ועדת הפנים והגנת הסביבה, בראשות ח"כ אמנון כהן, אישרה היום לקריאה שנייה ושלישית את הצעת החוק לתיקון חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) שהייתה במקור הצעת חוק פרטית של ח"כ אמנון כהן – הצעת חוק לעידוד חיזוק בנייה מפני רעידות אדמה (תיקוני חקיקה), התשע"א - 2011 (פ/3468/18).
ההצעה קובעת שהטבות המס שחלות כיום על חיזוק מבנים לפי תמ"א 38, יחולו במפורש גם במצבים בהם חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה נעשה בדרך של הריסת הבניין ובניית בניין חדש תחתיו (תמ"א 38/2). המצב כיום הוא שהטבות כאמור ניתנו רק לחיזוק ולא להריסה ובנייה מחדש, למרות שיש מצבים בהם חיזוק הבניין הישן אינו אפשרי וכרוך בבעיות הנדסיות רבות.
לפי המוצע, מכירת זכות במקרקעין שמושפעת מזכויות בנייה לפי תמ"א 38/2 תהא פטורה ממס, עד גובה שווין של זכויות הבניה לפי התמ"א, כולל זכויות לפי תכניות שנערכו לפי הוראות התמ"א. הפטור יינתן אם התקיימו שני תנאים:
1. הפטור יחול לגבי דירת מגורים אחת בלבד שניתנה למוכר בתמורה, שעומדת בהגבלות שטח ושווי כפי שמפורט בהצעת החוק.
2. המבנה שנהרס הוקם מחדש בהתאם לתמ"א 38/2.
בנוסף, בשל העובדה שהיישום של תמ"א 38 הינו בעיקר באזורי ביקוש במרכז הארץ, ביקש יו"ר הוועדה ח"כ אמנון כהן, להוסיף להצעת החוק הטבה מיוחדת לאזורי פריפריה. לפיכך נקבע, כי ביישובי פריפריה ניתן יהיה ליהנות מהפטור האמור גם לגבי 2 דירות מגורים שניתנו למוכר, ולא רק לגבי דירה אחת שניתנה בתמורה, והכל עד לגובה התקרה שקבועה. המטרה היא לנסות ולעודד ביצוע תמ"א 38 בפריפריה, שכן כיום כמעט ולא מבוצעים פרויקטים של חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה באותם אזורים.
כאמור, הצעת החוק אושרה לקריאה שנייה ושלישית והיא תובא בשבוע הבא להצבעה במליאה.