פז גרופ, קרן להשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב, המאגדת שורה של קרנות השקעות נדל"ן הכוללות עד 35 משקיעים כל אחת, מודיעה היום על גיוס של 50 מיליון דולר ל-3 קרנות השקעה חדשות בקליבלנד, שמתוכן היא השלימה כבר גיוסים לשתי קרנות.
פז גרופ פתחה עד היום כבר 2 קרנות השקעה בנדל"ן בקליבלנד. בשתי הקרנות יחד 70 משקיעים והן רכשו נכסי מגורים מניבים בקליבלנד. הקרן הראשונה השקיעה עד היום כ-10 מיליון דולר ברכישת 180 דירות בקליבלנד, אוהיו. התשואה הצפויה נטו, לאחר דמי ניהול וכל ההוצאות מהשקעה בכל אחת מהקרנות בקליבלנד עומדת על כ-10%. המשקיעים בקרנות מקבלים לידיהם דוחות רבעוניים הכוללים את פירוט הוצאות הניהול, התשואה והתקבולים מההשקעה.
כל אחד מהבתים בקרנות שנפתחו עד היום, נרכש תמורת טווח מחירים של 20-40 אלף דולר, לא כולל שיפוץ ובתוספת עלות שיפוץ שנעה בין 5-20 אלף דולר תעמוד ההשקעה בכל בית על כ-45 אלף דולר. דמי השכירות על כל אחת מהדירות יעמדו על 800-900 דולר בחודש ברוטו ואחרי תשלומים לביטוח ולחברת הניהול יעמדו התקבולים נטו של המשכיר על 400-500 דולר נטו.
קליבלנד רושמת פריחה כלכלית ונדל"נית משמעותית מאוד בשנה האחרונה, בין היתר בזכות חזרתו של כוכב הכדורסל האגדי ג’יימס לברון לשורותיה וההצלחה של קבוצת הכדורסל המקומית. הצלחתו של דיוויד בלאט הביאה ישראלים רבים לעקוב אחר הישגיו, אך גם הגבירה מאוד את ההתעניינות ברכישת דירות בעיר. על פי הערכות Paz Group רק בשנה שעברה רכשו ישראלים כ-1,000 דירות בקליבלנד.
על פי מדד קייס שילר שעוקב אחר רכישת דירות ב-20 אזורי מטרופולין בארה"ב, עלו מחירי הדירות בשנה שהסתיימה ב-14 ביולי 2015 ב-3.1%, בהשוואה לעלייה ממוצעת של 4.7% ביתר אזורי המטרופולין בארה"ב. המחיר החציוני של בית פרטי בקליבלנד עומד על כ-50 אלף דולר, כאשר התשואה הממוצעת על בתים כאלה עומדת על כ-10% נטו בשנה.
לירוי ברוקס, פרופסור למימון באוניברסיטת ג’ון קארול, העריך בראיון למגזין טיים ביולי 2014 כי התרומה של שחקן הכדורסל ג’יימס לברון לכלכלת העיר קליבלנד מוערכת בכ-500 מיליון דולר בשנה ואת התופעה כינה "אפקט לברון". ברוקס ציין עוד כי כלכלת העיר קליבלנד הפסידה כ-48 מיליון דולר של הכנסות שנתיות בענף התיירות, הבארים והבילויים אחרי שלברון עזב לראשונה את קבוצת קליבלנד קאבלירס ב-2010.
יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, אמר כי "בשנה האחרונה נרשמת התעניינות מרשימה של ישראלים ברכישת נדל"ן מניב למגורים בקליבלנד. כלכלת קליבלנד רשמה תנופה אדירה בשנה שעברה, בין היתר בזכות התאוששות מרשימה של הכלכלה האמריקאית וגם הודות לחזרתו של כוכב הכדורסל ג’יימס לברון. אותה תנופה התבטאה גם בעליית מחירי הנדל"ן וברכישת דירות של משקיעים ישראלים בעיר".