בני שהינו, מנכ"ל אלומות הון ליין, אומר היום בתגובה לנתוני בנק ישראל המצביעים על היקפי שיא במספר ממחזרי המשכנתאות שהסתכמו בחודש מארס האחרון ב-4,777 לעומת 1,792 משכנתאות שמוחזרו במארס אשתקד, כי "נתוני בנק ישראל המצביעים על נהירה של הציבור למיחזור המשכנתא היא חיובית ומעודדת, אך היא עדיין משקפת רק 0.5% מסך המשכנתאות בשוק.

 

לדבריו, "4,777 מיחזורים מתוך 773,000 משכנתאות הם עדיין מספר מצחיק. היה נכון אילו בנק ישראל היה מעודד את המהלך מיוזמתו, כמהלך של קריאה למיחזור לאומי, בכדי להכניס קצת יותר יציבות לשוק המשכנתאות. לפי נתוני בנק ישראל ב 2014 היו 23,000 משכנתאות בסיכון, שבמקרה של עליית ריבית עשויות להיות בקריסה. קריאה למיחזור היא מהלך מחוייב המציאות, שאמור להטיב עם משקי הבית וגם בתהליך ארוך טווח ישמור על יציבות של הבנקים, למרות הפגיעה קצרת הטווח ברווחיותם", סיכם שהינו.

תגובות לכתבה

הוסיפו תגובה

אין לשלוח תגובות הכוללות מידע המפר את תנאי השימוש

  • 8
    ברוב המקרים הקנס בטל בשישים

    לעומת החיסכון מעצם המיחזור, בנוסף לא בכל המסלולים יש קנס הבנק לא מעודד אותך למחזר ולרוב ינסה לשכנע אותך שלא כדאי לך, בין היתר באמצעות הפחדות עם הקנס. בנוסף ההצעה למיחזור שהוא יתן לך תהיה גרועה לעומת הצעות שתקבל מבנקים אחרים. כשתביא לבנק שלך הצעה נגדית הוא ייתישר מהר מאוד וימחזר לך לצערו
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    • עידן
    • 28/04/2015 15:53
  • 6
    חחח אם אין שכל אין דאגות

    קל מאוד לבדוק אם אתה חוסך עם הקנס או לא ומי שלקחת בריבית של 4.5-5 יכול למחזר היום ועם הכנס לחסוך לא מעט הכסף. השאלה היא כמה נשאר לקרן הלוואה ברוב המקרים חלק מהחיסכון מגיע מקיצור שנים וריבית שהוא גם חיסכון פר אקסלנס. אל תכתוב שטויות אם לא בדקת אותם וזה שתחזור עם כינוי חדש מידי פעם זה לא אומר שלא נזהה את הטימטום מבעד למילים.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    • דובי
    • 28/04/2015 15:50
  • 5
    נניח שהבנק מחוייב למחזר

    עדיין הוא ממחזר לך בתנאים שלו כלומר אתה מחוייב לשלם עמלת פירעון מוקדם שהנוסחא שלה הוא כזה שאתה המפסיד והבנק הוא המרוויח. תחשוב בהיגיון האם הבנק היה מעודד את הלווים לעשות צעד שיגרום לבנק להפסיד?
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    • טווח קצר
    • 28/04/2015 15:37
  • 4
    אין קשר לבנק יותר חכם

    הבנק מחויב למחזר על פי חוק ובגלל שיש תחרות בין הבנקים אז גם הבנק שאצלו המשכנתא יסכים למחזר למרות שזה לא משתלם לו זה או שימחזר וירוויח פחות או שתעזוב אותו, מה עדיף לו? ואם קצת לרדת לפרטים, במסלולים משתנים כל 5 שנים לדוגמא, הקנס מחושב עד לתחנה הבאה ולא עד לסוף המשכנתא, סתם לידע כללי
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    • עידן
    • 28/04/2015 15:27
  • 3
    אתה משלה את עצמך

    הבנק "קצת" יותר חכם ממך ואם הוא הולך למהלך שכזה הוא המרוויח ואתה המפסיד ולא ההיפך.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    • טווח קצר
    • 28/04/2015 15:20
  • 1
    מיחזור משכנתא זה עבודה בעיניים

    ולמה? נניח שמישהו לקח משכנתא לפני 5 שנים למשך 20 שנה בריבית של 5%. כעת הריבית אפס והוא רץ עם כל העדר למחזר את המשכנתא כי הוא חושב שבעצם הפעולה הזו הוא מרוויח והבנק נדפק. לכאורה הבנק מפסיד ממהלך שכזה ריבית של 5% כפול 15 שנה שהיו משולמים ע"י הלווה אם הוא הוא לא היה ממחזר את המשכנתא אבל מה לעשות שהבנק קצת יותר חכם מאותו לווה ומכל העדר שרץ איתו? הבנק פשוט מחייב את הלווה בעמלת פירעון מוקדם שהנוסחא שלה זה ההפרש בין הריבית במשכנתא הקודמת לבין הריבית במשכנתא הנוכחית כפול...הפלא ופלא בדיוק בסכום השנים שנותרו לתשלום המשכנתא הקודמת. כלומר הלווה משלם בדיוק את מה שהיה צריך לשלם אם הוא לא היה ממחזר את המשכנתא וכעת הוא לוקח משכנתא חדשה שנכון שכרגע היא בתנאים מצויינים אבל כשהריבית במשק תעלה התנאים שלה ישתנו כלומר אותו טיפש שרץ למחזר את המשכנתא לוקח מהבנק 2 משכנתאות במקום משכנתא אחת. הטיפשים שרצים למחזר את המשכנתא לא שמים לב שלא רק שהבנק לא מתנגד שהלווה ימחזר את המשכנתא אלא הוא אפילו מעודד אותו לעשות את זה מפני שמי שמרוויח ממהלך שכזה הוא הבנק והבנק בלבד.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    • טווח קצר
    • 28/04/2015 15:05