אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם סקירה כלכלית שבועית, הכוללת מיקוד בענף הנדל"ן למגורים בחודשים אפריל-מאי 2015: לאחר רמת מכירות נמוכה בחודש אפריל (על רקע חג הפסח), נרשם גידול חד במספר העסקאות בחודש מאי, אל הרמה הגבוהה המאפיינת שוק זה מאז תום ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס.
באוצר מציינים כי בניגוד לחודשים האחרונים, מי שהובילו את הגידול בעסקאות היו המשקיעים, טרם העלאת מס הרכישה על דירות לרוכשים אלה.
מהנתונים עולה כי בחודש מאי נרכשו 11.5 אלפי דירות, גידול חד של 51% בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש אפריל ובהשוואה למאי אשתקד. יש לציין כי גידול חריג זה הושפע בין היתר מחג הפסח שחל בחודש אפריל השנה ואילו מאי אשתקד עמד בצל ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. עם זאת, עדיין מדובר באחת הרמות הגבוהות ביותר של עסקאות מאז תחילת העשור הקודם.
את הגידול בעסקאות בחודש מאי הובילו המשקיעים, עם גידול של 74 אחוזים בהשוואה לאפריל (וגידול של 66 אחוזים בהשוואה למאי אשתקד). משקל המשקיעים בסך העסקאות הגיע ל-29 אחוזים, גידול חריג של ארבע נקודות אחוז בהשוואה למשקלם בחודש הקודם. בכך נבלמה הירידה החדה במשקל המשקיעים בחודשים ינואר-אפריל. ניתן להניח כי הגידול המחודש במשקל המשקיעים במאי הושפע מהקדמת רכישות של משקיעים על רקע הכוונה להעלות את מס הרכישה על סגמנט זה של השוק.
בפילוח רכישות המשקיעים לפי אזורים, בולט אזור נתניה. באזור זה, בו הגיעה פעילות המשקיעים לרמתה ההיסטורית הגבוהה ביותר ברבעון הראשון השנה, הוסיף משקל המשקיעים לעלות, ובשיעור חד, בחודשים אפריל-מאי (מהווים יותר משליש מסך העסקאות).
יש לציין כי אף כי נרשם גידול מסוים במשקל תושבי החוץ ברכישות באזור, עדיין חלק הארי של רכישות המשקיעים באזור זה, כמו גם הגידול במשקלם, מיוחס למשקיעים ישראלים. אזור נוסף שרשם גידול חד במשקל המשקיעים במאי הוא אזור חיפה (גידול של עשר נקודות אחוז). בכך חזר משקל המשקיעים באזור זה לרמות השיא שנרשמו באזור בשנת 2010 (שליש מסך העסקאות).
יש לציין כי רמות המחירים של הדירות שנרכשו ע"י המשקיעים באזור חיפה היו נמוכות משמעותית, הן בהשוואה למחירי הדירות שרכשו המשקיעים באזור זה בחודשים הקודמים (פער של 14 אחוזים בממוצע) והן בהשוואה למחירי הדירות שנרכשו למגורים (דירה יחידה) באזור זה בחודשים האחרונים (פער של 27 אחוזים).
בפילוח רכישות המשקיעים לפי מדרגות מס רכישה החלות עליהם נמצא כי באופן יחסי גדל משקל רכישות המשקיעים במדרגת המס השנייה (דירות בשווי של 1.09-3.27 מלש"ח), שהייתה חייבת בשיעור מס של 6 אחוזים לפני שינוי החקיקה האחרון (שיעור שהועלה ל-8 אחוזים מסוף יוני). זאת הן בהשוואה לחודשים הקודמים (ינואר-אפריל) והן בהשוואה לשנת 2014.
רכישות הזוגות הצעירים בחודש מאי רשמו גידול של 51 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם. הגידול החד הקיף את כל האזורים, כאשר באזור ת"א אף הוכפלו רכישות אלו. ניתוח רמות השכר של רוכשי דירה ראשונה בת"א מצביע על רמות שכר נמוכות יחסית, הן ביחס לרמות המחירים של הדירות שנרכשו על ידם והן בהשוואה ליחס בין מחירי הדירות לשכר הזוגות הצעירים שרכשו דירה באזורים אחרים. כך, בעוד שהשכר הממוצע למשק בית של רוכשי דירה ראשונה בת"א בחודש מאי עמד על 14.5 אלפי ש’’ח, עמד מחירה הממוצע של הדירה שרכשו על 1.67 מלש"ח.
לשם השוואה, השכר הממוצע למשק בית של רוכשי דירה ראשונה בחיפה עמד על 13.3 אלף ש"ח (נמוך רק ב-8 אחוזים מזה של האוכלוסייה המקבילה בת"א), אולם מחיר הדירה הממוצע שרכשו אלו עמד על 857 אלפי ש"ח, מחצית משווי הדירה שרכשו הזוגות הצעירים בת"א. נתונים אלו עשויים להיות מוסברים בין היתר בתמיכה גדולה יותר של ההורים בת"א במימון הדירה לילדיהם ו/או ברכישה שהינה לכאורה לצורך מגורים.
נתונים ראשוניים לחודש יוני מצביעים על רמה חריגה של עסקאות, הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
עוד הוסיפו באגף הכלכלן הראשי כי הנתונים המאקרו כלכליים שפורסמו בחודש יוני מצביעים על האטה מסוימת בפעילות הכלכלית, כאשר מדדי הייצור התעשייתי ופדיון ענפי הכלכלה ירדו בחודש אפריל, ונמשכה מגמת הירידה ביצוא הסחורות והשירותים. עם זאת, נרשם גידול בחודש מאי בהיקף הרכישות בכרטיסי האשראי ובפדיון רשתות השיווק.