לקראת הכנס השנתי של התאחדות בוני הארץ שיפתח השבוע ( רביעי 30 במאי ) במלון הרודס באילת, מפרסמת ההתאחדות את הסקירה השנתית שלה לענף הבנייה לשנת 2012 .מהסקירה עולה, כי בשנה האחרונה, המדינה הגדילה את רווחיה מהענף, מצבם של רוכשי הדירות הורע, המחירים לא ירדו והם צפויים לעלות כי בשל מחנק האשראי והמחסור בעובדים - ייבנו פחות דירות.
כ- 80% מהזוגות הצעירים לא יכולים לרכוש דירה ללא סיוע מההורים: במסגרת הסקירה, כלכלני ההתאחדות בחנו שוב את יכולתם של הזוגות הצעירים בישראל לרכוש דירה במחיר ממוצע בהתאם להכנסות של משק הבית, הוצאותיו וההוצאות הנדרשות לצורך שכירות. בתנאים הנוכחיים השוררים במשק בהם ההון העצמי המינימלי הנדרש לרכישת דירה ממוצעת הוא כ-400,000 ₪, ועל רקע שחיקת השכר ביחס למחירי הדיור, גם מי שנמצא בעשירון התשיעי ( הכנסה נטו של כ- 19,000 ₪ )לא יכול לרכוש דירה ללא סיוע המשפחה או לחילופין לגור תקופה ממושכת אצל ההורים. על פי נתוני סקר ההכנסות וההוצאות של למ"ס רק בעשירון העשירי ( הכנסה נטו של כ- 29,000 ₪ ) יש פער של מספר אלפי ₪ בין ההכנסות נטו למשק בית לבין ההוצאות הממוצעות למשק בית כך שזוג צעיר בעשירון זה יכול כעבור כ-5.5 שנים לצבור הון עצמי לרכישת דירה ללא צימצום קיצוני ברמת החיים ובעודו גר בשכירות. לזוגות בעשירונים הראשון עד התשיעי אין אפשרות לרכוש דירה באופן עצמאי וללא צמצום דרסטי ברמת החיים.
המדינה מרוויחה יותר. לצד הקושי של הזוגות הצעירים, המדינה ממשיכה להרוויח על חשבון רוכשי הדירות. וע"פ ההערכות כלכלני ההתאחדות בשנת 2011 הגיעו רווחי המדינה ממיסי נדל"ן, מע"מ על דירות חדשות והכנסות המנהל ממכירות קרקעות לכ- 20 מיליארד ₪ .
על פי הנתונים בסקירה, בשנת 2011 המשיכה מגמת הגידול של הכנסות המדינה ממיסי נדל"ן. הכנסות המדינה ממיסי נדל"ן בשנת 2011 עמדו על 7.3 מיליארד ש"ח, גידול של 48% לעומת שנת 2009 וגידול של 7.7% במונחים ריאליים משנת 2010.
בנוסף להכנסות המדינה ממיסי נדל"ן מרוויחה המדינה מס ערך מוסף בגין רכישת דירות חדשות ובגין עלות הבנייה העצמית, העומדות בשנים האחרונות על שיעור קבוע של בין 10.5% – 12% מסך גביית מס ערך מוסף במשק . לכן, במצטבר, סך תשלומי המס המשולמים על ידי העוסקים בענף הנדל"ן הינו כ- 12.3 מיליארד ₪ לשנה.
גם הכנסות מנהל מקרקעי ישראל נמצאות בעלייה , על פי דו"ח המנהל, הכנסות המנהל הסתכמו במחצית הראשונה של 2011 ב- 5.45 מיליארד ₪ כאשר הגידול בהכנסות נובע מהגידול בהיקפי השיווק ומעליית המחירים. לשם השוואה בכל שנת 2012 הסתכמו הכנסות המנהל ב- 6.8 מיליארד ₪ . בהנחה שבמחצית השניה של 2011 ירדו השיווקים וחלק מהמכרזים לא צלחו מוערך כאמור כי בשנת 2011 יגיעו הכנסות המדינה ממיסים ומשיווק הקרקעות לכ- 20 מיליארד ₪ .
התחזית : מחירי הדירות יעלו בין 6% ל – 8% והתחלות הבניה ירדו בכ- 5%: על פי ההערכות של כלכלני התאחדות בוני הארץ מחירי הדירות יעלו בשנת 2012 בין 6% ל- 8% .כמו כן צופים בהתאחדות כי בשנת 2012 תהיה ירידה של 5% בהתחלות הבניה בהשוואה לשנת 2011 .תחזיות אילו מבוססות על ההנחה כי מחנק האשראי והמחסור בעובדים בעבודות הרטובות בענף יימשך.
בהתאחדות בוני הארץ מסבירים כי למרות פעילות הממשלה להגדלת מלאי הדירות , הרי שעדיין קיים פער מצטבר בין הגידול במשקי הבית לבין התחלות הבניה וקיים קושי בסגירת הפער בשל מספר חסמים בשוק , בניהם מחנק האשראי, מחסור בעובדים מקצועיים והבירוקרטיה בוועדות התכנון .
למעשה נמחקה כל העליה שנרשמה בהתחלות הבניה בשנת 2011 ומה שיותר חשוב - אין עליה בגמר בניה. ישנו כיום פער של כ-10,000 דירות בין התחלות לגמר בניה.
אין אשראי אין דירות : 74% מהקבלנים צמצמו את ההשקעות בענף: מסקר שביצעה התאחדות בוני הארץ בקרב עשרות חברות קבלניות במהלך החודשיים האחרונים עולה כי מחנק האשראי במשק והקושי של קבלנים לקבל ליווי לצורך יציאה של פרויקטים חדשים גרם לצמצום ההשקעות של הקבלנים שיבואו לידי ביטוי בירידה בהתחלות בניה. 81% מהקבלנים טענו כי נתקלו בקושי בקבלת אשראי למימון השקעה חדשה.