חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי), מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של שנת 2012, ומציגה צמיחה משמעותית ברווחים.
החברה סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2012 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בסך של כ-5.4 מיליון אירו (כ-26.4 מיליון שקל), עליה חדה בהשוואה לרווח בסך כ-0.2 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח נובע מגידול ב-FFO של החברה ומעליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה.
בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. (BCP) הינה החברה באמצעותה מרכזת קבוצת בראק קפיטל את פעילות הנדל"ן שלה בגרמניה. החברה נשלטת על ידי קבוצת בראק קפיטל המחזיקה בה כ-70%, באמצעות בעלי השליטה ובעלי העניין בה, ומנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים.
בראק קפיטל מציגה בדיווחיה גידול בשורה של פרמטרים תפעוליים, זאת הודות לתהליך טיוב תיק הנכסים שבמסגרתו נרכשו נכסים חדשים, הושבחו נכסים קיימים ומומשו נכסים שמיצו את הפוטנציאל שלהם: הכנסות החברה מהשכרת נכסים ברבעון הנוכחי הסתכמו בכ-10.2 מיליון אירו, לעומת כ-3.8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, גידול בשיעור של 170%. ה- NOI ברבעון הנוכחי הסתכם בכ- 9.6 מיליון אירו, לעומת כ- 3.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, גידול בשיעור של כ- 184%. ה- FFO במהלך הרבעון הסתכם לכ- 2.9 מיליון אירו. ה- FFO המיוחס לבעלי המניות אותו צופה החברה משנת פעילות מלאה צפוי לנוע בין 11.5 ל- 12 מיליון אירו.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת (לפני עלויות עסקה ועלייה במלאי דירות בהקמה) ברבעון הסתכם בכ- 6.1 מיליון אירו, לעומת כ- 3.2 מיליון אירו אשתקד, גידול בשיעור של כ- 92%. סך המזומנים של החברה נכון ל- 31 במרץ, 2012 מסתכם בכ-15.5 מיליון אירו. בנוסף לחברה כ-9.6 מ’ אירו בפיקדונות מוגבלים.
היקף נכסי הנדל"ן של החברה נכון לתאריך הדוח הינו כ- 653 מיליון אירו ומהווה כ- 94% מסך המאזן. שיעור ההיוון הממוצע של נכסי החברה הינו כ- 7.0%, ומנגד שיעור הריבית הממוצעת על הלוואותיה של החברה עומד על 3.1% המרווח הגבוה (3.9%) בין שיעורי ההיוון ועלות המימון תומך בתזרימים יציבים ורווחיות גבוהה על פני זמן.
גל טננבאום, מנכ"ל משותף בבראק קפיטל פרופרטיז אן.וי, מסר: "השיפור בתוצאות הרבעון הראשון משקף את התהליכים המקבילים של השבחה והרחבה של תיק הנכסים של בראק קפיטל אן.וי. אנו ממשיכים לקדם את הפרויקט היזמי של החברה בדיסלדורף, וממשיכים לפעול לאיתור נכסים מניבים באזורי הפעילות שלנו, תוך הקפדה על מרווח פיננסי גבוה, וזאת כדי להגדיל את עודפי התזרים שמניב פורטפוליו הנכסים לחברה".