חברת אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שי וינברג, מדווחת היום על מימוש נוסף של נכסים, המניב לה עודף תזרימי ורווח . תאגיד זר, המוחזק על ידי אלקטרה נדל"ן, חתם על הסכם למכירת בניין משרדים בעיר טורונטו, שבמדינת קנדה, תמורת כ-289.2 מיליון שקל (כ-76.5 מיליון דולר קנדי). התאגיד הזר מחזיק ב-55% מהזכויות בנכס הנמכר, כך שחלקה של אלקטרה נדל"ן בתמורה האמורה יסתכם בכ-159 מיליון שקל. כמו כן, צפויה אלקטרה נדל"ן לרשום, עם השלמת העסקה, רווח לפני מס בסך של כ-8.7 מיליון שקל (כ-2.3 מיליון דולר קנדי) ומעודף תזרימי ברוטו בסך של כ-65 מיליון שקל (כ-17.2 מיליון דולר קנדי). התזרים הינו לאחר ניכוי ההלוואה הבנקאית והעלויות הכרוכות בביצוע העסקה, ולפני תשלום מיסים. יצויין, כי הרווח האמור הוא בהמשך לרווחים נוספים שרשמה אלקטרה נדל"ן במהלך השנים בגין שערוכים שבוצעו לנכס.
הנכס המשתרע על פני כ- 25,000 מ"ר נקנה ע"י אלקטרה נדל"ן בתחילת שנת 2007 בתמורה לכ-54.6 מיליון דולר קנדי (100%) , כעת הוא נמכר כאמור, בכ- 76.5 מיליון דולר וזאת לאחר שהחברה משכה כ- 5.5 מיליון דולר קנדי בחמש שנים בהן החזיקה בו. יצויין, כי ה – IRR על ההון העצמי מהווה כ- 18% לשנה.
שי וינברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "אלקטרה נדל"ן ממשיכה לפעול למימוש נכסים בעיסקאות המניבות לה תזרימי מזומנים גבוהים. כמו במימושים הקודמים, גם העיסקה הנוכחית מעידה על איכות הנכס הודות למיקומו, איכות השוכרים ואורך חיי השכירות שלו. אנו נמשיך לפעול ליישום האסטרטגיה שלנו למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם, כאשר במקביל אנו פועלים להשבחת נכסים שיש מקום לפתחם כדי להציף ערך לחברה, הן בישראל והן בחו"ל".
עיסקה זו מצטרפת למימושים נוספים עליהם דיווחה אלקטרה נדל"ן בחודשים האחרונים, וזאת במסגרת מהלכים המביאים להגדלת משאביה הנזילים של החברה ולהקטנת יחסי המינוף הפיננסי שלה. בסך הכל, לאחר השלמת העיסקה הנוכחית בקנדה, רושמת אלקטרה נדל"ן בשבעת החודשים האחרונים מימושים בסך כולל של כ-809 מיליון שקל שהניבו לה עודף תזרימי בסך של כ-371 מיליון שקל.
בשבוע שעבר דיווחה אלקטרה נדל"ן, כי היא ושותפיה הגיעו להסכם עם בנק מממן בגרמניה. על פי ההסכם ירכשו אלקטרה נדל"ן ושותפיה מהבנק הלוואה בסך של כ-220.5 מיליון שקל (כ-45.7 מיליון יורו) בתמורה לסכום של כ-166.9 מיליון שקל (כ-34.6 מיליון יורו). סכום זה משקף נכיון של כ-25% ביחס להלוואה המקורית ותמורה הנמוכה בכ-53.6 מיליון שקל (כ-11.1 מיליון יורו) מסכום ההלוואה המקורית. יתרת ההלוואה, בסכום האמור של כ-53.6 מיליון שקל, תיוותר ללא בטוחות כלשהן כלפי הבנק וללא זכות חזרה כלשהי לבעלים. חלקה של אלקטרה נדל"ן בעיסקה זו עומד על 45%. ההלוואה האמורה עומדת כנגד שלושה נכסים שהחזיקו החברה ושותפיה בגרמניה.
הנכסים כנגדם עומדת ההלוואה מושכרים לטווח ארוך לרשת הורנבאך תמורת דמי שכירות של כ-16.4 מיליון שקל (כ-3.4 מיליון יורו) בשנה, כך שההסכם החדש מול הבנק המממן בנוגע להלוואה משקף עתה לאלקטרה נדל"ן ושותפיה תשואה של כ-9.8% על ההשקעה בנכסים.
אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו החזקות ובניהולו של שי וינברג, מחזיקה בכ-75 נכסים מניבים, בשיעור תפוסה של כ-90% ובשטח כולל של כ-1.3 מיליון מ"ר (כולל שטחי חניונים). נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב, קנדה והולנד.