בהמשך לדיווח של מדיפאואר מה-27 באוקטובר, החברה מעדכנת כי נחתם הסכם לרכישת שלושה נכסי נדל"ן מניב בפנסילבניה, ארצות הברית במחיר כולל של 48 מיליון דולר.
הסכם הרכישה נחתם בין החברה, באמצעות .AM West Inc, חברת בת שהתאגדה בפלורידה, ארה"ב, ובבעלות מלאה של החברה, ובין שלושה גופים שהינם צדדים שלישיים אשר אינם קשורים לחברה.
סכום הרכישה הכולל עומד כאמור על 48 מיליון דולר, אשר ישולם במועד השלמת העסקה. במסגרת הסכם הרכישה הוענקה לקונה אפשרות לביצוע בדיקת נאותות לבחינת מצבם של הנכסים הנרכשים, לרבות בכל הקשור לאיכות הסביבה, מצב פיננסי וכדומה. תקופת בדיקת הנאותות נקבעה עד ליום 11 בדצמבר, 2015. עד למועד האמור, רשאי הקונה להודיע למוכר כי אינו מעוניין להשלים את עסקת הרכישה.
מועד ההשלמה, בכפוף להשלמת תנאים מתלים, נקבע ל-30 יום לאחר סיום תקופת בדיקת הנאותות. מועד זה יהיה ניתן לדחייה בגין פגמים לא מהותיים בביצוע השלמת העסקה.
שלושת הנכסים הנרכשים הם נכסי נדל"ן מניבים בפנסילבניה: 1. Madeira Plaza: נכס מסחרי הממוקם בעיר Reading שבמדינת פנסילבניה, ארה"ב. 2. Midway Shopping Center: נכס מסחרי הממוקם בעיר Wyoming, פנסילבניה. 3. North End Shopping Center: נכס מסחרי הממוקם בעיר Pottstown, פנסילבניה.
הנכסים כאמור, מעוגנים בסופרמרקטים ומשתרעים על שטח כולל של כ-46 אלף מטר מרובע. נכון למועד דוח זה, למיטב ידיעת החברה, כ-95% מיחידות המסחר מושכרות לבעלי עסקים, וקיימים כ-55 הסכמי שכירות תקפים. עלות השכירות הממוצעת לכל מ"ר של הנכסים הינה כ-6.7 דולר ארה"ב. אורך חוזי השכירות הקיימים הינו כ-4.2 שנים בממוצע.
בכוונת החברה לממן את עסקת הרכישה, בין היתר, באמצעות התקשרות בהלוואה עם מוסד פיננסי בארה"ב בגובה של עד 70% מסכום התמורה. נכון למועד דוח זה, טרם סוכמו תנאי הלוואה כאמור. החברה מעריכה את חיובי המס והוצאות העסקה שיחולו עליה בסכום של כ-0.8 מיליון דולר.
שכר הדירה השנתי נטו הצפוי מהנכסים עומד על כ-3.5 מיליון דולר ובכוונת החברה לנהל את הנכסים, למקסם את פוטנציאל השכירות הגלום בהם ולהשביחם לאורך זמן.