טרנס קלינגמן, מנהל מחלקת המחקר בפסגות, מגיב למהלך של בנק ישראל לגבי המשכנתאות: "בנק ישראל דורש מהבנקים להגדיל את דרישות ההון ב-1% בגין תיק הלוואות לדיור. היות ותיק ההלוואות לדיור מהווה כ-30% מסך תיק האשראי בשקלול המוערך סביב 50% לצורך חישוב הלימות ההון מדובר בגידול של כ-1.5% בדרישות ההון לבנק טיפוסי (9.15% לעומת 9% לבנקים טיפוסיים בינוניים ו -10.15% לעומת 10% לבנק גדול טיפוסי).
"עם זאת, היקף המשכנתאות במזרחי טפחות עומד על כ-60% מתיק האשראי כך שדרישות ההון בבנק מזרחי צפויות לעלות פי 2 מהממוצע לענף. מנגד בבנק דיסקונט עם נתח שוק נמוך במשכנתאות (אשר מהוות רק 17% מסך תיק האשראי) הגידול בדרישות ההון צפוי להיות קצת מעבר לחצי (50%) מהגידול בדרישות הממוצעות בענף".
בפסגות מעריכים כי הצעדים של בנק ישראל ייגרמו לעלייה במרווח האשראי שהבנקים לוקחים בתחום המשכנתאות (קרי, ייקור בשיעור הריבית לנוטלי המשכנתאות ביחס למצב הקיים היום). "עם זאת, צריכים לזכור שריבית בנק ישראל נחתכה פעמיים בחודשים האחרונים כך שעד לאחרונה נוטלי המשכנתאות נהנו מהוזלה משמעותית בריבית על הלוואת המשכנתה", הוסיפו בבית ההשקעות.
קלינגמן סבור כי בהנחה שהבנקים יצליחו לגולל את מלוא ההשפעה של המהלך של בנק ישראל על הלקוחות, ניתן לצפות לייקור של כ-10% במרווח האשראי של המשכנתאות (לא בריבית הכוללת שצפויה להתייקר בפחות בהתאם למסלול המשכנתא).
"לדוגמא, באופן תיאורטי אם בעבר הבנק היה מקבל משכנתא בפריים מינוס 0.5% (השווה לריבית בנק ישראל+ 1% או 1.25%) היום המשכנתא עלולה להתייקר ל-1.35% (בנק ישראל+1.1% או פריים מינוס 0.4%) או ייקור של 8% בריבית הכוללת במסלול צמוד פריים. במסלולים אחרים בהם ריבית הבסיס יותר גבוהה העלייה בריבית הכוללת תהיה פחות מורגשת. עם זאת, ההיסטוריה מלמדת כי התחרות בענף המשכנתאות מנעה בעבר מהבנקים לגלגל על הלקוחות את מלוא ההשפעה של הצעדים שננקטים על ידי בנק ישראל לריסון שוק המשכנתאות", סיכמו בפסגות.