יט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של 2010: ההכנסות מדמי שכירות של החברה לרבעון הראשון של 2010 נאמדו בכ-25.3 מיליון ש"ח, זאת לעומת כ-18.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד – גידול של כ- 36% הנובע בעיקר מהכללת ההכנסות שנבעו מ"G רוטשילד" ו –"G בעמק", מאיכלוס בניין המשרדים ברמת החייל ומהשלמת קניית בניין המשרדים בתל אביב.
בינואר 2010 השלימה ריט 1 רכישת 49% מזכויות G ישראל מרכזים מסחריים, חברה בת של גזית גלוב, תמורת כ-315 מיליון ₪. במסגרת העסקה נרכשו "G רוטשילד" בראשון לציון, "G בעמק" בעפולה ו"G ביוקנעם". התוצאות הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2010 כוללות לראשונה את הכנסות החברה מ – G רוטשילד ו – G בעמק. עסקת גזית הגדילה את היקף הנכסים המנוהלים על ידי הקרן בכ-30%, ואלו עומדים היום על כ-1.3 מיליארד ₪ . נכסי החברה אינם משועבדים ושיעור התפוסה בהם נכון ל-31 במרץ 2010 הינו כ- 99%.
ה- FFO שרשמה ריט 1 לרבעון הראשון של 2010 (בנטרול הפרשי הצמדה) נאמד בכ- 14.8 מליון ש"ח , זאת לעומת 9.7 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד – גידול של 52%, המשקף תשואת FFO של 11% על מחיר המניה. ה-FFO הרבעוני למניה נכון לסוף רבעון הראשון של 2010, בנטרול הפרשי הצמדה, עומד על 19 אגורות. ה- FFO הינו הרווח נקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים.
הרווח הנקי לרבעון הראשון של שנת 2010 הסתכם בסך של כ- 9.1 מיליון ש"ח, והרווח למניה הינו כ-0.119 ₪. זאת לעומת רווח נקי של כ-11.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הראשון של 2010 , בנטרול הפחתה חד פעמית של עלויות עסקת גזית בסך של 8 מיליון ₪ , גדל בכ- 52% לעומת הרווח הנקי בתקופה המקבילה אשתקד.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת לתקופה שנסתיימה ביום 31 במרץ 2010 הסתכם לסך של כ-19.4 מיליון ש"ח, לעומת כ- 8.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת נובע מהרווח הנקי בסך של 9.1 מיליון ש"ח בניטרול הפרשי הצמדה בסך של כ- 2.3 מיליון ש"ח, התאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ-8 מיליון ש"ח והתאמות שונות הדרושות להצגת תזרים המזומנים.
ההון העצמי של החברה ליום 31 במרץ 2010 הינו כ - 575 מיליון ₪. לאחר תאריך הדוחות הכספיים גדל ההון העצמי לכ- 620 מיליון ₪, בעקבות הקצאת מניות פרטית לקרן KCPS. ב-31 בדצמבר 2009 נאמד ההון העצמי בכ-559 מיליון ₪ ובסוף הרבעון הראשון אשתקד נאמד ההון העצמי בכ-469 מיליון ₪. השינויים בהון העצמי נבעו בעיקר מהשלמת עסקת גזית, במסגרתה הוקצו מניות ריט 1 לגזית ישראל בסך של כ-24 מיליון ₪ ומהרווח לרבעון הראשון של 2010 בסך של כ-9 מיליון ש"ח, בניכוי הדיבידנד לתשלום בסך של כ-17 מיליון ₪ . ההון העצמי למניה ליום 31 במרץ 2010 הינו כ- 7.46 ש"ח.
כקרן השקעות במקרקעין, ריט 1 מחויבת לחלק מדי שנה לפחות 90% מהכנסתה החייבת כדיבידנד לבעלי מניותיה. באפריל 2010 חילקה החברה דיבידנד חצי שנתי בסך של כ-17 מיליון ש"ח בגין רווחי שנת 2009. הדיבידנד בגין רווחי שנת 2009 הסתכם בסך הכול בכ-30.4 מיליון ש"ח. הדיבידנד לשנת 2010, אשר יחולק בשתי מנות לא יאוחר מחודש אפריל 2011, יעמוד על כ-37 מיליון ₪ (44 אגורות למניה עפ"י מספר המניות ביום ההחלטה) , כאשר תשואת הדיבידנד לפי מחיר המניה הנכחי נאמדת בכ- 7%.