חברת הדירוג S&P מעלות פרסמה היום דוח דירוג לחברת ספנסר אקוויטי גרופ הנסחרת בבורסת תל אביב, במסגרתו קבעה לחברה דירוג מנפיק A בתחזית יציבה.
בין הגורמים העיקריים לדירוג, מציינים במעלות בפרופיל העסקי כי "החברה היא אחת השחקניות המובילות בניו יורק בנישת הפעילות של השכרת דירות HUD - בעיקר Section 8 Housing Program. אנו מעריכים את נישת הפעילות כדפנסיבית בהשוואה למגזרי נדל"ן מניב אחרים, ובפרט בעיר ניו-יורק, בה הביקוש לדירות מסוג זה גבוה ויציב".
כמו כן, מנו בחברת הדירוג תיק נכסים איכותי ויציב הנגזר מאופי פעילותה של החברה, אך מאידך מוגבל בשל פיזור נמוך יחסית; והיותה של ספנסר אקוויטי "חברה פרטית עם תלות גבוהה, להערכתנו, באנשי מפתח בודדים".
בפרופיל הפיננסי, ציינו המדרגים "צפי לתנודתיות מסוימת ביחסי כיסוי החוב והריבית בשנה הקרובה לאור הרכישות החדשות; פעילות הליבה, השכרת דירות, מייצרת תזרים מזומנים יציב ומקנה נראות גבוהה להכנסות; צפי לעלייה ברמת המינוף, אך היא תמשיך להלום את רמת הדירוג; בסיס EBITDA קטן בהשוואה לחברות מדורגות דומות; ונזילות "הולמת", כהגדרת מעלות.
"תחזית הדירוג היציבה משקפת את הערכתנו כי תיק הנכסים הקיים של Spencer Equity Group Limited ימשיך לשמור על יציבות תפעולית בטווח הקרוב וכי היא תשמור על יחסים פיננסיים התואמים את הדירוג הנוכחי, גם בהינתן תנודתיות מסוימת שעלולה לנבוע מבסיס ה-EBITDA הנמוך יחסית, רכישת נכסים חדשים והגדלת החוב הפיננסי", הוסיפו בחברת הדירוג.