בהמשך לדיווח של ביג מרכזי קניות מחודש אפריל השנה, מעדכנת החברה כי חברת בת אמריקאית, בה מחזיקה החברה 80% בשרשור, חתמה על הסכם והשלימה את רכישת הזכויות במרכז הקניות Greenway Station שבמדיסון, וויסקונסין.
חברת הבת רכשה 80% מהזכויות במרכז הכולל כ-27,000 מ"ר שטחי מסחר (287,418 רגל רבוע) בתפוסה של כ- 81%, ואשר כולל, בין היתר, את העוגנים: Home Goods, Marshalls, Cost Plus, DSW ו- Michaels.
הזכויות נרכשו במסגרת השותפות שהוקמה עם חברת RED Development ("RED"), בה מחזיקה חברת הבת 80% ו- RED ב-20% הנותרים (להלן – "השותפות"). השותפות רכשה 100% מהזכויות במרכז, כך שסך כל הזכויות שתחזיק חברת הבת במרכז (בעקיפין) הינן כאמור 80%. RED תנהל את המרכז עבור השותפות.
מחיר הזכויות הנרכשות נגזר לפי תשואה של כ-7.25% על ה-NOI הצפוי בשנה השלישית, אשר בהתאם לציפיית הצדדים צפוי לעמוד על כ-4.68 מיליון דולר, ומכאן המחיר: כ- 64.54 מיליון דולר ל- 100% מהזכויות, קרי כ- 51.63 מיליון דולר ל-80% שהינו חלקה של חברת הבת.
ה-NOI הצפוי לשנה הראשונה הינו כ-3.45 מיליון דולר, אולם במהלך השנתיים הראשונות ישולם לשותפות על ידי המוכר, מדי חודש, ההפרש בין ה-NOI בפועל ל- NOI הצפוי בשנה השלישית, (קרי 4.68 ברמה שנתית). להבטחת התשלום כאמור (וההוצאות הנלוות לביצוע השכרות אשר עתידות להגדיל את ה-NOI בהתאם לציפיות הצדדים), הפקיד המוכר בפקדון נאמנות לטובת השותפות סך של כ-5.63 מיליון דולר.
בגין המרכז קיים חוב בסך של כ-38 מיליון דולר עד נובמבר 2015. עיקר החוב, כ-33 מיליון דולר נושא ריבית בשיעור של 5.35% ויתרת החוב כ-5 מיליון דולר, נושא ריבית בשיעור של כ-10.2%. בהתאם, ההון שחברת הבת הזרימה בגין הזכויות שרכשה היה כ- 21.2 מיליון דולר (בנוסף לכ- 100 אלפי דולר בגין הוצאות עסקה).
יובהר, כי השותפות צופה לממן מחדש את הנכס בתנאים עדיפים משמעותית ביחס להלוואה המשנית הנושאת את שיעור הריבית הגבוה ואף ביחס להלוואה העיקרית וזאת בתום התקופה הנקובה. למרות האמור, לשותפות עומדת האופציה להאריך את ההלוואות הקיימות לתקופה של 12 חודשים נוספים בתנאים זהים, ככל שתחפוץ בכך.
עוד יצוין, כי נכון להיום, חברת הבת מצויה במספר משאים ומתנים לרכישת 8 מרכזים שונים בארה"ב, שרכישתם צפויה להתפרס עד לתום הרבעון הראשון של שנת 2016. בחברה מבהירים כי אין כל וודאות כי המשאים ומתנים, כולם או חלקם, יבשילו לכדי הסכמים מחייבים.