"ההצהרה החגיגית של ראש הממשלה נתניהו ושר האוצר כחלון, בשיתוף ראש עיריית באר שבע דנילוביץ’, בדבר הסכם-גג להקמת 20 אלף יחידות-דיור חדשות ב-5 שנים הקרובות בעיר ושיווקן במכרזי מחיר למשתכן, היא קשקוש פופוליסטי חסר תוכן". כך אמר הבוקר איתן אפוד, מנכ"ל ומבעלי חברת הבניה ’ארזים (ג.י.א)’, הבונה מזה שנים בהיקפים נרחבים בבירת הדרום.
"אני מציע לכל אחד לרשום ביומן ולבדוק בעוד 5 שנים האם הוקמו ולוא גם עשירית מהיחידות האלו בבאר-שבע", הוסיף אפוד, וכינה את ההצהרות "אחיזת עיניים".
לדבריו, בנייה של 20 אלף יחידות צריכה להביא למסה של רוכשים ולהגירה חיובית חסרת תקדים לעיר, ועל אף שבשנים האחרונות העיר אכן מתפתחת בשיעור ניכר, בזכותו של ראש העיר - ההצהרה כאילו אכן צפויה הגירה לעיר במסה כזו שתביא לביקושים בסדר גודל זה ובפרק הזמן האמור – הינה זריית חול בעיני הציבור, המשתוקק לשמוע בשורות מעודדות בשוק הנדל"ן, ו"מוכן לאכול כל צפרדע".
"משמעות ההצהרות היא", הוסיף, "שבחמש שנים הקרובות רק חסרי דיור צעירים יוכלו לקנות דירות בעיר, ואלה מהווים כ-15% מהשוק, כשכל הנותרים הם משפרי דיור, שמהם, למעשה, נמנעת רכישת נכסים בעיר".
"הדבר ייצור בדיוק את המצב ההפוך – ביקוש מוגבר של דירות יד-שנייה, שיביא ויעלה את מחיריהן".
אפוד טוען, כי גם ההישענות על מעבר עיר הבה"דים של צה"ל לאזור הדרום אינה מהווה פתרון לאכלוס 20 אלף דירות.
"להזכירכם", אמר, "בעיר הבה"דים ישרתו אמנם כ-10,000 חיילים, אך יש לזכור שברובם הגדול יהיו אלה חיילים סדירים צעירים, אשר אין באפשרותם לרכוש דירה. לא יותר מאלף משפחות צפויות לעבור לאזור הדרום בשל הרילוקיישן של הבסיסים הצבאיים, ורק חלקן ירכוש דירה בב"ש. אחרות ירכשו בערים וביישובים קרובים, ורבות אחרות יעדיפו לשכור דיור לתקופות קצובות, ולשמור ברשותן את נכסיהם במקומות המוצא שלהן, באזור השרון או המרכז – קצינים בשירות קבע לא יעברו לדרום בשביל דירות יד-שנייה", הדגיש.
אפוד טוען כי המדינה צריכה לקיים תמהיל נכון בתחום: "יש להקצות 40% מההיצע לצעירים, ואת יחידות הדיור הנותרות להעמיד לרכישה על-ידי משפרי דיור, על-מנת לשמור על השוק ולאפשר לו להתפתח".
בסיום הדגיש כי "לא באר–שבע ולא אף עיר אחרת יכולות ביום אחד להחליט להוליד את עצמן מחדש, זה לא ישים ולא קיים, והצהרות שר האוצר כי מדובר ב’הסכם היסטורי’, ואלו של ראש הממשלה, לפיהן: ’באר-שבע תהיה עיר בת חצי-מיליון תושבים בתוך 12 שנה’ – הן מביכות, וכל מי שמצוי בענף מבין זאת".