בפאנל שעסק בענף הנדל"ן והתשתיות שהתקיים היום בועידת גלובס, עסקו המשתתפים בשאלת השאלות – האם מחירי הדיור יעלו או ירדו.
לדברי מנחם לייבה, מנכ"ל עיריית ת"א, "נעשים בענף הנדל"ן מהלכים נכונים כדוגמת המחיר למשתכן, הקמת מטה הדיור ועוד. אולם, בעיית המדינה היתה ונשארה יכולת הביצוע שלה. למרות שביחס לעבר המצב הרבה יותר טוב – בעיית הבעיות של המדינה היא ש’אין בוס’. אין במדינה מדיניות של דיור בר השגה. צריך להבין שישנם עדיין אזרחים שאין להם שום יכולת לגור בשום מקום, הם חסרי בית".
עוד ציין לייבה, כי הביקורת אינה לגבי הכוונות. "הופתעתי לטובה מנכונות האוצר ללכת כל כך רחוק אבל ישנם כשלים. בעבר היה רצון ולא היתה נכונות לשלם את המחיר. אני מאמין שהכיוון הוא נכון אבל זה יקח זמן. נושא התשתיות הוא משמעותי מאוד.
אביגדור יצחקי, ראש מטה הדיור הלאומי במשרד האוצר, ציין: "אני בהחלט אופטימי. אנחנו ממפים את הגורמים שמנפחים את הבועה ואנחנו מתכוונים לטפל בכל המרכיבים הללו. עד שנטפל בכל הנושאים הקשורים בבועה יצרנו פתרון ביניים. המדינה מיקסמה את ההכנסות מקרקעות, והגדילה את הפיתוח של הקרקעות לבניה.
"שר האוצר החליט על הפסקת הספסור בקרקעות, תהיה ירידה במחירי פיתוח, נייעד את הדירות למי שאין דירה, נמתן את הביקושים על יד העלאת מס רכישה. היום גם סוכמו הכללים של קרן ריט שתאפשר למשקיעי נדל"ן להשקיע בקרנות ואלה שרוצים להשקיע בדירות ישקיעו בקרנות. אנחנו מכוונים להנחה של 200 אלף ש"ח לדירה".
ח"כ אלי כהן, יו"ר ועדת הרפורמות: "בשוק הנדל"ן להבדיל משוק ההון כשיהיו ציפיות שתהייה ירידת מחירים הקונים לא יקנו והקבלנים לא יבנו. אנחנו צריכים לדבר פחות ולעשות יותר. צריך כל הזמן לבחון את גרף התחלות הבנייה. יש בישראל 110 אלף עסקאות בשנה מתוכן המינהל שולט על 40 אלף עסקאות בלבד ושם אנחנו רואים ירידה של 20% במחירי הדיור. לכן אני מאמין שתהיה ירידה".
ליאור ברדוגו, יו"ר פרי נדל"ן: "המדינה הכניסה שחקנים חדשים לשוק שלא היו בעקומת הביקושים. נשארנו עם ביקושים שלא יורדים ועם היצע מאוד נמוך. מתנפלים עלינו לקוחות משפרי דיור ואנחנו בביקושים גבוהים והיצע נמוך לכן המחירים ממשיכים לעלות".
עו"ד ד"ר יצחק לקס, יו"ר מועצת המנהלים בחברת עמידר, ציין כי "נעשית כיום בעמידר עבודה שתוצג בפני שר השיכון לפיה יש כוונה לגייס מהגופים המוסדיים 2.5 מילארד ש"ח כדי לצמצם לאפס את מספר הממתינים לדיור. הכוונה היא שהאוצר יוסיף עוד 200 מיליון ש"ח. אנחנו נגייס ונקנה כשההערכה היא שבתוך שנה נוכל לצמצם לאפס את 2400 ממתיני הדיור הציבורי".
חן שפירא, מנכ"ל שפיר מגורים, ציין כי "גם אם המחיר למשתכן יעבור בטווח הבינוני אנחנו לא רואים את הגדלת ההיצע וזה גורם משמעותי. כמות יחידות הדיור היא עניין של רגולציה ואת זה קשה לשנות. אנחנו לא רואים את הקונים על הגדר. יחד עם זאת המחיר למשתכן רק התחיל. עוד לא יצאו רב ההיתרים הלקוחות ספקניים מאוד וחלק לא זכאים. קובעי
"המדיניות צריכים לקחת חלק מהחסכון לדיירים ולהשקיע בתשתיות. התהליכים הם ארוכים מאוד. מרגע שלוחצים על הכפתור במגזר הממשלתי לוקח שנתיים לתכנן 3 שנים לבצע ועוד שנה לאיתור תקציבים. אם מישהו רוצה לחשוב על מחירים בעוד 7 שנים צריך לחשוב על התשתיות היום".
יצחק בלומנטל, מנכ"ל בפועל בחברת נמל אשדוד, ברך על הביקושים לדיור במדינת ישראל.