תוצאות מכרזי מנהל מקרקעי ישראל שפורסמו היום, מצביעות על שיא חדש במחירי הקרקעות ביבנה דרום, שכונת המגורים החדשה בעיר.
חברת קרן פז (חנן מור) זכתה במכרז לבניית 85 יח"ד במחיר של 388,427 ₪ לקרקע ליח"ד כולל הוצאות פיתוח. חברות נוספות שזכו היום במכרזים הן חברת צרפתי שמעון , מגידו השקעות ובנייה ואביסרור משה ובניו. עלות הקרקע בממוצע ליחידת דיור עמדה במקבץ המכרזים הנוכחי על כ- 350,000 ₪ לקרקע ליח"ד. לשם השוואה במקבץ המכרזים שפורסם בחודש מרץ השנה, עמד המחיר הממוצע על 322,665 ₪ לקרקע ליח"ד . _עלייה של 9% בפחות מ- 4 חודשים). סה"כ במסגרת המכרזים שפורסמו היום ייבנו 381 יח"ד.
"המחירים הגבוהים שזכו במכרז האחרון, הינם פועל יוצא של מיעוט בקרקעות באזורי הביקוש והתייקרות הערים הסמוכות בשפלה, שכבר הגיעו לממוצעים של עד 1.5 מיליון ₪ לדירת 4 חד’ ". אומר צביקה ברונפן סמנכ"ל השיווק בחברת אלדר. "לרוכשי דירות המעוניינים להישאר ולהשתקע בשפלה, כבר אין הרבה אלטרנטיבות. גם רחובות ובאר יעקב כבר עוברות את תג המחיר הזה. גם מחירי הקרקעות שלא מפסיקים לעלות באזור מכתיבים את המחירים הגבוהים".
סגן נשיא התאחדות הקבלנים , יצחק אמסלם, מציין כי מדיניות המכרזים של משרד השיכון הביאה לכך שמחירי הדירות ביבנה לא יהיו נמוכים בהרבה משכנותיה. מניתוח המכרזים ניתן לראות כי מחיר הקרקע במכרזים עלה בעשרות אחוזים בשנתיים האחרונות
במכרזים שפורסמו היום נקבע מחיר שיא של כ- 390,000 ₪ לקרקע ליח"ד.
הסיבה לכך היא שמשרד השיכון ביבנה משווק את הקרקעות ב"טפטופים" של 500 יח"ד בכל מכרז , יוצר מחסור מלאכותי והתחרות בין הקבלנים מעלה את המחיר לקרקע , אם המנהל היה משווק 2000 יח"ד בבת אחת היו מספיק קרקעות לכל המתמודדים והמחירים לא היו כל כך גבוהים.
אם לא די בכך הרי ששר השיכון אריאל אטיאס החליט לצאת במכרזים של מחיר למשתכן שבהם הקבלן הזוכה הוא זה שמציע את המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה , אבל להפתעתם של הקבלנים מחיר הקרקע שקבע משרד השיכון במכרזים עמד על 340,000 ₪ לקרקע לדירה. הווה אומר שהקבלנים לא יוכלו להציע מחירים אטרקטיביים גם לדירות שמיועדות לזכאי משרד השיכון.