ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לשנת 2011: הרווח הנקי לשנת 2011 הסתכם בכ-101.4 מיליון שקל, גידול של כ-46% בהשוואה לרווח הנקי אשתקד בשנה שעברה.
ההכנסות מדמי שכירות, נטו ( (NOI של החברה לשנת 2011 הסתכמו בכ-126.6 מיליון ש"ח, זאת לעומת כ-103.4 מיליון ש"ח אשתקד בשנת 2010, המהווים גידול של כ- 22%. ה-NOI מנכסים זהים עלה אף הוא ביחס לתקופה המקבילה אשתקד בכ-4.3%. בסיכום 2011 הצליחה ריט 1 לעקוף את תחזית ה-NOI השנתית שלה ל-2011 שעמדה על כ-123-124 מיליון שקל השנה. אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2012 עומד על 142-143 מיליון שקל.
ה-FFO הריאלי שרשמה ריט 1 בשנת 2011 מסתכם בכ-69.1 מליון ש"ח (0.76 ₪ למניה), סכום המהווה גידול של כ-17% בהשוואה ל-FFO שהתקבל בשנת 2010 והסתכם בכ-58.7 מיליון ₪ (0.72 ₪ למניה). ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה- FFO מייצג את התזרים הנקי לאחר כל ההוצאות שנותר בידי המשקיעים בחברה.
כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד רבעוני שוטף למשקיעיה והשנה המוצלחת הביאה את ריט 1 להגדיל את הדיבידנד השנתי. בתחילת 2011 הגדירה ריט 1 דיבידנד בסכום מינימלי של כ- 39 מיליון שקל (0.44 אגורות למניה). כעת, אישר הדירקטוריון את חלוקת המנה הרביעית והאחרונה של הדיבידנד ל-2011 המעמידה את הדיבידנד השנתי למשקיעי ריט 1 על כ-43 מיליון ש"ח (0.46 אגורות למניה), המשקף תשואה של כ- 7% (בהתאם למחיר המניה הנוכחי).
הדיבידנד המינמלי לשנת 2012 הוגדר על ידי ריט 1 ויעמוד על סך של 45 מיליון שקל (46 אגורות למניה).
צמיחת תיק הנכסים. במהלך שנת 2011 הגדילה ריט 1 את תיק הנכסים שלה באופן משמעותי וכיום הוא עומד על כ-1.84 מיליארד שקל. גידול זה משקף רכישות נכסי נדל"ן בכ-400 מיליון שקל בהשוואה לנכסים שעמדו לרשות החברה בסוף שנת 2010, גידול 28%.
נכסי החברה מאופיינים בשיעורי תפוסה יציבים וגבוהים במיוחד. לחברה 20 נכסים מניבים עם שיעור תפוסה של 99% במהלך שנת 2011.
שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate). תחשיב שיעור התשואה המשוקלל של ריט 1 הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה עומד על 8.1%. התחשיב מבוסס על הנדל"ן להשקעה המתייחס לשטחים להשכרה (1.76 מיליארד שקל) ול-NOI השנתי הנגזר מתוצאות הרבעון הרביעי ושמוערך בכ-142 מיליון שקל.
לאחרונה, השלימה ריט 1 את רכישת 49% מקניון G ביוקנעם. נכון למועד זה, הסתיים רוב השיפוץ והוא אוכלס ברובו. החברה זכאית ל-49% מה-NOI שינבע מהפעילות בקניון. במסגרת העסקה, התחייבה המוכרת כלפי ריט 1 ל-NOI מינימאלי של כ-7.6 מיליון ש"ח לתקופה של כשנתיים, החל ממועד ההשלמה. התשואה השנתית הצפויה לחברה על-פי ה-NOI המינימאלי כאמור הינה כ-9%.