משרד האוצר ורשות המסים הפיצו בשבוע שעבר תזכיר חוק המעניק פטור ממס לגופים מוסדיים על הכנסה מהשכרת דירות לטווח ארוך. מטרת התזכיר היא לתמרץ גופים מוסדיים להשקיע בפרוייקטים של השכרת מגורים לטווח ארוך.
קיימים מספר חסמים עיקריים לכניסת גופים מוסדיים לשוק השכירות ארוכת הטווח, ביניהם: קושי להתחרות על נכסים מול רוכשים פרטיים (מגורים והשקעה) ותשואות נמוכות מדי בשוק השכירות כיום. בכדי להתמודד עם חסמים אלו וחסמים נוספים, ובהמשך להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מיום 30 בינואר 2012 שעניינה שיווק מכרזי קרקע להשכרה ללא מחיר מינימום, הפיץ משרד האוצר את תזכיר החוק כאמור.
להשכרה לטווח ארוך מספר יתרונות בולטים: אלטרנטיבה יציבה לצעירים חסרי הון עצמי; יצירת מוצר חדש – בניינים להשכרה ברמת תחזוקה גבוהה; תמהיל דירות בגדלים שונים וסטנדרטים שונים; התאמה לצרכי השוכרים; הזרמת הון משמעותי להגדלת היצע הדיור; הגדלת היקף האשראי לשוק הנדל"ן ושכלול שוק השכירות.
להשקעה בפרוייקטי שכירות ארוכת טווח ע"י גופים מוסדיים מספר יתרונות נוספים, כגון: הגדלת פיזור ההשקעה ויצירת אפיקי השקעה ארוכי טווח נוספים לגופים המוסדיים; מענה לצורך של הגופים לגוון את תיק ההשקעות שלהם; יכולת מימון משמעותית וכן תזרים יציב.
בשונה מהנהוג בעולם המערבי, שם השכרה קונצרנית מפותחת ומקובלת, השכרה קונצרנית כלל איננה קיימת בישראל. יתרה מזו, קופות גמל ישראליות משקיעות בפרוייקטים להשכרת מגורים לטווח ארוך בחו"ל. שוק השכירות בישראל מאופיין כשוק שכירות קצר טווח לתקופה של שנה או שנתיים. לרוב מדובר במשכירים פרטיים המעדיפים השכרה לטווח קצר בלבד. כמו כן, קבלנים אינם מעוניינים בפרויקטים המחייבים ניהול ארוך טווח מאחר והתשואה שמניב פרויקט דיור להשכרה בלבד (ללא מכירת חלק מהדירות), איננה אטרקטיבית דיה עבור קבלני בניין. המהלך שמובילים משרד האוצר ורשות המיסים צפוי להגדיל את אטרקטיביות התשואות שיניב פרוייקט השכרה לטווח ארוך עבור הגופים המוסדיים ולפתח את שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל.