”על בנק ישראל לאפשר לציבור הרחב ליהנות מהורדות הריבית ולהגדיל את הריבית המשתנה לשני שלישים מגובה המשכנתה”

"על בנק ישראל לאזן את המצב, לאפשר לציבור הרחב ליהנות מהורדות הריבית ולהגדיל את מרכיב הריבית המשתנה לשני שלישים מגובה המשכנתה". כך אמר היום עמית קמינסקי מנכ"ל AMG משכנתאות, בעקבות הורדת הריבית ברבע אחוז עליה הודיע בנק ישראל לפני שעה קלה. מנתוני AMG משכנתאות עולה כי הורדת הריבית תפחית את ההחזר החודשי של המשכנתה הממוצעת בכ-100 ₪ מרמה של 4,540 ₪ היום לרמה של 4,440 ₪. זאת בהתייחס למשכנתה בגובה 800,000 ₪ שנלקחה לתקופה של 20 שנה כולה בריבית פריים. נוטלי משכנתאות דומות בהיקף של כ-500,000 ₪ יחסכו מעתה כ-63 ₪ בחודש וישלמו 2,777 ש"ח במקום 2,840 ₪ בחודש.

לעומת זאת, מי שנטל משכנתה לאחר כניסת התקנות החדשות של בנק ישראל (מאי 2011),המגבילות את מרכיב הריבית המשתנה בתמהיל המשכנתה, יחסוך רק כ-30 ₪ בחודש וישלם כעת 4,520 ₪ בחודש במקום 4,550 ₪ ששילם עד כה (משכנתא של 800,000 ₪ לתקופה של 20 שנה).

כזכור, התקנה של בנק ישראל ממאי 2011 המאפשרת לקחת רק שליש מהיקף המשכנתה בריבית משתנה.

בעקבות הורדת ריבית הפריים, הפער בין הכדאיות לנטילת משכנתה צמודת מדד למשכנתה בריבית פריים הולך ומתרחב. המשכנתה בריבית פריים תעמוד כעת על כ-3%, לעומת משכנתה צמודת מדד לתקופה זהה העומדת על 3% אולם לריבית זו יש לצרף את ההצמדה למדד, כאשר מתחילת השנה עלה המדד ב- 1.3% נוספים.

לדברי עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, "למרות השינויים בריבית והשוני בכדאיות של מסלולי המשכנתה השונים, מרבית נוטלי המשכנתאות נוטים להתעלם מכך ולהישאר עם אותה המשכנתה אותה לקחו לפני שנים. לאור הפחתת הריבית, קמינסקי קורא לבעלי המשכנתאות להתייחס למשכנתה כאל תיק השקעות אותו יש להתאים למציאות הכלכלית המשתנה ולהתאימה לשינויים בשוק וליכולת ההחזר של הלקוח.