איי.די.או גרופ פירסמה היום את תוצאותיה הכספיות לשנת 2011. בעקבות עסקת המיזוג וההקצאה אשר הושלמה ב- 9.6.2011, הפכה קבוצת שיכון ובינוי להיות בעלת המניות הגדולה בחברה הציבורית איי.די.או גרופ והיא מחזיקה בה 48% מהמניות. שלמה זוהר משמש כמנכ"ל הפעילות; עופר קוטלר, מנכ"ל שיכון ובינוי, משמש כיו"ר.
לאיי.די.או תיק נכסי מגורים מניבים בברלין בהיקף של כמיליארד שקל, הכולל כ-102 נכסי נדל"ן מניב למגורים ולמסחר בברלין, בשטח כולל של כ- 215 אלף מ"ר, מתוכם דירות בשטח בנוי כולל של כ- 182 אלף מ"ר ושטחים מסחריים בשטח בנוי כולל של כ-33 אלף מ"ר. הונה העצמי מסתכם בכ- 290 מיליון שקל.
זוהר מסר היום: "שנת 2011 הינה שנה בה השלימה איידיאו מספר מהלכים משמעותיים. ביוני השלמנו את הליך מיזוג הפעילות עם שיכון ובינוי ועתה אנו משלימים את הליך המימון מחדש של תיקי הנכסים שלנו בברלין כך שהתיק כולו ממומן לתקופות של 5 עד 9 שנים במח"מ ממוצע של 6.5 שנים בריבית אפקטיבית של פחות מ- 4%. זאת בהמשך לרכישת 500 יחידות דיור חדשות שעברו לניהול החברה לקראת סוף שנת 2011 וברבעון הראשון של 2012. כמו כן, חלה השבחה משמעותית בתיק הנכסים הקיים ובאיכות יכולת הניהול העצמי של נכסי החברה בברלין.
הרווח הנקי של החברה הושפע ברבעון האחרון ממחיקת מוניטין בסך של כ- 66 מיליון ש"ח, שנרשם בגין עיסקת המיזוג עם שיכון ובינוי ברבעון ה- 2 של השנה. המוניטין נרשם בזמנו בהתבסס על העובדה שמחיר המנייה בבורסה בעת ביצוע המיזוג היה גבוה ממחיר המנייה על פי ההון העצמי של החברה. המוניטין נרשם בזמנו חציו לקרן הון וחציו כהכנסה אחרת. כתוצאה מירידת ערך המנייה בסוף השנה ממכירה בעת ביצוע עיסקת המיזוג הופחת המוניטין כולו לדוח רווה והפסד ברבעון האחרון של השנה. לרישום המוניטין ומחיקתו לא היתה כל השפעה על השווי ההוגן של נכסי הנדלן של החברה בברלין.
התוצאות הכספיות משקפות את המשך המגמה החיובית בשוק המגורים להשכרה בברלין אשר כמעט ולא הושפע מהמשברים הפיננסים בשנים האחרונות. מגמה זו נתמכת בשיפור ניכר בפעילות הכלכלית של העיר ובהמשך ההגירה החיובית, המקבלת ביטוי בשיעורי התפוסה הגבוהים בעיר ובעליית מחירי השכירות למגורים. מגמה זו תמשך לדעתי עוד שנים רבות לאור המחירים הנמוכים יחסית של ברלין ביחס לערים דומות אחרות בגרמניה. אנו ממשיכים להשביח את תיק הנכסים באופן שיטתי על ידי תחזוקת הנכסים ברמה גבוהה והעלאת שכר הדירה הממוצע למטר באופן שוטף תוך שמירה על שיעורי תפוסה כמעט מלאה. בכוונת החברה להגדיל את היקף הנכסים בשנת 2012 בכ- 1000 יחידות דיור נוספות על מנת לבסס את מעמדה כחברה מובילה בתחום ניהול נכסי מגורים במרכז ברלין.
בנטרול רכיבים חשבונאים לא תזרימים של הפחתת מוניטין בגין עסקת המיזוג רשמנו השנה רווח של כ- 15 מיליון ש"ח.
זוהר הוסיף, כי בכוונת החברה להגיע בתוך 5 שנים לתיק נכסים הכולל כ- 10,000 דירות בברלין.
התוצאות העיקריות הושפעו מהשלמת מהלך המיזוג עם שיכון ובינוי וממגמות השיפור המתמשך בפעילות העסקית
הכנסות החברה מדמי שכירות, נטו ברבעון משקפות הכנסה שנתית של כ- 65 מיליון שקל לעומת כ- 30 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו לסך של כ-50,037 אלפי ש’’ח לעומת סך של כ- 29,101 אלפי ש’’ח בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הגולמי הדוח הסתכם לסך של כ- 42,685 אלפי ש"ח, לעומת סך של כ- 23,103 אלפי ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי הסתכם בכ- 85% בהשוואה לכ- 80% בתקופה מקבילה אשתקד. השיפור ברווחיות הגולמית נובע מעליית שיעורי התפוסה ומעליית שכ"ד.
החברה מחקה ברבעון ה-4 את מלוא המוניטין החשבונאי שנרשם מעיסקת המיזוג בהיקף של 66 מיליון ש"ח. כתוצאה מכך רשמה החברה הפסד נקי של כ- 16,089 אלפי ש"ח, זאת לעומת הפסד בסך של כ – 4,926 אלפי ש’’ח בתקופה המקבילה אשתקד.
שכ"ד הממוצע למ"ר מהתיק נאמד בכ- 5.2 יורו למטר בהשוואה לכ-5.0 יורו למ"ר בתקופה המקבילה אשתקד. שכ"ד הממוצע מדירות המגורים נאמד ב- .5.0 יורו למטר, בהשוואה ל-4.7 יורו למטר בתקופה המקבילה אשתקד.
שיעור התפוסה של כלל התיק הינו כ- 96% בהשוואה לכ- 94% בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה מתיק המגורים מסתכם בכ- 98%בהשוואה לכ- 95% בתקופה המקבילה אשתקד.
ההון העצמי הסתכם בכ- 289 מיליון שקל לעומת כ- 104 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.