לאחרונה, הינו עדים לתופעה מעניינת וניסיונות מוצלחים יחסית של חברות נדל"ן זרות לגייס חוב בישראל על מנת לממן את פעילותן המניבה. אך ישנן גם לא מעט חברות נדל"ן מקומיות המגייסות בחו"ל, ואחת מהן הינה חברת אופטיבייס מהרצליה שמניותיה נסחרות בנאסד"ק. בימים האחרונים החברה הודיעה על התרחבות עסקית גאוגראפית על רקע רכישת רשת סופרמרקטים בגרמניה ולאחר שמימשה בהצלחה אחד הפרויקטים בארה"ב. מאחר ועדיין מדובר במניה קטנה, ייתכן כי יכולה לשמש לפיזור גאוגראפי בלבד של תיק השקעות המניב.
אופטיבייס הינה חברה וותיקה מאוד בשוק המקומי, אך סגרה בעבר את הפעילות בתחום תעבורת הוידאו ושינתה לחלוטין את המקוד העסקי שלה והיום עוסקת בפעילות נדל"ן בלבד. החברה משקיעה בתחום נכסי נדל"ן, השקעה והשכרת נדל"ן מסחרי, ומחזיקה נכון להיום נכסים בשוויץ ובמיאמי, טקסס ופילדלפיה ארה"ב. כאמור, מניותיה של החברה נסחרות בנאסד"ק תחת סימול OBAS ולפי שווי של כ-40 מיליון דולר. החברה נמצאת בתנופה עסקית ומנסה לאתר פרויקטים מניבים באירופה או ארה"ב.
בימים האחרונים, הודיעה החברה כי חתמה על הסכם עם צד שלישי לרכישת פרוטפוליו קמעונאות של 27 סופרמרקטים בבוואריה, גרמניה בתמורה לכ-29.75 מיליון יורו. מימון הרכישה יתבצע באמצעות משכנתא בדרגה ראשונה מבנק מקומי, כאשר החתימה על ההסכם הסופי צפויה עד סוף הרבעון הראשון של שנת 2015. זו הרכישה הראשונה של החברה בגרמניה, שוק נכסי הנדל"ן אחד החמים באירופה. רכישה זו תגוון את ההשקעה של אופטיבייס ואת פורטפוליו האחזקות ותאפשר דריסת רגל במה שנחשב בקרב רבים כשוק נדל"ן הגדול והחזק באירופה. זאת לאחר שבסוף אוקטובר השנה החולפת, מסרה החברה חבילה של 11 יחידות דיור להשכרה בפרויקט פלמינגו שבמיאמי, ארה"ב, בתמורה ל-6.4 מיליון דולר, ורשמה רווח של 2.8 מיליון דולר.
את 3 הרבעונים הראשונים של שנת 2014 סיכמה החברה עם מחזור ההכנסות של 10.6 מיליון דולר, בדומה לתקופה אשתקד. בשורה התחתונה, נהנו בעלי מניותיה של החברה מרווח נקי של 1.5 מיליון דולר בהשוואה ל-1.7 מיליון דולר בתקופה המקבילה. ניתן לראות כי פעילות השוטפת של החברה מאופיינת ביציבות יחסית לאורך הזמן, כך שבקופתה הצטברו כ-19 מיליון דולר, ערב העסקה הראשונה בגרמניה. כעת, החברה הן הצהירה את כוונותיה להתרחב במספר פרויקטים והן נכנסה לשוק אחד הפופולאריים הנוסף. נראה כי אסטרטגיית החברה הינה להתמקד באזורי ביקוש בחו"ל, ולהעדיף יציבות תזרימית על פני עודף תשואה.
באשר למניית החברה, זו הציגה תשואה חיובית נאה מאוד במהלך השנה החולפת למרות מסחר דליל יחסית בשל גודלה הקטן של החברה. כך תשואה שנתית אותה השיג המשקיע אשר החזיק במניית אופטיבייס הסתכמה ב-37% וכעת המניה נסחרת ברמה של 7.5 דולר ליחידה, לאחר שמתחילת שנת 2013 הגיעה לרמת שפל של כ-4.6 דולר. לסיכום, החברה הינה אחת הנציגות הישראליות הפחות דומיננטיות בוול סטריט אך לאחרונה מיישמת אסטרטגיית התרחבות אשר עלולה להקפיץ בדרגה אחת את רמה היציבה הן של ההכנסות המניבות של החברה והן שורת הרווח של בעלי המניות. נראה כי החברה מתנהלת בצורה שמרנית יותר, לכן מתאימה למשקיע אשר אינו מחפש תנודתיות עסקית.