הוועדה המחוזית תל אביב, בראשות גילה אורון, אישרה בישיבתה מאתמול (שני) הפקדה של מספר תוכניות בתל אביב ובגבעתיים:
ראשית, הוחלט על הפקדת תוכנית "מתחם בראשית 3-7 גבעתיים". מדובר על תוכנית לפינוי בינוי הכוללת שני בנייני שיכון משנות ה-50 במצב תחזוקה ירוד ובהם 24 יח"ד לאורך רחוב בראשית, מול מצפה הכוכבים בגן העלייה השנייה. המבנים מיועדים להריסה ובמקומם יוקמו שני מבנים בגובה של כ-10 קומות הכוללים 83 דירות בתמהיל מגוון של דירות בין 3 עד 5 חדרים.
התוכנית כוללת הקמת גן ילדים או שימוש ציבורי אחר לתושבי הסביבה, הרחבת המדרכה ושטחים פתוחים וכן פוטנציאל התחברות הולכי רגל למרכז השכונה אשר עשויה לממש תוכניות בעלות אופי דומה בשנים הקרובות. התוכנית אף כוללת הנחיות לגבי אופן פיתוח המרחב הפתוח בסביבת הפרויקט אשר כולל ריבוי נטיעות עצי צל לאורך המדרכות וסביב המבנים וזאת כדי לשמור על אופייה הייחודי של העיר גבעתיים אשר מזוהה עם רחובותיה הירוקים.
לאור מצוקת שטחי הציבור בעיר בעקבות תוספת האוכלוסייה החזויה כתוצאה מתהליכי התחדשות עירונית ותמ"א 38, עיריית גבעתיים ומנהל התכנון - מחוז ת"א מקדמים תוכנית מתאר חדשה לעיר אשר תסייע ביצירת כלים תכנונים מגוונים שיתנו מענה לצרכים הגדלים של תושבי היער ובהתאמה לגישה זו כל תוכנית אשר מקודמת בעיר גבעתיים מקצה שטחים לרווחת כלל תושבי העיר.
בנוסף, החליטה הוועדה המחוזית תל אביב להפקיד את תכנית "תא/ 2500/ ב - שינוי מערך התנועה בכיכר המדינה" (507-0193490).
מטרת התכנית היא ביטול מנהרת הרכב שנקבעה בתכניות המאושרות לכיכר המדינה מהשנים 2000 ו-2013, כך שכל התנועה בכיכר ובסביבתה תהיה במפלס הרחוב. הוראות השלביות שנקבעו בתכניות הראשיות וקשרו בין היתר הבנייה והאכלוס לביצוע המנהרה יתוקנו בהתאם.
התכנית מגדילה את זכויות הבנייה למבני הציבור בתחום הכיכר, מ-6,000 מ"ר ל-25,200 מ"ר עיקרי, ובגובה של עד 10 קומות. התכליות שיותרו במבנה זה יהיו מבין התכליות הבאות: חינוך, דת, קהילה, שירותי תרבות וספורט, בריאות, רווחה, משרדי הרשות המקומית ושירותי מנהל חירום עירוניים.
בתחום השטח הציבורי תותר הקמת קיוסק, מבנה לשירותים ציבוריים (WC) וכן מבנה לצורכי תחזוקה וגינון; תותר הקמתם של מבנים אלה בכל עת ובחריגה מקווי הבניין שנקבעו למבני הציבור, אך כשיוקמו מבני הציבור יישקל שוב מיקום פונקציות אלו. הוועדה הקפידה בהחלטתה על שימור שטחו של השטח הציבורי הפתוח, ועל הפתיחות והזמינות שלו מהרחוב המקיף.
בנוסף, התכנית מוסיפה שטחי שירות למגדלי המגורים ומסדירה את הזכויות למרפסות; מגדילה את שטחי שלושת הקיוסקים שנקבעו בתכניות המאושרות ל-20 מ"ר כל אחד, וקובעת כי יותרו שלושה מבני כניסה / יציאה להולכי רגל מהחניון במגרש המגורים אל תחום השטח המגונן שבזיקת הנאה, בגודל של עד 45 מ"ר כל אחד, אליהם יוצמדו פירי אוורור בשטח המינימלי הנדרש ולא יותר מ-40 מ"ר כל אחד. מיקומם, כמו גם מיקום הקיוסקים, ייקבע בתכנית עיצוב ופיתוח.
החלטה נוספת שהתקבלה בוועדה המחוזית: להפקיד את תכנית "רצועת לבנדה מערב בשכונת נווה שאנן בתל אביב".
התכנית חלה על הדופן המערבית של רחוב לבנדה, בין "מגדל אלדן" המתוכנן בפינת הרחובות לבנדה - ראש פינה - הרכבת מצפון, ועד רחוב ראשון לציון מדרום. התכנית מאפשרת הריסת המבנים הקיימים ובנייה מחדש או תוספת בינוי מעל המבנים הקיימים, ומטרתה היא חידוש הרחוב הסובל מהזנחה מתמשכת, ויצירת רחוב בעל שימושים מעורבים וחזית פעילה.
התכנית תואמת להוראות תכנית המתאר תא/ 5000 שהוחלט לאשרה, וקובעת ל-10 מ-11 תאי השטח הנכללים בה ייעוד של מגורים, מסחר ותעסוקה. בתא שטח נוסף יותרו בנוסף גם שימושים ציבוריים (חינוך, דת, קהילה, שירותי תרבות וספורט, בריאות ורווחה או משרדי רשות עירונית), ונקבע לגביו כי תנאי להיתר בנייה לשימושים סחירים יינתן לאחר בדיקת היצע צורכי הציבור בשכונה ואישור הוועדה המקומית.
מספר הקומות בתחום התכנית לא יעלה על 8, כולל קומת הקרקע וקומת הגג. חלה חובת הקמת קומת קרקע מסחרית, ומעליה עוד 6 קומות (כולל קומת הגג החלקית) לתעסוקה או למגורים. במגרשים בהם תוקם קומה לתעסוקה או למסחר מעל קומת הקרקע המסחרית - תותר הקמת קומה נוספת.
זכויות הבניה לכל מגרש יקבעו על פי נפח הבנייה האפשרי (קווי הבניין המסומנים בתשריט ומספר הקומות). בתחומי התכנית יהיה ניתן להקים עד כ-200 יחידות דיור.