מומחים ובכירים בענף הנדל"ן הגיבו היום לנתוני השמאי הממשלתי לפיהם מחירי הדיור עלו ב-1.4 אחוזים, בניגוד גמור לנתוני משרד השיכון של לפני שבועיים לפיהם המחירים ירדו ב-6 אחוזים.
ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה: "אכן נתוני גיאוגרפיה הצביעו בבירור על המשך עליית המחירים ברוב חלקי הארץ, זאת בניגוד מוחלט לנתוני משרד הבינוי. גם העובדה שב-4 מתוך 16 הערים שנבדקו היו ירידות מחירים קלות איננה מנחמת איש, זאת מהטעם הפשוט שערים דוגמת תל-אביב, ירושלים ורמלה, שבהן היו תיקוני מחירים כלפי מטה, מאפיינות משקיעי נדל"ן, שכידוע חלקם הגדול החליטו בחודשים האחרונים לשבת על הגדר בעקבות הגדלת מס הרכישה.
"כמי שבנתה בשנה האחרונה מודל ייחודי להתחדשות עירונית בכל חלקי הארץ, הנני ממליצה לממשלה לקדם אלטרנטיבה זאת, שהינה היחידה שמעניקה פתרון אמיתי למחסור בהיצע הדירות", הוסיפה ד"ר דגני.
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת המקרקעין: "הדבר מעיד יותר מכל על הכישלון המוחלט של דיור בר-השגה, באמצעות מחיר למשתכן. בניגוד מוחלט להכרזות הממשלה ומשרד הבינוי שדיור בר-השגה ימשוך את המחירים כלפי מטה, הוא ייצר בדיוק את התופעה ההפוכה: דווקא הדיפרנציאציה בין מחיר למשתכן לבין יתר הפרויקטים, דחפה את המחיים הממוצעים של הדיור כלפי מעלה.
"גם מחישובים שעשתה המחלקה הכלכלית במשרדי, מתברר כי החיסכון בעלויות למחיר למשתכן הינו נמוך בהרבה ממה שמשרד הבינוי טוען. הפתרון, אם כן, חייב להיות כולל: קיצור הליכים ביורוקרטים ושיווק מסיבי של עתודות קרקע עד כדי כ-60,000 יחידות דיור לשנה לפחות, זאת על מנת לצאת מהבוץ", הוסיף כהן.
אבי זיתוני, הבעלים של חברת א. זיתוני המקימה פרויקטים באזור השרון: "עלייה של 13% במחירי הדירות בהרצליה זה המון והיא משקפת בדיוק את מצב הקרקעות בעיר. מצד אחד, רשות מקרקעי ישראל אינו משווק הרבה קרקעות בעיר, ומצד שני גם קרקעות פרטיות יש מעט מאוד.
"שמעתי אמנם שמדברים על שיווק קרקעות בגליל ים, אבל זה ייקח זמן. עד אז, כשאין הרבה קרקעות זמינות לבניה, הרי שמטבע הדברים המחירים עולים ואני מאמין שהם רק ימשיכו לעלות וכפי הנראה בשנה הקרובה המחירים בהרצליה אפילו יעלו בעוד כ-5% לפחות".
מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, רוני כהן, אמר בתגובה לנתוני השמאי כי "שוב יש ערב רב של ניתוחים שכל אחד מצביע על מגמות שונות. נתוני השמאי מוכחים שמשרד השיכון פועל יותר כמשרד דוברות כאשר אין קשר בין הנתונים שהוא פרסם למציאות. בשטח אנחנו לא מבחינים בירידת מחירים. ואין סיבה שתהיה ירידת מחירים כי עדיין למרות הדיבורים על 70 אלף דירות, בפועל יצאו רק 3 מכרזים במחיר למשתכן שיתחילו להיבנות וימסרו ללקוחות הזכאים בעוד זמן רב ובינתיים הביקושים גבוהים מההיצע".