על רקע מצב מצוקת התחלות הבנייה רכישת דירה יד שנייה הופכת לאלטרנטיבה טובה יותר ויתר עבוד מחפשי דירות רבים.. אולם למרות הביטחון הרב והתחושה ש"מה שרואים זה מה שיש", גם בעת קניית דירה יד שנייה יש לערוך סידרה של בדיקות – המרכזית שבהן היא כי בדירה לא בוצעו חריגות בנייה, מצב שיכול להביא את הרוכש לבעיות קשות בעתיד - מתשלומים בגין היטל השבחה ועד התמודדות משפטית מול צווי הריסה - כאב ראש לא קטן למי שחיפש קניית בית שקט.
חריגות בניה מתאפיינים בעיקר בצמודי קרקע למיניהם, דירות גג ופנטהאוזים ואלה מהווים כ- 40% מכלל הרכישות בישראל. "בכ-70% מצמודי הקרקע, דירות גן ודירות הגג שנמכרים בשוק יד שניה יש חריגות בנייה לא חוקיות", טוען צחי ברדוגו מייסד NEST VALUE אתר האינטרנט הראשון בישראל המציע לרוכשי הדירות בישראל בדיקות של הנכס טרם רכישתם. ברדוגו שייסד בעבר את חברת "בדק בית " מציין שהערכתו מבוססת על שעורי הממצאים של אלפי בדיקות נכסים צמודי קרקע ו/או גג/פנטהאוז טרם קניה שבוצעו על ידי ברדוגו במשך 4 שנים.
חריגת הבנייה הנפוצה ביותר הינה סגירת מרפסת שאותה ניתן למצוא לעיתים גם בדירות רגילות. במרבית מדירות הגג, שמהוות כ-10% מכלל הרכישות, נוטים לבנות ללא אישור או לחרוג מהאישור הקיים. שאר החריגות הנפוצות הינן: סגירת חניה, בניית חדר בגג, הרחבת הבית ואף בנית בריכה מעבר לשטח המאושר.
"מרבית מרוכשי צמודי הקרקע מתרשמים מהבתים המוצגים להם ע"י המוכר, ולא עולה על דעתם החשד כי מדובר בבניה לא מאושרת. לעיתים אף המוכר אינו מודע לחריגה כי הוא עצמו קנה את הנכס בצורה הזו ולא זכה לאזהרה בטרם עת", אומר ברדוגו.
"חריגה סופה להתגלות במכירת דירה", אומר ברדוגו. לדבריו במקרים קשים חריגת בנייה מדווחת לרשויות כתוצאה מדיווח שכנים ועלולה להביא לצווי הריסה בתוספת קנס חמור. במקרים קלים הדבר מסתכם בהיטל השבחה לרשות המקומית. לעיתים נחשפת חריגת בנייה מתצפית של הרשות המקומית, אם באופן יזום ואם כתוצאה מבקשה של שכן לאישור בנייה לחדר על הגג כמו של השכנים שלו.