מידרוג מודיעה על אישור מחדש של דירוג Aa3 באופק יציב לסדרות האג"ח שבמחזור של חברת אמות השקעות. כמו כן, מאשרת מידרוג דירוג זהה לגיוס אג"ח באמצעות הרחבת סדרה קיימת, בהיקף של עד 500 מיליון שקל ע.נ. תמורת הגיוס תשמש את החברה לפירעון חובות ולפעילותה השוטפת.
אישור מחדש של הדירוג ושל אופק הדירוג נתמכים בנתוני הפעילות האיכותיים של תיק הנכסים המניבים שבבעלות החברה, ששוויו עומד, נכון ליום 30.9.2012, על למעלה מ- 6 מיליארד שקל. מרבית נכסי החברה ממוקמים באיזורי ביקוש ומאופיינים בתמהיל שימושים מגוון ושיעורי תפוסה גבוהים ביותר, העולים באופן קבוע על 95%; איכותו הגבוהה של תיק הנכסים מאפשרת לחברה לרשום תזרימים יציבים מפעילות ובהיקפים משמעותיים ואף לרשום יחס כיסוי חוב ל-FFO סביר לרמת הדירוג של כ- 15-16; לאחר מספר שנים של התרחבות מואצת, רשמה החברה בשנת 2012 יציבות בפעילות, עקב מיעוט רכישות ביחס לשנים קודמות.
החברה פועלת להקמת 2 נכסי משרדים גדולים בר"ג ופ"ת. השלמת הנכס בפ"ת צפויה בחודשים הקרובים והשלמת הנכס בר"ג צפויה במהלך שנת 2015. על אף שנכסים אלו צפויים להוות מנוע צמיחה חשוב בפעילות, מעריכה מידרוג, כי הקמתם ואיכלוסם עלולים להביא במהלך השנה הקרובה לשחיקה מסוימת במדדים התפעוליים והפיננסיים של החברה, כפי שיורחב להלן; נזילותה וגמישותה הפיננסית של החברה בולטות לטובה בהשוואה לחברות נדל"ן בישראל, כפי שבאות לידי ביטוי במסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף של כ- 600 מיליון שקל ובנכסים בלתי משועבדים בשווי של כ-4.6 מיליארד שקל - פי 1.75 מסך חובות האג"ח וההלוואות הבנקאיות ללא בטחונות. מקורות אלו, בשילוב תזרים ה- FFO השוטף, הנאמד ע"י מידרוג בכ- 240-245 מיליון שקל בשנה, הינם גבוהים ביחס לצורכי שירות החוב של החברה בשנים הבאות, גם בהתחשב במדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה, המהווה כ-60% מתזרים ה- FFO.