מליאת הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז ירושלים דנה בישיבתה מיום 23.11.2015 בתכנית למתחם כי"ח במרכז העיר (תכנית מס. 101-0301929) והחליטה על הפקדתה.
מתחם כי"ח הנו שטח בן כ-8 דונם, התחום בין שוק מחנה יהודה, רחובות כי"ח, אגריפס ומתחם עץ חיים. בתחום התכנית קיים מבנה בית ספר כי’’ח ההיסטורי ושורת חנויות הפונות לרח’ אגריפס, בהמשך לשוק מחנה יהודה. בשנים האחרונות משמש המתחם כחנייה לבאי השוק ומבנה בית הספר עומד נטוש ללא שימוש.
תחום התכנית נמצא בשטח המע"ר של ירושלים, שבו מאפשרת תכנית המתאר של ירושלים בנייה אינטנסיבית, בגובה של 24 קומות, וכן ערוב שימושים ותקן חנייה מופחת.
תחום התכנית מהווה חלק ממתחם גדול ומרכזי ביותר בצמוד לשוק מחנה יהודה, בין הרחובות כי’’ח, יפו, עץ חיים, ואגריפס ומחולק לשלשה מתחמי תכנון. בשנים האחרונות אושר בינוי למסחר מלונאות ומגורים בשניים מהמתחמים ונמצא בשלבי בנייה. כעת דנה הועדה במתחם האחרון וקבעה בו בינוי אינטנסיבי ומרובה שימושים בהתאם לבינוי המאושר בשאר המתחם ולמדיניות התכנון העירונית.
התכנית מציעה במתחם 140 יח"ד ועוד 44 יח"ד להשכרה בשני מגדלי מגורים בגובה 24 קומות ובינוי מרקמי נמוך יותר עבור שטחי תעסוקה, מסחר, מלונאות ומגורים להשכרה. מבנה בית הספר מוצע כמלון בן שבעים חדרים במרכז המתחם, תוך תוספת קומה לבניין ההיסטורי הקיים. עוד מציעה התכנית מרחב ציבורי משמעותי ואיכותי ביותר בתחומה, ומעברים עירוניים בין הרחובות הסובבים אל השוק וממנו.
הועדה ברכה על התכנית וקבעה בהחלטתה כי הגישה בכלי רכב אל המתחם תתאפשר מבניין כלל הסמוך וזאת על מנת לאפשר מרחב ציבורי רציף ואיכותי לאורך כל רחוב כיח ולהמעיט את פקקי התנועה בצמתים שלאורך הרחוב. עוד קבעה הועדה כי הבינוי המוצע ראוי ומתאים ביותר לאינטנסיביות המבוקשת במרכז העיר. הועדה הביעה את תקוותה למימוש מהיר של הבינוי המוצע ולהחייאת המתחם בפרט ומרכז העיר בכלל.
אדריכל התכנית- איאן באדר, ערך התכנית- מנדי רוזנפלד.