חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מפרסמת היום דוחות כספיים לרבעון הראשון של שנת 2012:הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון הראשון של שנת 2012 הסתכם ב-39 מליון ש"ח לעומת רווח של 30 מליון ש"ח ברבעון הראשון אשתקד. הגורמים העיקריים שהשפיעו על הרווח הנקי הם כמפורט להלן.
הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2012 ב- 85 מליון ש"ח, לעומת סך של 78 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 7 מליון ש"ח, המשקף עלייה בשיעור של 9%. הגידול נובע, בין היתר, מאכלוס המבנה המרכזי בפארק גב-ים הרצליה צפון.
הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2012 בכ-12 מליון ש"ח, לעומת סך של כ-18 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות בסעיף זה נובעות מעדכון השווי ההוגן של נכסים שמומשו על-ידי החברה מאז יום 1 בינואר 2012, כמפורט בדוח זה לעיל, בהתאם לתמורות שנקבעו בהסכמי המכר. ברבעון המקביל אשתקד נכללו בסעיף זה הכנסות מעליית השווי ההוגן שנבעו משערוך נדל"ן בהקמה - המבנה המרכזי בפארק גב-ים הרצליה צפון.
EBITDA (רווח תפעולי לפני פחת, הפחתות, שערוכים והכנסות/הוצאות חד פעמיות) - ברבעון הראשון של שנת 2012 הסתכם נתון זה ב-75 מליון ש"ח לעומת 68 מליון ש"ח ברבעון הראשון אשתקד, גידול של 7 מליון ש"ח.
הוצאות מימון, נטו הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2012 בסך של 25 מליון ש"ח לעומת 41 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
ברבעון הראשון של שנת 2012 לא חל שינוי במדד המחירים לצרכן (ידוע) ולפיכך לא נרשמו הוצאות / הכנסות הפרשי הצמדה. ברבעון הראשון של שנת 2011 עלה מדד המחירים לצרכן (ידוע) בשיעור של 0.9%, וכתוצאה מכך רשמה החברה הוצאות הפרשי הצמדה בסך 17 מליון ש"ח.
יש לציין, כי הסכמי השכירות של החברה צמודים ברובם למדד המחירים לצרכן, והשווי ההוגן של הנדל"ן המניב של החברה נגזר בין היתר מדמי השכירות הצמודים. על כן, החברה רואה בנדל"ן להשקעה שלה הגנה כלכלית לטווח ארוך, כנגד ההתחייבויות הפיננסיות של החברה, שאף הן ברובן צמודות למדד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום 31 במרץ 2012 הסתכם בכ-1,304 מליון ש"ח והיווה כ-25% מנכסי החברה.