אף האמור, ככל שעברו 12 חודשים מיום קיום ההגרלה הראשונה, ולא נרכשו ע"י חסרי דיור מלוא דירות מחיר למשתכן הכלולות במכרז, הרי שיתרת הדירות שלא נמכרו לזכאים כאמור, ימכרו על ידי הזוכה גם למשפרי דיור, זאת בתנאי הזכייה (המחיר למ"ר שנקבע בהצעה הזוכה).
משרד הבינוי והשיכון, ייקבע כללים לצורך פיקוח ובקרה על מכרזי מחיר למשתכן.