מכה נוספת לרוכשי הדירות: מבדיקה שערכה חברת ייעוץ המשכנתאות AMG משכנתאות עולה כי לא רק מחירי הדירות המשיכו לעלות, גם המשכנתה הממוצעת התייקרה השנה בכ-5%. זאת למרות שריבית הפריים לא רק שלא עלתה השנה, אלא אף ירדה במהלך השנה ב 0.15%.
לדברי עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות כמדי שנה, בשנים האחרונות, אנו עדים לכך שיד אחת של הממשלה מנסה להוריד את הנטל מהזוגות הצעירים ולחפש פתרונות להורדת מחירי הדירות, אולם היד השניה, של בנק ישראל, ממשיכה להכביד על הרוכשים ולגרום להם להוציא אלפי שקלים מיותרים מדי שנה.
קמינסקי מוסיף כי מאז שנכנסו מגבלות בנק ישראל המאפשרים שליש בלבד מהמשכנתה בריבית פריים, הזוגות הצעירים ונוטלי המשכנתאות שילמו מאות אלפי שקלים מיותרים, כאשר למרות הדיבורים על העלאת הריביות, אנחנו טרם רואים תחילת עליות ריבית בארץ וכאשר רק אתמול אמרה הנגידה כי הריבית בישראל תישאר נמוכה עוד זמן רב.
על פי מגבלות בנק ישראל, נוטלי משכנתאות יכולים לקחת רק כשליש מההלוואה בריבית פריים (ריבית משתנה) ואילו השאר הוא בריביות קבועות או משתנות כל 5 שנים ומעלה. מהבדיקה של AMG משכנתאות עולה כי במהלך השנה ריבית הפריים נותרה כמעט ללא שינוי (1.6%) ואילו הריביות הקבועות, צמודות למדד ושאינן צמודות למדד, זינקו בעד 55%.
כך לדוגמא, במשכנתה ל-25 שנה של 850 אלף ש"ח, ריבית קבועה ל-10 שנים צמודה לא שעמדה על 2% בתחילת השנה, ניתנת היום ללווי המשכנתאות בריבית של 3.1%. ריבית קבועה צמודת מדד ל-25 שנה, הריבית הפופולארית בקרב נוטלי משכנתאות, זינקה במהלך השנה בלמעלה מ-20% ומרמה של 2.2% לרמה של 2.7%. גם הריבית ל-25 שנה המשתנה כל 5 שנים, ושאינה צמודה למדד, זינקה בכ-23% לרמה של 3.2%.
במשכנתה של 1.2 מיליון ₪, הריבית הקבועה צמודת המדד זינקה בכ-22% לרמה של 2.7%. הריבית הקבועה שאינה צמודה למדד זינקה בכ-55% לרמה של 3.1%.
מהבדיקה עולה כי בסך הכל במשכנתה ממוצעת של 850 אלף ש"ח המהווים 70% מדירה של 1.2 מיליון ₪, ההחזר החודשי התייקר בכ-200 ₪ מכ-4,400 ₪ בחודש לכ-4,600 ₪. החזר השנתי עלה בכ-2,400 ₪ וסך כל ההחזר על כלל המשכנתה זינק בכ-50 אלף ₪. בדירות יקרות יותר, הדירות הפופולאריות במרכז הארץ שמחירן 1.7 מיליון ש"ח ושהמשכנתה עבורן עומדת על 1.2 מיליון ₪, ההחזר החודשי עלה בכ-230 ₪ להחזר של כ-6,350 ₪ וסך כל ההלוואה התייקרה בלמעלה מ-55 אלף ₪.