ברבעון הראשון של 2010 נמשכה הירידה במספר העסקאות בהשוואה לרבעון האחרון של 2009, אם כי בשיעור מתון יחסית של כ-2% (לאחר ירידה בשיעור של כ-9% ברבעון השלישי של 2009). בהשוואה לרבעון הראשון של 2009 נרשמה עליה בשיעור של 17%, אולם שיעור זו מוטה כלפי מעלה בשל רמות השפל בפעילות הענף ברבעון הראשון של 2009, על רקע המשבר העולמי. בהשוואה לרמת המכירות ברבעון הראשון בשנים 2008-2006 מסתכם הגידול בשיעור של כ-7% בלבד.
בחלוקה אזורית בולטת הירידה החדה בכמות העסקאות באזור ת"א ברבעון הראשון של 2010. בהשוואה לרבעון האחרון של 2009 מסתכם שיעור הירידה בכ-17%, ואילו בהשוואה לממוצע המכירות ברבעון הראשון בשנים 2006-2008 מגיע שיעור הירידה לכ-22%. יש לציין כי ירידה זו חלה הן בדירות חדשות והן בדירות יד שניה, אולם עוצמת הירידה ברכישת דירות חדשות באזור זה חדה במיוחד: בהשוואה לרבעון הרביעי של 2009 מגיע שיעור הירידה לכ-55% ואילו בהשוואה לרבעון הראשון בשנים 2008-2006 עומד שיעור הירידה על כ-44%. להוציא את רמות השפל שנרשמו ברבעון הראשון של 2009, רמת המכירות של דירות חדשות ברבעון הראשון של 2010 באזור ת"א היא הנמוכה ביותר מאז שנת המיתון של 2003.
באזור חיפה, רמת המכירות של סה"כ הדירות ברבעון הראשון של 2010 גבוהה מאד בהשוואה לממוצע ברבעון הראשון בשנים 2008-2006 (גידול של 40%), בעוד שבהשוואה לרבעון הראשון ב-2009 הגידול עומד על 7% בלבד (לעומת הרמה הארצית לגביה נמצא כי ההשוואה לרבעון הראשון של 2009 מוטה כלפי מעלה בהשוואה לשנים 2008-2006). ממצא זה מוסבר בכך שאזור זה נהנה מגידול חד בפעילות המשקיעים בשנתיים האחרונות (לפיכך הממוצע של 2008-2006 נמוך יחסית). ממצאים דומים נמצאו לגבי אזור ב"ש,לגביו יופיע פירוט נרחב בהמשך.
ירידה של 5% ברכישת דירות חדשות ברבעון הראשון של 2010 לעומת הרבעון הרביעי ב-2009
סך מכירת דירות חדשות ברבעון הראשון של 2010 עמדה על כ-5.8 אלף דירות, ירידה בשיעור של כ-5% בהשוואה לרבעון האחרון של 2009. ירידה זו היא נמוכה יחסית "הודות" לגידול חד בשיעור של כ-17% ברכישת דירות חדשות בחודש מרץ (לעומת פברואר). בהשוואה לרבעון המקביל ב-2009 נרשם אמנם גידול חד בשיעור של כ-18%, אולם זה כאמור מוטה כלפי מעלה על רקע עצם ההשוואה לתקופה שעמדה עדיין בצל המשבר העולמי. בהשוואה לרבעון הראשון בשנים 2008-2006 מצטמצם שיעור הגידול ל-3% בלבד.
כפי שצוין, הירידה החדה ביותר נרשמה באזור ת"א-ירידה של 55% לעומת הרבעון האחרון של 2009. אמנם, ברבעון האחרון של 2009 שווק אחד הפרויקטים הגדולים (והיוקרתיים) בת"א, אולם עדיין גם בהשוואה לממוצע המכירות ברבעון המקביל בשנים 2008-2006 מדובר על ירידה של 44% בכמות הנמכרת.
על רקע הירידה במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון של 2010 לעומת הרבעון האחרון של 2009 בולט אזור ב"ש עם עליה חדה בשיעור של 25% במספר העסקאות, הבולטת גם בהשוואה לרבעון המקביל בשנים האחרונות. עליה זו בולטת גם על רקע העובדה שעסקאות בדירות יד שנייה דווקא רשמו ירידה של 2% באותו רבעון. ניתן להניח שפערים אלו בשיעורי השינוי בין רכישת דירות חדשות לבין רכישת דירות יד שניה באזור ב"ש מוסברים במידה רבה בירידה ברכישת דירות להשקעה (ראה פירוט בהמשך), כאשר משקל המשקיעים בדירות חדשות בבאר-שבע נמוך משמעותית ממשקלם בדירות יד שניה.
אזור נוסף שרשם עליה במספר הדירות החדשות הנרכשות ברבעון הראשון של 2010 (לעומת הרבעון האחרון של 2009) הוא אזור המרכז. אולם לגבי אזור זה עליה זו מהווה תיקון מסוים לירידה החדה בשני הרבעונים הקודמים.
רכישת דירות יד שניה ירדה בשיעור מתון של 1% ברבעון הראשון של 2010 לעומת הרבעון האחרון של 2009
רכישת דירות יד שנייה הסתכמה בכ-19.4 אלף דירות ברבעון הראשון של 2010, המהווה ירידה מתונה של 1% לעומת הרבעון האחרון של 2009 ועליה של 8% לעומת ממוצע המכירות ברבעון הראשון בשנים 2008-2006. כפי שיפורט בהמשך, רכישת דירות ע"י משקיעים, הדומיננטיים בעיקר בדירות יד שנייה, דווקא ירדה בשיעור חד יחסית ברבעון הראשון של 2010, ובכל זאת כאמור רכישת דירות יד שנייה שמרה על יציבות. המשמעות היא שכניסה משמעותית של רוכשי דירות למגורים לשוק דירות יד שנייה פיצתה על "נטישת" המשקיעים. ניתוח רמות השכר של רוכשי דירות יד שניה ברבעון הראשון של 2010 מלמד כי נכנסו רוכשים עם רמות שכר נמוכות יותר בהשוואה לממוצע ב-2009 (פער של כ-6% בינם לבין רוכשי דירות יד שניה ב-2009). עבור רוכשים אלו רכישת דירה חדשה לא היתה אפשרות ריאלית (פער שכר של 30% לעומת רוכשי דירות חדשות).