כלכלית ירושלים מדווחת הבוקר (ד’), כי היא נמצאת במשא ומתן מתקדם עם חברת תדהר, הפועלת בתחום הבנייה למגורים ולמשרדים לקראת הסכם, לפיו תיתן החברה לתדהר אופציה לשיווק בדרך של ארגון קבוצות רכישה של יחידות דיור ושטחי משרדים, המתוכננים להיבנות בשטח המכונה "מתחם סוללים" בתל אביב.
"מתחם הסוללים" נמצא בשכונת ביצרון בתל-אביב וגובל בצידו הצפוני בדרך השלום בתל אביב ובצדו המערבי ברחוב הסוללים. שטח הקרקע של "מתחם הסוללים" הינו כ-24 דונם. על פי התוכנית הקיימת החלה על המתחם ניתן לבנות עליו כ-300 יחידות דיור בשטח עיקרי של 27.5 אלפי מ"ר, כ-52 אלפי מ"ר (שטח עקרי) למשרדים, כ-3.5 אלפי מ"ר למסחר ו כ-1.6 אלפי מ"ר של מבני ציבור. לחברה זכויות חכירה בקרקע מאת עיריית תל-אביב עד לשנת 2059.
כתנאי לעסקה, התחייבה החברה לפעול להסדרת התשלום לעיריית תל אביב עבור זכויות הבניה במתחם.
להלן פרטי ההתקשרות בין החברה לבין תדהר על פי ההסכמות שהושגו עד כה במשא ומתן בין הצדדים, בקשר עם הקמת הפרויקט במתחם ושיווקו:
1. תדהר תתכנן את הפרויקט על חשבונה ותהא אחראית לקידום הליכי קבלת היתרי הבניה לפרויקט. התכנון יפוקח על ידי ועדת היגוי בה יהיו לחברה ולתדהר מספר שווה של נציגים. במידה והאופציה לשיווק לא תמומש על ידי תדהר תהיה החברה זכאית לקבל לידה מתדהר, ללא תמורה את תוכניות העבודה, כתבי הכמויות וכיו"ב שהוכנו על ידו.
2. תדהר תשווק את הפרויקט בשלבים, כאשר בשלב א’ ישווקו שני מגדלי מגורים, בשלב ב’- מבנה משרדים אחד, ובשלב ג’ – מבנה המשרדים השני ושטחי המסחר בפרויקט והיא תהא רשאית לממש את האופציה ביחס לכל שלב בנפרד.
3. תקופת האופציה לשיווק הפרויקט לא תעלה על שנה אך תוארך במידת הצורך,באופן שבו יוותרו 6 חודשים לפחות לאחר אישור תוכניות הבניה במתחם והסדרת התשלום בגין הזכויות מול עיריית תל אביב, כאמור לעיל. אם תוכניות הבניה והסדרת הזכויות לא יסתיימו עד ליום 5.4.2014 יבוטל ההסכם. במקרה של מימוש האופציה לשיווק של שלב א’ תוארך האופציה לשיווק שלבים ב’ ו-ג’ בפרויקט ב-6 חודשים נוספים.
4. התמורה הצפויה לחברה במקרה של מכירת מלוא יחידות הדיור ושטחי המשרדים לא תפחת מ- 489 מיליון ₪ ("התמורה המינימאלית") בהתבסס על שטחי הבניה המפורטים לעיל והיא כפופה להתאמות במידה ויחולו שינויים בשטח הבנוי שיותר לבנות במתחם. בנוסף, תשולם לחברה תמורה נוספת , על פי מנגנונים הקושרים את מחירי המכירה בפועל, לתמורה אשר תשולם בגין הקרקע.
5. התזרים החופשי שינבע לחברה מההתקשרות, יעמוד על סכום התמורה שיתקבל מהרוכשים בניכוי התשלום לעירייה בגין הזכויות הנוספות במתחם, בניכוי החובות לבנקים המובטחים בשעבוד על המתחם ובניכוי מס ועלויות עסקה נוספות. לאור חוסר הוודאות באשר להיקף התמורה שתתקבל בפועל ובאשר לתשלום לעיריית תל-אביב לא ניתן להעריך בשלב זה את גובה התזרים הפנוי ואת הרווח (ההפסד) הצפויים לחברה מהעסקה.