לדברי רו"ח ( עו"ד ) טארק דיביני, מנהל תחום מיסוי נדל"ן ב-BDO – זיו האפט, הפרויקטים של הפינוי בינוי אינם מצליחים לתפוס תאוצה, למרות שמדובר במכשיר מעולה לדיירים ולקבלנים. מצד שני, גם הבנייה הירוקה אינה מתפתחת, למרות שרוב המחקרים קובעים שהיא משתלמת, גם בטווח הקצר וגם בטווח הרחוק.
לדברי דיביני, הפתרון מצוי בשילוב שני התחומים לחבילה אטרקטיבית אחת-הורדת רף מספר הדירות בפרוייקטים הזכאים להטבות מיסוי של פינוי-בינוי, בתנאי שייבנו לפי הסטנדרט הירוק. לדבריו, "רק כך נוכל להאיץ את הבנייה הירוקה, להגדיל את היצע הדירות למגורים ולסייע לקבלנים הקטנים והבינוניים. המדינה תרוויח הן מהחיסכון באנרגיה ומים והן מיסים מהגידול בגביית המיסים".
"במסגרת ועדת רבינוביץ שבעקבותיה תוקן חוק מיסוי מקרקעין, ניתנו הקלות מס לפרויקטים של פינוי בינוי שנעשים ביוזמת הקבלנים והדיירים. תחילה היה מדובר בהוראת שעה ובמגבלה מחמירה של לפחות 50 יחידות דיור בפרוייקט. עם הזמן הפכה ההוראה להוראת קבע וכן הופחת הרף המינימלי מ- 50 ל- 24."
בעיקרון, פרוייקט פינוי בינוי דומה לעסקת קומבינציה בהיקפים גדולים. הרבה עסקאות קומבינציה בינוניות לא יוצאות לדרך בגלל חסמי מיסוי.
כמו כן, כפי שניתן לראות, הבנייה הירוקה שבכל העולם מתחילים להקדיש לה תשומת לב מיוחדת ולחשוב על דרכים לפיתוחה וקידומה, אינה מצליחה להתרומם בישראל.
"שילוב שני התחומים יחדיו על ידי הפחתת מספר יחידות הדיור המינימלי מ- 24 ל- 8 או 10 בפרוייקטים העומדים בקריטריונים מחמירים של בנייה ירוקה, יכולה לדחוף את הפרויקטים האלה בצורה משמעותית. " את היוזמה הזו הציג רו"ח ( עו"ד ) טארק דיביני, מנהל תחום מיסוי נדל"ן ב-BDO – זיו האפט במסגרת כנס התייעלות אנרגטית שערכה הפירמה בשת"פ עם המכון הישראלי לאנרגיה וסביבה בשבוע שעבר בנוכחותם של שר התשתיות , ד"ר עוזי לנדאו, שאול צמח מנכ"ל משרד התשתיות , ד"ר יוסי ענבר מנכ"ל המשרד לאיכות הסביבה, ועוד....
לדבריו, הפחתת הרף המינימלי של יחידות הדיור יהפוך את הפרויקטים של פינוי בינוי לכדאיות, ויוציא לפועל עשרות או מאות עסקאות שאינן מתבצעות בגלל המיסוי הכבד בעת החתימה על החוזה בין הדיירים לבין הקבלן.
" רק כך נוכל להאיץ את מספר העסקאות במשק, לתת דחיפה לבנייה הירוקה ולהגדיל את היצע דירות המגורים. יוזמה זו יכולה גם לעורר את הקבלנים הקטנים והבינוניים שיכולים לבצע פרויקטים כאלה. כמובן, גם המדינה תרוויח מגביית מיסים בפרויקטים כאלה, בעיקר מס רכישה בעת חתימת החוזה ומס הכנסה על רווחי הקבלנים ".