חברת גב-ים לקרקעות מדווחת הבוקר (א’) על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2014, ומציגה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים.
מהדוחות עולה כי הרווח הנקי של החברה הסתכם ב-2014 בכ-253.8 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי בהיקף של 241 מיליון שקל בסיכום שנת 2013. הרווח הנקי לבעלי החברה עמד על 196.7 מיליון שקל, לעומת 185.5 מיליון ב-2013, גידול של 6%.
ברבעון הרביעי, עמד הרווח הנקי של גב-ים על כ-48.2 מיליון ש"ח, מתוכם סך של 37.7 מיליון מיוחס לבעלי החברה, לעומת רווח של 54.3 מיליון שקל, או סך של 44 מיליון המיוחס לבעלים, בסיכום 2013.
כמו כן, מדווחת גב-ים כי סך ההכנסות ב-2014 הסתכם ב-517.6 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות בסך של 550.4 מיליון שקל בשנה הקודמת. הכנסות החברה מהשכרת מבנים במהלך 2014 הסתכמו בכ-361 מיליון ש"ח, גידול של כ- 4.3% לעומת 346 מיליון ב-2013. ההכנסות הרבעוניות עמדו על כ-105.7 מיליון שקל, לעומת הכנסות בהיקף של 106.4 מיליון ברבעון המקביל ב-2013.
ה- EBITDA במהלך שנת 2014 הסתכם בכ- 328 מיליון ש"ח לעומת כ-308 מיליון ש"ח בשנה הקודמת, גידול של כ-6.5%.
בהתאם להחלטת דירקטוריון החברה מיום 5 במרץ 2015, תחלק החברה דיבידנד במזומן לבעלי מניותיה בסך 120 מיליון ש"ח. הדיבידנד בסך 59.81353 ש"ח למניה יחולק ב-1 באפריל 2015, כאשר המועד הקובע הוא ב- 17.3.15.
התפתחויות בתחומי הפעילות של החברה בתקופת הדוח: נכסים מניבים - נכון ליום 31 בדצמבר 2014, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-808 אלף מ"ר, באתרים שונים 1.3.1 נכסים מניבים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב- ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני).
בשנת 2014 השקיעה החברה סך של כ-250 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, בפרויקטים שהקמתם הושלמה במהלך השנה ואשתקד וכן בעבודות שיפוץ ושדרוג של נכסים קיימים.
פארק גב-ים הרצליה צפון - המדע 1 - ברבעון השני של שנת 2014 השלימה החברה את הקמתו של מבנה נוסף בפארק גב-ים הרצליה צפון, בשטח של כ-5,200 מ"ר עילי, בתוספת חניון תת-קרקעי בשטח של כ-1,000 מ"ר. במהלך הרבעון השלישי של השנה השכירה החברה את כלל שטחי הבניין.
מרכז מסחרי רמת הנשיא - ברבעון הרביעי של השנה השלימה החברה, ביחד עם רסקו מגורים בע"מ (לשעבר אוסיף השקעות ופיתוח) בחלקים שווים ביניהן, את הקמתו של מרכז מסחרי בפרויקט המגורים "רמת הנשיא" בחיפה, לרווחת כלל תושבי השכונה והאזור. המרכז המסחרי כולל שטח של כ-4,800 מ"ר עילי, וכ-3,100 מ"ר חניון תת-קרקעי. מרבית שטחי המרכז המסחרי כבר הושכרו ואוכלסו.
גב-ים 2O - הבניין המזרחי - בתום שנת 2014 השלימה החברה את הקמתו של הבניין המזרחי בפרויקט בהרצליה, בשטח משרדים של כ-12.5 אלף מ"ר עילי, אשר הושכרו במלואם לחברת APPLE ואוכלסו על-ידה, וכ-1,500 מ"ר המיועדים למסחר.
ברבעון הראשון של השנה השלימה החברה את הקמתו של החניון התת-קרקעי, והחלה בהפעלתו באופן חלקי, על-מנת לתת מענה לביקושי החניה בפארק גב-ים הרצליה צפון. עם אכלוס הבניין המזרחי על-ידי אפל, הופהחניון התת-קרקעי במלואו.
פארק גב-ים נגב - הבניין השני - החברה הבת, גב-ים נגב בע"מ, השלימה בתום שנת 2014 את הקמתו של הבניין השני בפארק ההיי-טק החדש בבאר שבע, פארק גב-ים נגב, בשטח של כ-12 אלף מ"ר עילי. נכון למועד דוח זה, הושכרו ואוכלסו כ-2,700 מ"ר בפרויקט זה.
מגדלי מתם מערב - המגדל הדרומי - בתום שנת 2014 השלימה החברה הבת, מת"ם, את הקמתו של המגדל הדרומי בפרויקט, בשטח של כ-12 אלף מ"ר עילי וכ-5,000 מ"ר תת-קרקעי. כלל שטחי הבניין הושכרו ואוכלסו, בין היתר על-ידי חברת מייקרוסופט, אשר שכרה 7,500 מ"ר בבניין זה.
פרויקטים בהקמה: גב-ים 2O - הבניין המערבי - החברה המשיכה בשנת 2014 בהקמתו של המגדל המערבי בפרויקט, בשטח של כ-15.7 אלף מ"ר עילי. במהלך הרבעון השני של השנה מימשה חברת APPLE אופציה שניתנה לה לשכירות שטח של 5 קומות בבניין המערבי בפרויקט, וזאת בנוסף לכלל שטחי המשרדים של הבניין המזרחי, כאמור לעיל.
מגדלי מתם מערב - המגדל הצפוני -בשנת 2014 המשיכה החברה בהקמתו של המגדל הצפוני בפרויקט, בשטח של כ-12 אלף מ"ר עילי, וכן בהרחבת מבנה החניה הקיים בפארק, בשטח של כ-8,600 מ"ר, אשר יכללו 380 מקומות חניה נוספים. נכון למועד פרסום דוח זה, השכירה מת"ם כ-1,500 מ"ר בפרויקט זה.
פארק גב-ים רחובות - החברה ומכון ויצמן הינן בעלות הזכויות במשותף בפארק (72% החברה, 28% מכון ויצמן). במהלך השנה פעלה החברה להקמתו של בניין חדש בפארק, אשר עתיד לכלול כ-12 אלף מ"ר עילי וכ-10,000 מ"ר תת-קרקעי.
תוצרת הארץ (תל-אביב) - החברה ואמות השקעות הינן בעלות זכויות במשותף (בחלקים שווים) במגרשים סמוכים בשטח כולל של כ-15 דונם ברחובות תוצרת הארץ, יגאל אלון ודרך השלום בתל-אביב, הכוללים זכויות קיימות להקמת פרויקט בהיקף של כ-50 אלף מ"ר עילי.
בשנת 2014 המשיכו החברה ואמות לפעול להקמת החניונים התת-קרקעיים בפרויקט, בשטח כולל של כ-32 אלף מ"ר, לכ-950 מקומות חניה. במקביל, ובהתאם להסכם שנחתם בין החברה ואמות ובין עיריית תל-אביב, הגישו החברה ואמות תב"ע בסמכות וועדה מחוזית לתוספת זכויות של כ-130 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ב-70 קומות, תוספת של כ-2,000 מקומות חניה, וכן לאישור ייעודים של משרדים, מסחר, ומלונאות.
בניה למגורים: רמת הנשיא - בשנת 2014 המשיכה רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ ("גב-ים רסקו", חלק החברה 50%), בהקמה ושיווק של ארבעה בניינים נוספים בפרויקט (בניינים 4-7), הכוללים 290 יח"ד.
אכלוס שלושת הבניינים הראשונים בפרויקט, הכוללים 93 יח"ד כל אחד, הושלם במהלך השנה. ברבעון הרביעי של שנת 2014 החל אכלוסו של הבניין הרביעי ולאחר תאריך הדוח הכספי החל גם אכלוסו של הבניין החמישי בפרויקט. לאחר תאריך הדוח הכספי החלה גב-ים רסקו בשיווקו של הבניין השמיני בפרויקט, אשר עתיד לכלול 72 יח"ד.
בשנת 2014 נמכרו 96 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-127 מליון ש"ח, לעומת 113 יח"ד, בתמורה כוללת של כ-136 מליון ש"ח בשנת 2013.
בהתאם לכללים החשבונאיים, הכירה גב-ים רסקו בהכנסות ממכירת הדירות שנמסרו במהלך השנה. ההכנסות ממכירת הדירות שטרם נמסרו, יוכרו עם מסירתן. הרווח ממסירת הדירות כאמור לעיל, נכלל בסעיף חלק החברה ברווחי חברות מוחזקות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני.
מימושים: פארק גב-ים חולון - הבניין הראשון - ברבעון הראשון של שנת 2014 מכרה החברה את זכויותיה בבניין הראשון שהקימה בפארק גב-ים חולון, בשטח של כ-12 אלף מ"ר עילי וכ-9,000 מ"ר חניון תת-קרקעי. הבניין נמכר כשהוא אינו מאוכלס, במצבו כפי שהוא. הנכס נמכר בתמורה לסך של כ-76.5 מליון ש"ח, בדומה לשוויו של הנכס הרשום בספרי החברה. ברבעון השני של השנה נמסר הבניין לידי הרוכשת.
מפרץ חיפה - "בית הצומת" - ברבעון הראשון של שנת 2014 מכרה החברה את זכויותיה ב"בית הצומת" - בניין המצוי בפארק התעשיה של גב-ים במפרץ חיפה, בשטח של כ-3,100 מ"ר עילי, וזאת בתמורה לסך של 6.5 מליון ש"ח. בגין המכירה עדכנה החברה את השווי ההוגן של הנכס בדוח הכספי לשנת 2013, בהתאם לתמורה שנקבעה בהסכם המכר, ורשמה הכנסות מעליית השווי ההוגן בסך של כ-2 מליון ש"ח. ברבעון השני של השנה נמסר הבניין לידי הרוכשת.