חברת חג’ג’ נדל"ן מודיעה הבוקר כי אתמול אישר דירקטוריון החברה את התקשרותה של חברת הבת, חג’ג’ התחדשות עירונית, בהסכם לשיתוף פעולה עם צד ג’ בפרויקטים בתחום הפינוי-בינוי בשכונת גיורא באור יהודה, בשכונת עמישב בפתח-תקוה ובשכונת רמת-אליהו בראשון-לציון.
מהבדיקות הראשוניות שערכה החברה עד כה עולה כי פרויקט גיורא כולל כאלף יחידות דיור קיימות, ולהערכת החברה קיימת אפשרות לבניית כ-3,000 יחידות נוספות בו, וכי פרויקט עמישב כולל כ-200 יחידות דיור קיימות, ולהערכת החברה קיימת אפשרות לבנות כ-800 יחידות דיור נוספות בו. פרויקט רמת-אליהו, הכולל כ-700 יחידות דיור קיימות, הינו בבדיקות ראשוניות של התחדשות עירונית ובהתאם לכך, ההסכם כולל מנגנון המאפשר להתחדשות עירונית לבחור אם לכלול את הפרויקט במסגרת שיתוף הפעולה בין הצדדים.
בחג’ג’ מציינים כי נכון למועד זה טרם הושלמו מספר החתימות המינימליות המאפשרות את קיום הפרויקטים ובהתאם להסכם פועל השותף להשלמת החתימות הנדרשות לקיום הפרויקטים. בנוסף, יפעלו התחדשות עירונית והשותף מול הרשויות הרלוונטיות לקידום התב"ע הנדרשת על מנת להוציא את הפרויקטים לפועל.
בהתאם להסכמות שהושגו בין הצדדים, כל פרויקט יבוצע, ככל שיבוצע, באמצעות חברה משותפת שחברת הבת תחזיק 80% ממניותיה והשותף יחזיק 20%. ניהול כל חברת פרויקט יעשה באופן בלעדי ע"י חברת הבת. לשותף יהיו זכויות מיעוט כמקובל בסוג התקשרויות מסוג זה. השותף לא יהא רשאי לשעבד את החזקותיו בחברות הפרויקט ולחברת הבת זכות סירוב ראשונה ביחס להעברת מניותיו של השותף בחברות הפרויקט וזכות מכירה כפויה במכירת כלל המניות בכל חברת פרויקט.
מנגד, לשותף זכות הצטרפות במכירת החזקות חברת הבת בחברות הפרויקט. ההסכם כולל הצהרות של השותף והתחייבות לשיפוי, כמקובל בהסכמים מסוג זה. כל צד יעמיד מימון לכל פרויקט בהתאם לחלקו במניות חברת הפרויקט, באמצעות העמדת הלוואות בעלים, ובהתאם לנדרש העמדת ערבויות וכו’.
למרות זאת, עד לאישור תוכנית מפורטת לפרויקט שמכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה ללא כל תוכנית נוספת, תעמיד חברת הבת בלבד את המימון הדרוש לחברת הפרויקט לצורך קידום התכנון של הפרויקט בלבד כהלוואות בעלים. מנגד, ההתנהלות השוטפת מול בעלי הדירות הקיימות, לרבות החתמתם על ההסכמים הנדרשים, תיעשה על ידי השותף ועל חשבונו, בהתאם למסמכים אשר יאושרו על ידי חברת הבת.
ההסכם כולל מנגנונים מקובלים ביחס להפרת התחייבותו של מי מהצדדים להעמיד את המימון החל עליו. השותף יהיה זכאי לקבל החזר הוצאות על הוצאותיו בפרויקטים, לרבות בגין ההוצאות שהוצאו על ידו עד כה, בסכומים שאינם מהותיים לחברה, בהתאם למנגנון שנקבע בהסכם, לרבות מנגנון השבה במקרה בו החברה תחליט שאינה מעוניינת בפרויקט.
חברת הבת אחראית לקידום התכנון בפרויקט, ניהולו וביצועו ולטיפול מול הרשויות ומול הבנקים, כאשר העלויות החיצוניות הקשורות בכך ישולמו על ידי חברות הפרויקט. בנוסף, חברת הבת תעסוק בשיווק הפרויקט, תמורת דמי שיווק של 1.5% ממחיר כל יחידה חדשה שתשווק במסגרת הפרויקטים בתוספת מע"מ. בנוסף, חברת הבת תהא זכאית לדמי ניהול בסך של 5% מהכנסות כל פרויקט.
בחג’ג’ מציינים כי השותף מסר לחברת הבת כי הוא ניהל מו"מ עם צד ג’ להתקשרות בהסכם לשיתוף פעולה ביחס לפרויקט עמישב ואף חתם עם אותו צד ג’ על מסמך עקרונות לא מחייב ביחס לאותו פרויקט המוגבל בזמן, טרם התחלת המו"מ בין השותף לחברת הבת.
עם זאת, השותף מסר לחברה כי לאור פערים שהתגלו בין השותף לצד ג’, מו"מ זה לא השתכלל לכדי הסכם סופי מחייב. לחברה נודע כי צד ג’ הגיש לבית המשפט המחוזי בתל-אביב בקשה להורות לשותף לסיים עמו את המו"מ לכריתת ההסכם ביניהם ולאסור על השותף לעשות כל פעולה או להתקשר בכל התקשרות בקשר עם פרויקט זה. חברת הבת לומדת את המקרה ותשקול את צעדיה בהתאם להתפתחות המקרה.