כלל ביטוח בע"מ, ביחד עם קבוצת רוכשים פרטיים שאורגנה ע"י תדהר השקעות בע"מ וסופרין פרויקטים בע"מ, חתמה עם קבוצת שטראוס על עסקה בה תרכוש ממנה קרקע להקמת מגדל משרדים ומגורים מפואר, העתיד להיבנות בצומת הרחובות שפע טל וערבי נחל בגבעתיים. הקרקע ממוקמת בלב מתחם העסקים "גבעתיים סיטי", המתוכנן בצמוד מדרום לבורסה בר"ג (בין שכונת בורוכוב בגבעתיים ממזרח ותחנת רכבת צפון בת"א ממערב) אשר יכלול מספר מגדלי מגורים ושטחים מסחריים כשכונה סגורה עם פיתוח סביבתי יוקרתי.
במגדל שייקרא "מגדל השחר" מתוכננים להיבנות קומת מסחר, 30 קומות משרדים, ומעליהן 14 קומות מגורים בשטח כולל עילי כ-68 אלפי מ"ר. 20 קומות המשרדים העליונות בשטח כ-33 אלפי מ"ר תיוחדנה לכלל, כמו גם כ-450 חניות תת קרקעיות. יתר שטחי הבניין, המשרדים והמגורים כאחד, שווקו לרוכשים פרטיים בהם עורכי דין, שמאים ואנשי עסקים.
רכישת הקרקע מותנית במספר תנאים מתלים אשר רק לאחר קיומם, תושלם הרכישה. לאחר רכישת הקרקע, בה תשקיע כלל כ-70 מיליון שקלים, תתקשר כלל ביחד עם קבוצת הרכישה מול קבלן מבצע להקמת הפרויקט, אשר צפוי להסתיים בתוך כארבע שנים מיום רכישת הקרקע. סה"כ ההשקעה הצפויה של כלל בהקמת שטחי המשרדים והחניות, כולל קרקע וביצוע, הינה למעלה מ-300 מיליון שקלים.
אמיר שוסטק, מנהל הנדל"ן של כלל , מציין כי זו עסקה ראשונה לכלל בה היא ממלאת תפקיד של יזם, זאת על מנת לנצל את תנאי השוק (מחסור במימון והיעדר קונים) להעברת הרווח הקבלני הצפוי אל עמיתי כלל. עוד מציין שוסטק, כי "בעסקה זו מיישמת כלל ידע והתמחות שנצבר אצלה במשך מספר שנים ונכנסת לעסקה יזמית כחברת נדל"ן בוגרת בתחום. העלות האטרקטיבית תאפשר לכלל לרשום תשואה עודפת בולטת, גם בהתחשב בתסריטים פסימיים לגבי השוק המקומי".
לכלל תיק נדל"ן מניב בהיקף כ-3.5 מיליארד שקלים , רובו בפרויקטים איכותיים למשרדים בישראל ויתרתם במשרדים בלונדון אנגליה.
שחר פלורנץ, סמנכ"ל הכספים של שטראוס אמר: "קבוצת שטראוס מתמקדת בליבת העסקים שלה תוך הפנית משאביה להשקעה בצמיחה וחדשנות. עבור קבוצת שטראוס מדובר במימוש אופטימלי של קרקע היסטורית, שאינה בליבת העסקים של הקבוצה".