חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין, מפרסמת היום (א’) את הדוחות הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2015, ומציגה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים: הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון הראשון של שנת 2015 הסתכם בסך של כ-73 מיליון ₪, לעומת כ-38 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 92% ושיא ברווח הנקי הרבעוני.
הכנסות החברה מהשכרת מבנים ברבעון הראשון של שנת 2015 הסתכמו בכ-97 מיליון ₪ לעומת כ-89 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 9%, ובעקבות זאת ה- NOI הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2015 בסך של כ- 94 מיליון ₪ לעומת כ-86 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 9%.
ה- EBITDA ברבעון הראשון של שנת 2015 הסתכם בכ- 89 מיליון ₪ לעומת כ-80 מיליון ₪ אשתקד, גידול של כ-11%. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2015 בכ-44 מליון ש"ח, לעומת כ-37 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-19%.
רפי ביסקר, יו"ר דירקטוריון גב-ים, אמר כי "החברה מסכמת עוד רבעון מוצלח עם גידול בכל הפרמטרים התפעוליים ורושמת שיא ברווח הנקי הרבעוני, אשר עלה למעלה מ- 90% ל - 73 מיליון ₪.
"הצמיחה האורגנית של גב-ים ע"י ייזום, פיתוח והשבחת פרויקטי נדל"ן מניב בישראל ממשיכה לתת את אותותיה החיוביות. היקף ההכנסות המייצג משכ"ד, כולל ההכנסות מהנכסים החדשים שאוכלסו לאחרונה הינו כ-400 מיליון ₪. עם השלמת הפרויקטים הנמצאים כיום בשלבי ביצוע ותכנון יגדל היקף הנכסים של גב- ים לסך של כ- 870 אלף מ"ר.
"בזכות איכות הנכסים, מקצועיות והמוניטין הגבוה של ניהול פארקי ההי-טק בישראל, החברה ממשיכה להיות כתובת מועדפת לחברות בינלאומיות ומקומיות מובילות", סיכם ביסקר.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר כי "החברה ממשיכה במימוש אסטרטגיית הצמיחה האורגנית המתמדת בליבת הפעילות שלה המתמקדת בפעילות ייזום ענפה ואינטנסיבית בפרויקטים חדשים, והשבחת הנדל"ן המניב הקיים, ומציגה שיפור וצמיחה עקביים בכלל הפרמטריים התפעוליים. אסטרטגיה זו מהווה בסיס יציב וחזק לצמיחת החברה בשנים הקרובות.
"הנכסים האיכותיים אשר הושלמו בתום שנת 2014 הצטרפו לפורטפוליו הנכסים המניבים של החברה, וכוללים, בין היתר, את קמפוס אפל בהרצליה פיתוח וקמפוס מייקרוסופט בפארק מתם בחיפה. החברה שומרת על תפוסה בשיעור גבוה של כ-97% בנכסיה המניבים.
"החברה ממשיכה בתנופת הייזום והבניה רחבת ההיקף, בחמישה פרויקטים, בשטח כולל של כ-100 אלף מ"ר, הכוללים בין היתר את גב-ים 2O בהרצליה, מגדלי מתם מערב בפארק מתם, חיפה, ופרויקט בפארק גב-ים רחובות, אשר נמכר לאחרונה. עם השלמת פרויקטים אלו, מצבת שטחי הנכסים המניבים של החברה תעמוד על כ-870 אלף מ"ר.
"לאחר תאריך הדוח הכספי חתמה מתם על הארכת הסכם שכירות משמעותי עם חברת IBM, אשר שוכרת בניין ייעודי, בשטח של כ-19 אלף מ"ר, אותו הקימה עבורה מתם בעבר בקמפוס אוניברסיטת חיפה.
"ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון הראשון של השנה בכ-44 מליון ש"ח, לעומת כ-37 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-19%. הגידול ברבעון משקף בגילום השנתי גידול של כ- 32 מיליון ₪.
"החברה, בשיתוף עם חברת רסקו, ממשיכה בהקמה ושיווק של פרויקט המגורים רמת הנשיא בחיפה, בו נמכרו עד כה כ-550 יח"ד בשמונת הבניינים הראשונים.
"גב-ים ממשיכה לשמור על איתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה של כ-670 מליון ש"ח, נזילות המאפשרת לה להמשיך את פעילות הייזום האינטנסיבית ורחבת ההיקף באיזורי ביקוש, ולבסס את המוניטין של גב-ים ומעמדה כחברה המובילה בענף הנדל"ן בישראל", סיכם יעקובוביץ.
נכסים מניבים: נכון ליום 31 במרץ 2015, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-808 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני).
ברבעון הראשון של שנת 2015 השקיעה גב ים סך של כ-65 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, ברכישת נכס בפארק מתם וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.
גב-ים 2O- הבניין המערבי - ברבעון הראשון של שנת 2015 המשיכה החברה בהקמתו של הבניין המערבי בפרויקט, בשטח של כ-15.7 אלף מ"ר עילי. חברת APPLE מימשה אופציה שניתנה לה לשכירות שטח של 5 קומות בבניין זה, בנוסף לכלל שטחי המשרדים של הבניין המזרחי, אשר הושלם ואוכלס בתום שנת 2014.
מגדלי מתם מערב - המגדל הצפוני - ברבעון הראשון של שנת 2015 המשיכה החברה הבת, מת"ם, בהקמתו של המגדל הצפוני בפרויקט, בשטח של כ-12 אלף מ"ר עילי, וכן בהרחבת מבנה החניה הקיים בפארק מתם, בשטח של כ-8,600 מ"ר, אשר יכללו 380 מקומות חניה נוספים. נכון למועד פרסום דוח זה, השכירה מת"ם כ-1,500 מ"ר בפרויקט זה. יצוין, כי המגדל הדרומי בפרויקט זה הושכר במלואו והושלם בתום שנת 2014.
פארק גב-ים רחובות - במהלך הרבעון הראשון של השנה פעלה החברה להמשך הקמתו של בניין חדש בפארק, אשר עתיד לכלול כ-11,700 אלף מ"ר עילי וכ-270 מקומות חניה תת-קרקעיים, ואשר נמכר לצד שלישי בלתי קשור לאחר תאריך הדוח הכספי הנוכחי.
תוצרת הארץ (תל-אביב) - החברה ואמות השקעות, הינן בעלות זכויות במשותף (בחלקים שווים) במגרשים סמוכים בשטח כולל של כ-15 דונם ברחובות תוצרת הארץ, יגאל אלון ודרך השלום בתל-אביב, הכוללים זכויות קיימות להקמת פרויקט בהיקף של כ-50 אלף מ"ר עילי.
ברבעון הראשון של שנת 2015 המשיכו החברה ואמות לפעול להקמת החניונים התת-קרקעיים בפרויקט, בשטח כולל של כ-32 אלף מ"ר, לכ-950 מקומות חניה.
במקביל, ובהתאם להסכם שנחתם בין החברה ואמות ובין עיריית תל-אביב, הגישו החברה ואמות תב"ע בסמכות וועדה מחוזית לתוספת זכויות של כ-130 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ב-70 קומות, תוספת של כ-2,000 מקומות חניה, וכן לאישור ייעודים של משרדים, מסחר, ומלונאות.
בניה למגורים: רמת הנשיא - ברבעון הראשון של שנת 2015 המשיכה רמת הנשיא גב-ים רסקו ("גב-ים רסקו", חלק החברה 50%), בהקמה ושיווק של שני בניינים נוספים בפרויקט (בניינים 7-8), הכוללים 146 יח"ד, וכן באכלוס שלושה בניינים אשר הקמתם הושלמה (בניינים 4-6), הכוללים 216 יח"ד.
ברבעון הראשון של שנת 2015 נמכרו 15 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-21.3 מליון ש"ח, ולאחר תאריך הדוח הכספי נמכרו 14 יח"ד נוספות בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-21.1 מליון ש"ח.
ברבעון הראשון של שנת 2015 מסרה גב-ים רסקו 71 יח"ד לידי רוכשיהן. בהתאם לכללים החשבונאיים, הכירה גב-ים רסקו בדוחותיה הכספיים בהכנסות ממכירת הדירות שנמסרו במהלך הרבעון הראשון של השנה. ההכנסות ממכירת הדירות שטרם נמסרו, יוכרו עם מסירתן. הרווח ממסירת הדירות כאמור לעיל, נכלל בסעיף חלק החברה ברווחי חברות מוחזקות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני.
מימושים: פארק גב-ים רחובות - החברה ומכון ויצמן הינן בעלות הזכויות במשותף (72% החברה הבת, 28% מכון ויצמן) בקרקע בשטח של כ-72 דונם ברחובות ובנס ציונה, עליה מוקם פארק גב-ים רחובות.
לאחר תאריך הדוח הכספי התקשרו החברה ומכון ויצמן עם צד ג’ בלתי קשור בהסכם למכירת מלוא זכויות המוכרות במגרש בשטח של כ-17 דונם בפארק גב-ים רחובות ("המגרש"). הממכר כולל את המגרש; מבנה בשלבי הקמה המוקם על גבי המגרש, בשטח של כ-11,700 מ"ר עילי וחניון תת-קרקעי המיועד לכ-270 מקומות חניה, ואשר הקמתו תושלם על-ידי החברה עד לרבעון השני של שנת 2016; וכן זכויות בניה להקמת שני מבנים נוספים על-גבי המגרש, בהיקף כולל של כ-36 אלף מ"ר עילי, אשר חלקן עדיין בתהליך אישור על-ידי הרשויות המוסמכות.
בתמורה לממכר, ישלם הרוכש למוכרות סך של 153 מליון ש"ח, בתוספת מע"מ. בעקבות מכירת הנכס צפויה החברה לרשום רווח נקי (לאחר מס) בסך של כ-15 מליון ש"ח, אשר יוכר על-ידי החברה החל מהרבעון הראשון של שנת 2015 ועד להשלמת הקמתו של הבניין וקבלת אישור הזכויות הנוספות במגרש. ברבעון הראשון של שנת 2015 הכירה החברה ברווח נקי בסך של כ-8 מליון ש"ח מתוך הרווח האמור לעיל.